准备和女朋友订婚了，之前我在杭州买了套房，交了 100w 首付，目前就写我一个人的名字，因为是贷款房就算婚后也加不了对方名字。
订婚后准备把这部分首付款也分对象一半，有什么方式吗？只有做公证嘛？做公证大概多少钱？
ps: 暂时不领证，只是先订婚，没结婚证影响做公证吗？
订婚后准备把这部分首付款也分对象一半，有什么方式吗？只有做公证嘛？做公证大概多少钱？
ps: 暂时不领证，只是先订婚，没结婚证影响做公证吗？
58 条回复
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EmptyDX 14 天前  9
这是还没结婚就做好分家的打算啊
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jonathanchoo 14 天前 10
🐢
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Raynard 14 天前 1
还不如你给你女朋友写个借条简单。。。把借条公证了
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jjianwen68 14 天前
勇士，现在还敢背房贷
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linshuizhaoying 14 天前
公证没影响这个说法 但是为什么要去搞
有信任 完全不需要这些有的没的 没信任 别结婚 |
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MAVETRICK 14 天前 via Android
勇士，现在还敢买房
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xinchao OP 信任归信任，但是给对方安全感还是要有的，感觉还是很有必要：
在一起也 5 年多了，因为房子我掏空了存款，订婚后女朋友也拿她的存款帮我提前还房贷； |
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ly841000 14 天前
不需要公证，直接加名就行了，不过得交税
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waitMeOY 14 天前
不知道 但是感觉 op 和未婚妻的感情很好 彼此信任 羡慕
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MillaMaxwell 14 天前
看情况既然你的未婚妻肯出钱还贷去公证一下也挺好的呀，有的东西就怕以后在网上被各种软文洗脑入脑然后想七想八的，能提前摊开了说是很好的
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wangxiang 14 天前
/t/1040461 这个热门的帖子里，你可以去学习下模板
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belin520 14 天前
我的情况：目前一起 10 年+，没有领证的时候前后换 2 套房，因当时限购首套认定等各种原因，第一套我名字、第二套时写她名字，因双方父母均无法提供帮助，都是 2 个人的合力买的，没有任何的正式书面协议，单凭信任，那时候口头说分手就一人一半，现婚后合名。
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niubilewodev 14 天前
你这个需求实际上不需要公证。
只要结婚有个 2-3 年，有过共同还贷的证据，绝对会被对半分。 简单说，法院会认定首付是你的，其他的对半分。 但“基于照顾子女、女方和无过错方利益原则”。 最终司法实践就是对半分。 直接搜索 “婚前 首付 共同还贷” 即可 |
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yunv2 14 天前
领证，然后你女朋友给你转账，你提前还房贷，这是既有事实，即使你们离婚，法院也会判决房子一部分归属你老婆。
话说才订婚，证都没领，就提前打算房子离婚之后的归属了？？？？？ 其实按 3 楼说的最方便，没领证，那就写借条去公证 |
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caroline1022 14 天前
提前还贷部分打借条，给借条做公证就可以了；
领证后共同还贷部分本来就有她的一半 |
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zhangsanfeng2012 14 天前
直接领证，比啥公正都好使
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jgh004 14 天前
啥意思？ 房贷要和女朋友同担么？女朋友很信任你啊。
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guaiss 14 天前
我结婚前也会有点这种想法
现在的想法是 『万一有什么变化真的离婚了，我净身出户，全都留给老婆孩子。他们过的好比啥都重要』 |
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xinchao OP 感谢各位回复[鞠躬]
- 暂时不领证，其实是女朋友这份工作还不算稳定，创业型公司随时可能倒闭，担心领证后"已婚未孕"对她找工作有难度，故打算等她下一份稳定工作再领证； |
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xinchao OP |
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6F321i77Df1W0Zka 14 天前 3
OP 是保证女朋友的利益才提出这个问题，楼上很多人没看懂主题意愿。
其实提前还贷款和婚后一起还贷款，真到最后也都是你女朋友的，不需要公证。 |
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huangweipeng 14 天前
羡慕 OP 遇良人
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xinchao OP @ing995683 #24 我觉得“首付款”部分可能没有，就算有，感觉也是比较有争议性的，我想有纸契约或者公证，这样也比较实在一点，换位思考，我是我女朋友或其家人我也会安心一点
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xinchao OP @huangweipeng #25 嗯，谢谢😄
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raptor 14 天前
加名要有结婚证吧，没证应该不行，具体打一个当地房管局电话咨询一下就好了，不比这里问来得准确。
