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Leonkennedy2
V2EX  ›  问与答

[业主被物业公司起诉支付物业费] 的应对之策

  •  1
     
  •   Leonkennedy2 · 39 天前 · 921 次点击
    这是一个创建于 39 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    观该贴有感 https://www.v2ex.com/t/1048382

    在实践中,物业法凌驾于合同法之上,无论物业公司服务如何,业主物业费必须支付,一分不能少。业主对物业不满,只能联合起来换掉物业公司,团结一心的难度可想而知。

    物业费纠纷案例很多,所以拖欠支付物业费,不出意料就是业主败诉。

    但是,业主被起诉的同时,可以反诉。先去查物业公司有没有服务你小区的资质。

    去 [住房和城乡建设局] 申请信息公开,要求答复该小区对物业公司的投标、开标、评标的备案信息。就是这个物业公司,凭成为你这个小区的物业公司。

    当初物业公司入住的时候,有没有《招标公告》、《中标公告》、《中标通知书》、《物业管理中标证明》等书面材料。

    如果有这些材料,从这些材料里挑毛病,这种暗箱操作的文书,总能挑出点问题。怎么挑毛病,只能说具体问题具体分析。

    如果没有这些材料,这个物业公司就没有服务(你小区)的资质,无权对该小区业主收物业费。

    反诉诉求 1:请求法院确认该物业服务合同无效。

    这条是釜底抽薪,威力极大,但不要抱太大期望,只有极少数、不合法的物业公司才会有这个致命漏洞。


    如果上面这条反诉不够硬,就从物业公司的服务上找麻烦。众所周知,物业服务上的漏洞就像筛子一样。

    反诉诉求 2:请求法院判令物业公司出示与业主共有的经营收益情况,并返还属于业主的公共收益;

    反诉诉求 3:请求法院判令物业公司出示该小区的物业服务细节,包括服务履行情况、物业雇佣人员、物业收费项目、物业收费标准、物业收费明细、维修资金使用情况;

    反诉诉求 4:请求法院认定物业公司未按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》履行物业服务合同的事实;

    反诉诉求 5:请求法院判令物业公司出示小区规划停车位、停车场、车库的经营情况;

    反诉诉求 6:请求由物业公司承担本案诉讼费用。

    怎么找物业公司在服务上的麻烦,就不用我教了吧。反诉的本意就是:告诉物业公司,本业主不好惹。跟本业主好好谈谈,不然“玉石俱焚”,双输。


    我讲一下我当年斗物业公司的事。

    22 年 9 月某天早晨,我帮在装修的朋友送点材料,把车停在他小区内的一处空地上,半个小时后出来发现车被锁了。物业公司说我停车的地方是个租出去的停车位,我“违规”占用了,要支付 15 块钱违约金才给开锁。于是和物业公司发生了“激烈争吵”,其中一个物业经理阴阳怪气说:你买的房子就是你的了。

    疫情那段时间,因为频繁封控,流行一个保安的笑话:有的业主很过分,有了房产证,就以为房子是他的了。

    他就是这个意思,我被这个物业经理的话彻底惹恼了,马上付了 15 块钱违约金,我决定给他点颜色看看。

    当天去 [城市建设档案馆] ,(出示我朋友的购房合同和身份证)拿到了这小区的规划设计图,仔细对比了一下我停车的位置,那里的规划就是一片空地,是公共区域。物业公司私自划成停车位对外出租,拿到了物业公司违规的证据之后,当天赶在法院下班之前,去法院递交了立案材料,我朋友开车,我再副驾上码的起诉状。

    立案之后,物业公司几次上门赔礼道歉求我们撤诉。一直到开庭前,我和朋友见好就收,和物业公司达成调解: 1 阴阳怪气的物业经理被开除了 2 赔了我朋友若干礼品并免了部分物业费, 3 逐步清退所有的私划停车位,租金全退。


    13 条回复    2024-06-13 17:02:57 +08:00
    Felldeadbird
        1
    Felldeadbird  
       39 天前
    感谢楼主的分享,都是宝贵的经验。
    whileFalse
        2
    whileFalse  
       39 天前 via Android
    嫌政府服务不行就能不交税吗
    woodfizky
        3
    woodfizky  
       39 天前
    要是有一半的业主有 OP 一半的硬气和执行力。。
    itskingname
        4
    itskingname  
       39 天前
    希望大家起诉以后不要撤诉。现在法院起诉之所以流程那么长,那么慢,就是因为太多人先起诉再撤诉,导致法院知道即使快速响应也没有用,到时候法官律师浪费了大量时间,原告撤诉了,就做无用功了。所以整个诉讼流程被拉得很长。让真正想起诉的人被耽误了大量的时间。
    sagaxu
        5
    sagaxu  
       39 天前
    我们小区刚投票改组业委,换的新物业第一件事就是物业费涨价 40%
    jlkm2010
        6
    jlkm2010  
       39 天前
    @sagaxu 主要得看物业服务质量有没有提升,又想便宜又想服务好,这也不现实
    Leonkennedy2
        7
    Leonkennedy2  
    OP
       39 天前
    @whileFalse 一口一个为业主服务
    YY
        8
    YY  
       39 天前
    @itskingname #4 法院也不怎么希望判吧 都希望撤诉和解省事
    tuangouzi
        9
    tuangouzi  
       39 天前
    感谢楼主,楼主是如何懂得这一系列操作的?大部分人遇到这种事情,很难有这么专业的处理方式
    wxm
        10
    wxm  
       39 天前
    牛逼
    Leonkennedy2
        11
    Leonkennedy2  
    OP
       38 天前
    @tuangouzi 我本来想做律师的,考过两次司考,后来因为种种原因放弃了,还是敲代码来钱快点。
    EarthChild
        12
    EarthChild  
       38 天前
    @whileFalse #2 那物业姓党吗?
    qq1147
        13
    qq1147  
       37 天前
    楼主你好,我是原帖的发帖人,感谢你的分享

    我的想法其实很简单,我也不是刁民,为享受的服务付费是天经地义的事,但是我们的诉求也仅仅是得到与付出的费用相匹配的服务,为了自己的合理诉求去斗争也绝对不会退缩,后续我会继续更新的,感谢!
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