最近老是在 v2x 上面刷到“现在该不该买房？”，“现在该不该卖房？”相关的帖子。 这也让我想到了自己的问题--该不该换房？
- 二线城市一套 91 平大套二，2010 年建成，房龄有点长了
- 有两岁小孩。房子后面也不太够住了
以上两点都有动机去换个大点新点的房子，而且未来肯定是要换的。
相当于要卖一买一，想讨论下当前要不要做这件事。
基于：
- 如果房价未来持续下跌，后续换房成本会更低？
- 如果房价未来上涨，换房成本变高？
- 当前房产持续贬值（楼龄上去了，所处位置也不是核心区）
54 条回复 • 2024-04-02 16:42:09 +08:00
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ZackKing 28 天前
可以再等等, 一线都亏哭了
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homewORK 28 天前
房价降 你自己的房也降，不如早买早享受。
当然你如果愿意也可以对比下下降速度，当前房价出现分级了，位置越好公共资源越多的房肯定价格更坚挺。 |
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q474818917 28 天前
@ZackKing 没有吧，坐标上海，我那楼下邻居涨了 50w 呢还
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xz410236056 28 天前
套二这说法我盲猜一手楼主青岛的
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duange7X24 28 天前
有一个办法可解这个忧虑
未来房价不可预测，政策等各方面因素影响非常大，谁都不能打保票会怎么样。所以忽略掉房子的投资属性（涨跌），回归居住等其它属性。等小孩需要上学的时间节点换个学区房，到时候哪怕涨了，你心里就想你换到了学区你需要使用它，它给你带来了价值，所以也就不难过了，当然如果是跌了那不就更好；反观如果现在买到时候跌了难过（而且现在没给你带来更多的其他价值），哪怕涨了你也不会买 |
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duange7X24 28 天前
@xz410236056 节点成都，你是一点没看呀😂
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xz410236056 28 天前
@duange7X24 #6 那我也不管🤣
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tearsinchina 28 天前
刚需不要问，能上车就上车
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ruiy 28 天前
你这种看你自己怎么想了。
我和你遇到的情况差不多。你是成都，我是上海这边。 最后结果就是置换了。2 房置换成 3 房。 别总想着自己能置换在最合适的时候。 |
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InDom 28 天前  1
假设你的房子现在价值一百万，并且不在核心区。
那么你这个房子贬值的速度显然要比核心区的要快。 但核心区的房子总价必然比你高，虽然下降幅度小，但基数大。 你现在换房子，等于加钱去换一个贬值速度更慢一点的（相对）优质资产。 1 、 除非你现在卖房，未来买房，不然成本降低但本金也在降低。 2 、 放弃幻想 3 、 要考虑后面是不是卖不掉的问题。 而且，赌一波会不会房价是一直慢慢阴跌，还是会到某天突然崩盘？我赌前者。 |
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zapper 28 天前
如果房价未来持续下跌，后续换房成本会更低，那就 3 房再换 5 房拉平亏损（
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cdlxkill 28 天前
op 的情况，从需求来看肯定是要换的，现在主要还是想讨论房价未来是涨还是跌，以及换房的时机。
个人观点，在人口下行压力下，人民对于更高品质住房的需求会导致房价出现以下现象： 1 、房价后面不会再普涨，并且会呈现两极分化； 2 、分化的趋势：配套完善>新区开荒，居住品质>刚需住房； 那么基于这个论点，op 可以结合自己的换房需求以及目标新房的定位看综合考虑一下。 |
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itianjing 28 天前
@duange7X24 还没见过成都人自称二线城市的，不应该新一线 TOP1 嘛，感觉应该是成都人在外地有房
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HunSiKing 28 天前
便宜卖 便宜买.
