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gogod112121
V2EX  ›  生活

买到高位的房子你们怎么心里平衡的?

  •  1
     
  •   gogod112121 · 2023-10-17 11:44:02 +08:00 · 21837 次点击
    这是一个创建于 380 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    350w 买的北京的房,现在成交价也就 300 出头, 算上这几年的利息加装修 100 万亏没了

    明明什么也没做,就被洗劫了 100 万,太难了

    第 1 条附言  ·  2023-10-17 12:27:06 +08:00
    月供 9k, 再过 2 年 35 ,失业在即, 不得不卖~~~~
    第 2 条附言  ·  2023-10-18 10:27:54 +08:00
    公司裁员了 4 波了,苟到现在 第 5 波要来了
    266 条回复    2023-12-20 11:11:49 +08:00
    1  2  3  
    Bigstupidcat
        1
    Bigstupidcat  
       2023-10-17 11:45:29 +08:00   ❤️ 21
    刚需就不要考虑,投资的话,有赢就有亏,认赌服输
    Malthael
        2
    Malthael  
       2023-10-17 11:45:36 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    还有税呢……
    7911364440
        3
    7911364440  
       2023-10-17 11:46:43 +08:00   ❤️ 14
    还会跌的,放平心态
    ckelsel
        4
    ckelsel  
       2023-10-17 11:48:05 +08:00
    没办法,楼市没有 k 线图
    keppelfei
        5
    keppelfei  
       2023-10-17 11:50:49 +08:00   ❤️ 7
    一旦买了一个东西我一般不会特意去再次关注,反正都付款了,再关注徒增烦恼。
    luckyrayyy
        6
    luckyrayyy  
       2023-10-17 11:51:05 +08:00
    认赌服输,买房子的时候就得有亏的决心
    purringpal
        7
    purringpal  
       2023-10-17 11:51:11 +08:00   ❤️ 7
    利息是机会成本,装修是居住成本,为什么要算进来??
    300 出头按 305 算,也就是亏 45w 吧,再加个契税
    ScepterZ
        8
    ScepterZ  
       2023-10-17 11:52:05 +08:00   ❤️ 5
    你算利息也就罢了,装修也算?
    murmur
        9
    murmur  
       2023-10-17 11:54:13 +08:00   ❤️ 1
    看你买的房子多贵,你要背个两三百万贷款鬼能安慰的了自己
    j7915kj220ry590U
        10
    j7915kj220ry590U  
       2023-10-17 11:55:14 +08:00   ❤️ 127
    能不能再表演一次:《刚需无所谓涨跌》
    JRay
        11
    JRay  
       2023-10-17 11:55:43 +08:00   ❤️ 3
    你这么想就行了,你现在会不会卖你的房子,不卖就不亏。以后谁知道是涨是跌呢,要是以后涨那就卖掉回家养老,要是以后跌,那就卖掉换更大的房子,最好是跌到一折,人均住大房子,换房成本更低,整他妈两三套。 怎么想都还行。不涨不跌,那就更无所谓了。
    rocksolid
        12
    rocksolid  
       2023-10-17 11:57:39 +08:00
    还以为什么 18 线小城市那是亏了,北京的有什么好平衡的
    erosripe
        13
    erosripe  
       2023-10-17 11:58:33 +08:00 via Android
    咋说呢,上年老家三线首府买了套 170+房子 ,下来小 300 ,算是高位接盘了,但是没办法,刚需,现在可能每平米掉价 2 千左右吧
    tallie
        14
    tallie  
       2023-10-17 11:58:34 +08:00   ❤️ 1
    别去问价,别算,不知道这些你的房子就永远不会亏!
    昨天看了个视频,说一个房子的真实价值就是月房租的 200 倍-250 倍之间,算算到底了吗
    coderluan
        15
    coderluan  
       2023-10-17 11:58:57 +08:00   ❤️ 1
    住的话,别想那么多,居住体验又没啥变化。
    投资的话,也别想那么多,赶快趁着现在低价再买一套,这叫平仓。😀😀😀
    starrycat
        16
    starrycat  