公证费按标的价格比例收，还挺贵的，个人觉得没必要浪费这个钱，直接领证加名最简单省钱。 |
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jaio1 14 天前
希望多年后 OP 能更新一下幸福生活
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yinmin 14 天前 1
这个公证的术语叫“赠与合同公证”。
在北京的 50 万的赠与合同收费 3900 元人民币(20 万以下 0.9%,20 万-50 万 0.7%,50 万-500 万 0.5%，500 万-1000 万 0.3%，1000 万以上 0.1%)。各地可能略有不同。 如果约定赠与房产的所有权比例，按每建筑平方米 80 元收费。 另外，关于赠与公证的法律见《民法典》第 657 条-第 666 条，主要： (1) 公证后的赠与合同不可撤销。 (2) 赠与可以附义务，受赠人不履行约定义务，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可撤销。 |
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LLLeo 14 天前 1
站内难得的感情正向贴 祝百年好合
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yinmin 14 天前 2
@xinchao #34 如果赠与协议没有公证，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 (见《民法典》第 658 条)
如果《婚前财产协议》涉及财产的权利转移，属于《民法典》第十一章赠与合同范畴，约定赠与的，权利转移之前可以单方面撤销。 写《婚前财产协议》来获取配偶财产，在财产权利转移之前，都是君子协定。同理，写《婚后财产协议》获取配偶的婚前财产，也是君子协定而已。 |
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Aliclia 14 天前
婚前协议可解，找个律师看看，签一个就行。
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clifftts 14 天前
爱她就都给她吧
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sherlockwhite 14 天前
没结婚就爆金币 我看傻了 我以为是公证婚前财产呢
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maddot 14 天前
真是舔狗啊
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maddot 14 天前
需要公正给对方安全感，又何尝不是对方不信任你的表现
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vueli 14 天前
她跟你一起还贷款的记录也能证明，到时候离婚了，查得到
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lucaexp 14 天前
首付款是婚前财产吗？如果是，为什么要分给对方一半，不理解
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Leviathann 14 天前
有一种白羽鸡生怕 kfc 吃亏的美
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flavoury 14 天前
正向帖，楼主加油
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Sawyerhou 14 天前 via Android
欠条方案合理。
信任是很虚幻的东西，很容易扯皮， 合约可以避免麻烦事，op 我支持你。 |
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gransh 14 天前
lz 我情况跟你有些类似，不过也是过来人了。
我是恋爱后婚前买房，我一个人的名字，女朋友帮忙还贷。 法律上来讲只要帮忙还房贷了就有份额，算账是法院的事。 女朋友有时还不放心的找网上的渣男新闻给我看（当事人骗女方给现金还房贷，最后不认），我说我从来没这心思，而且一直都是让你转账到我房贷卡的，有证据可查。 关于你说的公证的事，我查过，公证只能证明她有债权。如果你卖房跑路她是无能为力的。要说信任，结婚证就是最大的信任，结婚证比什么公证有效得多。 故事的结局是我们也结婚几年了，去年把房贷给清了。我直接带她去房管局加名，声明产权各一半。 （房贷未清的话手续要麻烦很多，但是也不是不能办） |
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gransh 14 天前 1
另外，婚后加名属于赠予，但是免税。
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hefish 14 天前
别结婚了，就直接睡一块儿生个孩子就完了。
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SenLief 13 天前
直接结婚就行了，工作什么的考虑太大反而不好。你们也到了该要小孩的年纪，本来就应该考虑的。
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nxuu 13 天前 1
现在买房无异于往火坑里面跳.
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ccnoobs 13 天前
自己写协议签字就行，公证做不了 我和 op 一模一样想做公正 都约好了 去了人家说做不了 需要银行同意 银行不会同意的
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picone 13 天前
我有个同事，她结婚了，然后因为房贷的问题房子只写老公的名字，实际首付是双方都出了。然后她老公就和她一起写了份协议，私下的就这样。
感觉你女朋友很信任你啊，是不是搞一些君子协定就好了？ |
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Astron2M 13 天前
同杭州，差不多的情况，我老婆之前有张信用卡打车自动刷了，一直没注意，逾期 N 年，导致没办法写她名字。
首付之前就说好我家里出的，后面也就网上找了个婚前财产协议的模板，写好内容，签字画押 这个事情就像楼上几位老哥说的，还是要基于双方良好的感情，以及对彼此的信任，对 OP 而言，可能协议本身是否真的有法律效应不是核心，核心是要有个相对正式的东西，来证明相互的信任吧 可以当个参考，祝百年好合，哈哈  |
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