至于涨跌嘛, 大涨是不会了, 其实利好置换. |
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pkoukk 28 天前
@q474818917 别身边统计学，大部分地方都亏哭了，打开链家看看最近的成交价，比挂牌普遍降 2-3 成了
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lakehylia 28 天前
早换早享受，一旦新房的价格降到卖掉旧房子+已有的存款可以付新房首付，就可以考虑了。房子就是居住用途，你要是指望买了房子不贬值或者还升值，那你就永远不用换了。
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lakehylia 28 天前
要换的新房一定要注重居住品质，比如学位/花园/物业/马路噪音/医院/超市等等。
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QlanQ 28 天前
问就是 不！
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acthtml 28 天前
先出后买
======= 送分题，唯一答案，毫无风险。 |
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dule 28 天前
还在考虑说明不是硬刚需，鉴于现在房价行情，建议再等等，说不定立省几成
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elechi 28 天前
如果考虑孩子上学，建议早买
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zhaoxj58 OP @ruiy 确实很难，去年中旬没卖掉，虽然到今年现在挂牌价已经降了几十万了，但想买的房子也一直在降，从总价上来看反而降得更多。 都有点庆幸去年没卖掉了（假设卖了马上买的话）。
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Lision 28 天前 via iPhone
换房相当于加仓，不着急，这两年该看看。
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LesterZz 28 天前
真巧，昨晚睡前就在想卖掉现在的二房，置换个新的三房。考虑先挂牌卖看看，还不知道多久才能卖出去呢。
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AaronLee01 28 天前
仅从居住属性考虑就是自欺欺人吧，亏不亏不是唯心主义吧，是客观事实才对啊
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zhoujx 28 天前
人口总量下降了，那些老人去世了，儿女继承。房子应该会越来越多，人却不会，再等几年，老人去世更多了，不知道观点对不对
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yh7gdiaYW 28 天前
不在核心区趁早把现在的卖掉，降价是从外围向内传导的
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ruiy 28 天前
@zhaoxj58 当时我准备置换的时候 想法很明确。
1 、小孩子逐渐长大确实有这个需求。 2 、现在房价在降，虽然卖的可能没之前那么高。但是想置换的三房同样也没之前那么高。 所以基于现状。我这边就是和中介沟通了下明确置换需求，卖买都找你们，推广积极点。 再加上我们通过中介查询了自己小区以及周边小区成交价格。心里稍微有个预期价格。虽然和自己的心里预期有所差距 好在运气不错，一卖一买都很顺利。置换的三房也很满意。 |
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jasonchen168 28 天前 1
成都去年跌的是老破小，刚需。今年改善盘，新房都要跌。明年学区跌，后年大家都俯冲。虽然我有两套房，但是我还是希望跌。这房价太离谱了，动不动就三四万+，一个月收入才几千。。。
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dode 28 天前
再租一套试试
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stardustree 28 天前 1
我前几天也在论坛里发了个帖子咨询大家意见。现在我想明白了，最简单的策略就是先卖再买。这样总体风险可控，即使后来买的降价了，之前老的大概率也会降价，并没有多损失太多，但生活的改善却是实实在在的。
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shuax 28 天前
@jasonchen168 为什么收入几千，你能整出 2 套房来
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jasonchen168 28 天前
@shuax 买的早+啃老
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Mikawa 28 天前
先卖了，然后持币观望，这不就是做空吗
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canglaoshi 28 天前
同样是成都,我 2022 年底 套现跑路一套来说说经验吧.
1/ 先说大趋势 大国现在年龄中位数是 2022 年是 38-39 岁,相当于同时期日本 1990 年和 2008 年的美国,但是人均收入完全不能和这 2 个时间段的美日比,可能只是 2/10? 2/ 产业升级,产业转移带来的疼 双成伤害? 3/ 政策,相对同时期的政策来说 美日的做法 把主要的财政用在民生 医疗 养老 教育和就业上.房地产市场化管理,该怎么样就怎么样. 4/ 日韩老百姓的经验:去杠杆.因为经济回旋镖的时候,你的资产在贬值,但是银行的负债在不变的,如果经济在涨,同样你的负债也是不变,这个时候需要加杠杆! 结论:该抛的抛,如果是刚需(子女教育或者第一套) 无论什么事 ,有钱就买. |
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V2Q 28 天前
先卖，再租，等上小学前再买。
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V2Q 28 天前
浣花溪片区，都在降，不要看挂的高，可以去看看成交价。都在出手套现。
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snowGG 28 天前
有孩子的考虑房子。最重要的因素就是学区 。
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tonebean 28 天前
现在小户型成交量很大，原因就是都在换更大更好的房子，三房及以下压力很大，尽早换吧。
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Marlon 27 天前
先卖掉再买，不着急的，我的也是挂了两年最近才卖掉，然后看了两周的二手房，价格和楼层都不是很满意，看了一天新房发现户型很好直接就订了。😓
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psklf 27 天前
有勇气的话，卖了租房住，你敢吗？
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jellyX 27 天前
@q474818917 老哥, 你哪个小区的? 是内环次新吗?
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