       2023-10-17 12:00:10 +08:00 via Android
    不住为什么买😅
    NoThing2Talk
        17
    NoThing2Talk  
       2023-10-17 12:00:18 +08:00
    实在不明白说出刚需无所谓涨跌的逻辑在哪?这句话在我看来就是个自我安慰的话
    chinaiy
        18
    chinaiy  
       2023-10-17 12:00:36 +08:00
    以前涨得多离谱,现在就跌得多疯狂
    lixiang2017
        19
    lixiang2017  
       2023-10-17 12:01:00 +08:00 via Android
    早买早享受啊。
    很多人还买不起房子,还在租房呢,一直折腾。这样看自己还是很厉害的。
    purringpal
        20
    purringpal  
       2023-10-17 12:02:09 +08:00 via iPhone   ❤️ 9
    @tallie 什么视频都相信只会害了你,租金 1w 的房子你想 200 多 w 买到,还是等待共产主义吧
    yeqizhang
        21
    yeqizhang  
       2023-10-17 12:05:19 +08:00 via Android
    还能怎样,好好挣钱还贷款
    thinkm
        22
    thinkm  
       2023-10-17 12:05:25 +08:00
    平衡不了,狠狠的后大悔
    gogod112121
        23
    gogod112121  
    OP
       2023-10-17 12:06:28 +08:00
    @ScepterZ 出手的话装修也是全部给下家的呀
    superchijinpeng
        24
    superchijinpeng  
       2023-10-17 12:08:09 +08:00   ❤️ 1
    自己住,又不是理财
    littiefish
        25
    littiefish  
       2023-10-17 12:08:42 +08:00 via iPhone
    想想以后可能 250W 是不是感觉就好一点了
    rainfox
        26
    rainfox  
       2023-10-17 12:09:12 +08:00
    看到你这个帖子,就平衡了
    gaeco
        27
    gaeco  
       2023-10-17 12:10:22 +08:00   ❤️ 1
    高位付款->物业降价->抗议降价
    wonderfulcxm
        28
    wonderfulcxm  
       2023-10-17 12:10:38 +08:00 via iPhone
    就像股票,没卖出都是浮亏
    zero2me
        29
    zero2me  
       2023-10-17 12:12:46 +08:00
    相信国运
    dxk611
        30
    dxk611  
       2023-10-17 12:14:42 +08:00 via iPhone
    和你差不多,也亏了 100 ,小人物不过随波逐流,经济下行,财富缩水会摊平到每一个人,不过是凭着运气多一点少一点罢了
    F798
        31
    F798  
       2023-10-17 12:15:42 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    去赌场输了 100 万怎么平衡?
    qcbf111
        32
    qcbf111  
       2023-10-17 12:16:35 +08:00   ❤️ 5
    实在无法理解说不卖就不亏,刚需无所谓跌价的。 你的资产跌了就是跌了和你什么原因毫无关系,你有急事要出手都只能亏着出,你买的便宜每天肉都能多吃三顿。
    weiruanniubi
        33
    weiruanniubi  
       2023-10-17 12:17:13 +08:00 via Android
    我发现越是大城市,房价越容易跌,反而小城市的房价最保值,最坚挺……
    kongyiji
        34
    kongyiji  
       2023-10-17 12:19:22 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    刚需不用考虑贬值?刚需亏的钱就不是钱?
    henryhu
        35
    henryhu  
       2023-10-17 12:23:59 +08:00
    自住的房子,短期涨跌关系不大
    andrewDDC
        36
    andrewDDC  
       2023-10-17 12:27:37 +08:00
    自住 不用太在意这些
    idontnowhat2say
        37
    idontnowhat2say  
       2023-10-17 12:27:59 +08:00
    没法平衡,接受现实。房子就是一种特殊的商品, 买房就是投资,管你是不刚需不刚需,他就是有投资属性。


