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jackrelative

jackrelative

V2EX 第 475662 号会员,加入于 2020-03-10 13:58:51 +08:00
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jackrelative 最近回复了
想要仪式感推荐教堂解决。能申请到教堂(需要看结婚双方是否符合条件),一般都是友情价(不超过 5000 )。都提供有唱诗班,司仪。

别买钻戒,智商税。婚纱照也是天坑,弄些自己拍的照片做成小的相册吧。

祝好。
5 天前
回复了 knowckx 创建的主题 深圳 只靠工资留在深圳可能吗?
如果空手闯深圳,假如职业生涯中期,也就是 30 岁左右 40k 的家庭收入,留深圳是比较难的。这家庭收入也很难说能维持多久。家庭收入并不是刚毕业就可以拿 40k 的。父母能支援 100 万的,能够留下。
8 天前
回复了 daoqiongsi1101 创建的主题 深圳 是否在深圳买房的思考
仔细看了 v 友的回复,看起来对不动产投资的理解都还有些误差。

我分享一下我的浅薄经验。

1 、刚需买房只应该看自己的财务状况,能买就买,买了就义无反顾绝对不要多想。如果出现账面亏损,内心不够强大的人会埋汰自己的。

2 、房地产的前途还有 10 年稳定期。目前户籍城市化率还只有 44%左右,常住人口城镇化 60%,以户籍人口 70%为目标,还有两亿多人口会进城。以常住人口 75%为目标,也还有两亿多人口会进城。考虑到还有很多人住的大产权房子也有改善需求,从基本面的角度看,需求还在。

3 、中国的房价并不便宜,四个一线城市对标东京、纽约比较,也并不便宜。和渔村比,深圳也有其一半的价格了。

4 、三线城市并不是严重流出的。与很多人的理解相反,严格意义的三线城市都差不多少人口持平状态(出生新增率弥补了少量外流的高学历年轻人)。而在外流动的农民工最终都会回流到其老家三线城市。中国人是安土重迁的,落叶归根的老家情怀是个影响度很大的因素。

5 、强二线崛起。收益于一线城市户籍与房价因素,二线城市得以有机会吸纳漂泊的人口。以深圳为例,我个人认为 80%以上的目前的深漂,在有家庭和子女之后,会回流到老家的省会。仅仅非常少的部分能够成为深圳市民。

6 、瞎买房赚钱的时代不复存在了。瞎买房也能赚的前提是 5 年时间房价能翻倍,也就是普涨。我不知道有多少人还认为 5 年时间房价能翻倍,至少,我这里是无法理解的。深圳还翻倍就意味着房价和渔村持平了,我不认为深圳有资格和渔村这种自由化金融中心平起平坐。政策的本意是按住投机需求,换取城市化房产建设跟上人口城市化的步伐。而且从效果上来说,还不错。目前二三线城市的房价和收入的关系基本上处于合理状态了,如果维持三年左右的稳定时间,随着收入的上涨,则会显得比较有性价比。

7 、目前住宅的投机需求需要精准挑选具体买卖,有些买卖能赚,有些会亏,有些会持平。刚需则应该关注自身的财务状况和家庭状况,以及家庭状况未来 5-10 年的变化预期。
8 天前
回复了 daoqiongsi1101 创建的主题 深圳 是否在深圳买房的思考
我聊一下我的经验。

我本人也是 30,两个娃娃,深圳到手一年大概是 51w 左右。IT 行业比上不足比下有余,我自己是觉得 ok,也没想过会大幅度再涨。老家持有一点商业地产不动产理财收益目前是 6w 每年。父母正常退休,退休收入能维持他们的生活。因为读幼儿园的原因,目前家人娃娃都在三线城市。按部就班再煎熬四五年,预计到了 35 左右,可以多买入一些老家三线城市的商业地产,每个月收益能超过 1.5 万。如果运气好点,这个目标可能 33 岁就能实现。彼时,我回老家过清闲的生活,混个小工作,三线城市弄个万八千一个月的工作还是很容易的。每个月维持个两万五左右的收入,生活何其惬意。

刚好避开 35 岁问题。步入轻松愉快的生活。为啥一定要留深圳,我是没找到理由的。我自己想清楚了我想要的生活,清闲,每周有心情的时候接送一下娃娃,每周打两次羽毛球,或者有一两次泳,偶尔开车带家人去周边玩玩。不用担心大晚上紧急问题的处理电话,不用强迫自己看手机消息。

我也不介意别人认为我是逃离深圳或者贴 loser 标签。另外,我自己的子女,我一定不让他们从事地域差异太大的 IT 类体力劳动。
8 天前
回复了 daoqiongsi1101 创建的主题 深圳 是否在深圳买房的思考
千人千种情况。这问题,只有你自己能回答。何况也没有提供家庭经济状况信息、职业生涯状况信息、婚姻信息。没法给任何建议。

但是,看了了你的评论,感觉你对深圳的购房政策了解还不够,而且你比较心大。

深圳是认房认贷的。你有异地住房贷款记录,首付是 5 成。

卖掉武汉的房子,外加腾讯 50 万的免息贷款,再添 70 万自有资金,乐观预期能凑 270 万资金,不知道这 270 万会不会榨干你的所有?如果满足这个条件就可以继续看看。

假设你有 270 万资金,税费大概要 20 万+,扣除 20 万之后,你实际有 250 万首付,能看看 500 万左右的房源。500 万的价格还能看看宝安中心区-翻身这片区的老破旧或者龙华的民治-清湖片区的次新房。翻身那边的 80 平左右的老破旧仔细淘淘可能还有 500 万左右的。50 万的免息贷是 5 年内还清,刚付完首付的头两三年一般都是穷得叮当响,这 50 万的免息贷怎么还?

250w 贷款,分 25 年,月供大概是 1.5 万

对你的情况了解不多,没法给有意义的建议。如果原生家庭经济条件还可以,父母有退休保障,还能提供 50 万+的资金,你这想法是合理的。又或者你对象的工作也还可以或者对象的家庭经济条件还可以,那你有比较大的概率能做这个操作。

我个人觉得,掏干家底在深圳上车并不一定是个好选择。深圳的房子并不是为你这样白手起家的一代移民准备的。
11 天前
回复了 rming 创建的主题 推广 裸辞的第 22 天
看了这个白描 OCR,说句我自己的疑惑。OCR 行业就那么几家屈指可数的企业参与,你的内容也和业界已有的重合度非常高,我个人比较怀疑涉及知识产权问题。我对这行业的了解,很多能接触到核心代码的员工都私下备份企业代码,再另起炉灶。因此,打官司是非常频繁发生的,业界的几家公司都有专门的法务盯着自己离职的员工和可能的泄露代码的问题。样本训练参数调优是个很耗时间的体力活,涵盖证件文档识别需要几年时间才能积累起来。
35+的码农基本上实现了某种程度的财务自由。别瞎操心了。35+的码农不少比例,租金保证基本生活还是没问题的。
别来 IT 行业。考司法和 CAP 去律所事务所才是你的正确选择。
12 天前
回复了 lsmlive 创建的主题 职场话题 终于轮到我被裁了😂
选一。你才工作大半年,走裁员赔偿也就是一。要是不走,给你降成底薪留职,你有啥办法么?今年劳动局根本不管底薪留职的情况。底薪耗着一年也才两万块钱。
你都交接了两三周了,说走就走说不走又留,有点当企业是菜市场。
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