    另外,你怎么是什么都没做呢?明明就是把头伸在镰刀下让割。我也是 14 亿分之一,我怎么没亏。手动🐶
    hubaq
        38
    hubaq  
       2023-10-17 12:29:15 +08:00
    北京哪里的呢?月供 9K ,含公积金么?
    lazywen
        39
    lazywen  
       2023-10-17 12:30:36 +08:00 via Android
    自我安慰一下,现在利率低下来了,少被洗劫点🐶
    hello2090
        40
    hello2090  
       2023-10-17 12:34:32 +08:00 via iPhone
    听说自住无所谓的
    ChefIsAwesome
        41
    ChefIsAwesome  
       2023-10-17 12:36:29 +08:00
    割肉走人也挺好的。你要想,如果你现在亏本卖出去的钱,将来够买两套新的呢?
    v3links
        42
    v3links  
       2023-10-17 12:36:40 +08:00 via Android   ❤️ 1
    自己住的话,屁事儿没有,价高价低跟自己有啥关系?不过你要是投资,心里多少有点不服,一是对自己当初选择的不服,二是对其他低价买入的不服,三是对社会不服!哈哈
    zkw111
        43
    zkw111  
       2023-10-17 12:36:56 +08:00
    什么位置?
    revelationtan
        44
    revelationtan  
       2023-10-17 13:08:03 +08:00   ❤️ 15
    @purringpal 200W 买月租金 1W 的房子在绝大部分国家不都是这样吗,咋这还得共产主义了
    JohnJackson
        45
    JohnJackson  
       2023-10-17 13:08:34 +08:00
    看地段,地段不好早点出手,地段好的话等北上广深放开限购,到后期应该只有这四个城市涨
    otakustay
        46
    otakustay  
       2023-10-17 13:11:57 +08:00
    如果我要住 10 年,那这 10 年间房价怎么样和我没关系
    如果我不住,单纯投资,那投资就有亏的可能我认
    如果我不住又不投资,那我肯定钱太多没处花,亏不亏无所谓
    bk201
        47
    bk201  
       2023-10-17 13:12:11 +08:00
    纸面富贵,就算你涨 2 倍你不卖又有什么用呢?
    proletarius
        48
    proletarius  
       2023-10-17 13:23:56 +08:00
    别卖,房价要是涨回来了你不是得吐血
    aulayli
        49
    aulayli  
       2023-10-17 13:24:50 +08:00 via Android   ❤️ 3
    涨的时候你怎么就平衡了😂
    nzynzynzy
        50
    nzynzynzy  
       2023-10-17 13:25:03 +08:00
    好奇北京哪儿还有 350 (或者说 300 )的?
    chanyan
        51
    chanyan  
       2023-10-17 13:28:55 +08:00
    好在没烂尾
    lsdvincent
        52
    lsdvincent  
       2023-10-17 13:31:06 +08:00
    我不相信有多少人有那个魄力去血亏卖的
    yvescheung
        53
    yvescheung  
       2023-10-17 13:32:44 +08:00
    就当是被缅北诈骗了 100 万呗
    xu455255849
        54
    xu455255849  
       2023-10-17 13:34:36 +08:00   ❤️ 1
    别卖,房地产自带金融属性,相信国运,后面放水 大水漫灌,北京房价我相信还得翻倍
    xu455255849
        55
    xu455255849  
       2023-10-17 13:37:04 +08:00   ❤️ 1
    那些没买房的,爱储蓄的人的财富 会被放水、通货膨胀稀释掉 = 啥都没干 钱没了
    所以现在背负债 反而是赚的,借钱搞实体就更好了,赌一波未来通胀
    当然如果不按这思路走,经济通缩,房地产崩溃,那可能中国也没了?如果真崩溃了,我觉得你也不需要考虑房价的事
    cat9life
        56
    cat9life  
       2023-10-17 13:39:27 +08:00   ❤️ 1
    说自住无所谓的,也只好是阿 Q 一下罢了
    mandex
        57
    mandex  
       2023-10-17 13:40:05 +08:00   ❤️ 1
    350W 的房子, 9K 房贷, 就算失业了转行干别的也不是还不起啊. 不要自己吓自己, 等跌到 150 再喊不迟.
    放宽心, 买房就是要做好跌价的准备. 北京的房子长期持有总是要回本的, 你卖了就真的亏了.
    Jxnujason
        58
    Jxnujason  
       2023-10-17 13:40:17 +08:00
    北京这个价是远郊?
    YukiHanaNo
        59
    YukiHanaNo  
       2023-10-17 13:47:36 +08:00
    别问 问就是刚需,又刚又需,懂吗
    catch
        60
    catch  
       2023-10-17 13:48:00 +08:00 via Android
    惠州 1w2 买的,现在成交均价 1w 挂贝壳,认栽啊,是不该买,别人早出生 10 年又便宜,又能享受到红利,轮到我们就吃亏的,联合起来让房价回到它原来的位置
    sanwang566123
        61
    sanwang566123  
       2023-10-17 13:48:11 +08:00
    在哪买的呢
    quotationm
        62
    quotationm  
       2023-10-17 13:49:31 +08:00   ❤️ 1
    @tallie 目前租的房在一千倍左右🐶
    busterian
        63
    busterian  
       2023-10-17 13:50:27 +08:00 via Android
    这道题很简单,你抱着之后房子会跌破 200 万的心态就可以了,你现在 300 万卖看起来是被洗劫了 100 万,然而比起之后被洗劫 200 万来说,现在卖相当于赚了 100 万,是不是一下子开心起来了?
    PoorBe
        64
    PoorBe  
       2023-10-17 13:50:41 +08:00
    奥,涨的时候不出来说,跌了就开始哭爹喊娘了?
    Felldeadbird
        65
    Felldeadbird  
       2023-10-17 13:51:42 +08:00
    楼主这亏得有点离谱了。我 19 年中山上车,当时 9K 方。二手毛胚。 算是半刚需(不买平时就要么开车回广州,要么住酒店)。当时处于山顶的下坡位置了,考虑到未来应该通胀,十年后的 60W 应该下回缩水一半。奈何这几年大环境问题,失去了信心。

    唯一好就是房子本身不贵,自己可以承担房贷压力。现在失业不做程序也不至于饿死。
    HKzy
        66
    HKzy  
       2023-10-17 13:52:30 +08:00   ❤️ 1
    @xu455255849 兄弟你是买了多少套,别骗自己了
    huaxing0211
        67
    huaxing0211  
       2023-10-17 13:53:52 +08:00
    记住这句话:房子是用来住,不是用来炒的。
    所以能住就有价值!
    timsensor
        68
    timsensor  
       2023-10-17 13:56:12 +08:00
    熬一熬,涨回去你就是人生赢家了
    Light3
        69
    Light3  
       2023-10-17 13:58:40 +08:00
    每次都想赢?
    不可能的
    tallie
        70
    tallie  
       2023-10-17 14:01:04 +08:00   ❤️ 2
    @purringpal 还信共产主义呢,你所在的最推崇共产主义的国家的房价是最离谱的,泡沫是最大的
    dddd1919
        71
    dddd1919  
       2023-10-17 14:04:16 +08:00
    不卖就是浮亏😇
    azhangbing
        72
    azhangbing  
       2023-10-17 14:05:28 +08:00
    185 万买的老家的 现在 160 都没人要

    自己现在住的 350 买的 现在 350 也没涨 也没跌

    自己住的 也不打算卖 别看二手市场 ,

    还有 自媒体告诉你 35 岁失业就失业了? 我们 40 多的程序员还在干 为啥到 35 就不行了? 程序员的经验真的一点价值没有吗?
    sickoo
        73
    sickoo  
       2023-10-17 14:06:07 +08:00
    最近咋没看到“鼓吹能买房”的帖子了
    solitude511
        74
    solitude511  
       2023-10-17 14:08:14 +08:00
    换个思维,你不要把房子看成是一个大件,看成就跟一个新款 iPhone 一样。
    你会因为刚上的新款 iPhone 原价甚至加价买的而怎么样么?
    如果会,那么我认为这个新款 iPhone 其实不适合你,如果不会,那么问题就不存在。
    伴随的其实还有一个问题,就是房价是涨跌。但其实涨跌跟自己关系不大的,有关系的只在于你是打算炒房或你你需要卖出的那刻。
    从总体来看,住在自己买来的房子里和租房带来的各方位的体验真的天差地别。
    你要我再选一次我肯定还是会买。只不过我会稍微晚一点再买因为同样的钱可以买更好的盘。
    mxT52CRuqR6o5
        75
    mxT52CRuqR6o5  
       2023-10-17 14:10:46 +08:00
    你得把住的这几年的租金刨掉去算亏的钱
    aw2350
        76
    aw2350  
       2023-10-17 14:11:37 +08:00
    300 得是 6 环外?
    BwNVlwSq
        77
    BwNVlwSq  
       2023-10-17 14:13:11 +08:00
    没人逼你买房...愿赌服输吧
    nikola11
        78
    nikola11  
       2023-10-17 14:15:31 +08:00
    无所谓啦 潇洒点 亏就亏了 到头来这一身 都难逃那一日
    SomeBodsy
        79
    SomeBodsy  
       2023-10-17 14:16:35 +08:00
    这没办法平衡吧...除非 100w 在你眼里跟 100 块差不多
    c2const
        80
    c2const  
       2023-10-17 14:21:48 +08:00
    再买一套加仓,平衡成本,为国接盘 :)
    xiaohusky
        81
    xiaohusky  
       2023-10-17 14:23:18 +08:00   ❤️ 1
    其实就是小事,人健康无大病就是赚,你之前人生不会一直一帆风顺吧
    AppxLite
        82
    AppxLite  
       2023-10-17 14:23:43 +08:00
    不平衡又能怎样?冤有头债有主
    SleepyRaven
        83
    SleepyRaven  
       2023-10-17 14:26:44 +08:00
    装修也算亏啊?你低价买房也要装修啊
    hello2090
        84
    hello2090  
       2023-10-17 14:27:43 +08:00 via iPhone
    @v3links 你首付 30 贷款 100 买的房子跌到 80 了,真的没关系吗?
    lifesimple
        85
    lifesimple  
       2023-10-17 14:28:08 +08:00
    想想别人同样花了钱但是烂尾的了 是不是平衡点了🐶
    Neillou
        86
    Neillou  
       2023-10-17 14:30:43 +08:00
    就东西就像股票, 涨跌自负.
    xx 有风险,购买需谨慎.
    Bigglesworth
        87
    Bigglesworth  
       2023-10-17 14:31:54 +08:00
    @aw2350 不至于,贝壳上 5 环内有不少 300 左右的,又不是学区房
    SenLief
        88
    SenLief  
       2023-10-17 14:33:56 +08:00 via iPhone
    刚需你就不要去看了,没什么意义,你刚需的价值已经出来了。

    投资有风险,亏了赚了属于自作自受,如果真的扛不住趁早处理掉,房价下跌 3 成,持有成本就增加 5 成。
    28Sv0ngQfIE7Yloe
        89
    28Sv0ngQfIE7Yloe  
       2023-10-17 14:36:39 +08:00
    @weiruanniubi

    都没人接盘 。。。
    mlisjk
        90
    mlisjk  
       2023-10-17 14:38:27 +08:00
    没法平衡。即使刚需,钱也不是大风刮来的,亏的钱都是以 w 为单位。即使自住,不需要在乎短期浮动,可是长期来看也是看衰的
    接受现实,自我安慰吧,毕竟也没那么幸运能当最高的那一个,并且住自己的房子带来的幸福感也是真实的
    yuanmomo
        91
    yuanmomo  
       2023-10-17 14:39:22 +08:00 via iPhone
    我深圳公寓也亏着,不过人润了,也没啥感觉了
    A555
        92
    A555  
       2023-10-17 14:40:10 +08:00
    350w 北京哪里? 沙河,通州?
    kuaner
        93
    kuaner  
       2023-10-17 14:42:41 +08:00
    放平心态,国家也许会学习日本把货币贬值从而抹平债务,等待奇迹发生😂
    wulili
        94
    wulili  
       2023-10-17 14:46:21 +08:00
    由俭入奢易由奢入俭难,就算你的房子涨了意义也不大,你也不可能把房子卖了再回去租房子住吧。
    Eagleyes
        95
    Eagleyes  
       2023-10-17 14:46:24 +08:00   ❤️ 5
    @purringpal #7 利息(包括贷款和存款利息都要算)

    假如全款购买,利息就是 350 万*2.5%=8.75 万/年;
    如果是贷款,那复杂一点,还要计算贷款利息,肯定比纯存款利息还高,粗略估计 15 万/年;

    跌幅 45 万。

    也就是说一年居住成本 60 万左右。租房的居住成本大约是 4-10 万/年.

    亏就是亏了,没必要自欺欺人吧。

    正视问题才好未来吸取教训
    alitterm
        96
    alitterm  
       2023-10-17 14:48:05 +08:00
    看看烂尾的你就平衡了
    Eagleyes
        97
    Eagleyes  
       2023-10-17 14:50:21 +08:00
    @mxT52CRuqR6o5 #75 那也绝对是巨亏。3 年租金也就是 15 万-20 万。

    跌幅 45 万,在加 3 年利息。保守估计也得 70-80 万,

    差额 80-20 万=60 万,3 年的踏实安稳值这么多钱?只能自我安慰吧
    busymilk
        98
    busymilk  
       2023-10-17 14:51:18 +08:00   ❤️ 3
    无法理解说刚需就不用考虑,鸵鸟是么,头埋在地里就可以是么,

    不管什么目的,亏了就是亏了,不管换什么身份,都是亏了,说刚需不考虑的,只不过是个安慰自己的由头罢了。
    mokevip
        99
    mokevip  
       2023-10-17 14:51:20 +08:00
    别卖
    wuxinling
        100
    wuxinling  
       2023-10-17 14:56:13 +08:00
    放平心态,多睡一会,少去想。
    (我的车还没有我车位亏掉的钱多。。。。我心疼啊。。。。)
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