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quxiangxuanqxx
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三十而立:完完全全拥有了自己的第一套房

  •  7
     
  •   quxiangxuanqxx · 54 天前 · 13563 次点击
    这是一个创建于 54 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    来到日本满两年了,这两年发生在自己小家里的各种故事,都在极速膨胀,所幸,一切都在往美好的方向发展。

    楔子

    自从知之出生,我们蜗居在日暮里仅仅 50 平的屋子里,我们的卧室摆放了一张双人床就没有其它位置了,而另外一个小卧室用作我办公的空间。说是用来办公,但其实还兼顾知之的衣帽间、知之的尿布台、知之的储物间、婴儿车收纳,并且这个房间没有任何窗户,仅有的一扇门正好能隔绝每天大部分的阳光。此前都未曾领会阳光对生活和心情的意义,一旦失去了阳光,才发现自己很容易处于一个焦躁和沉闷的状态。

    而我们的客厅,空间也是捉襟见肘,摆上了一个双人小沙发,再摆上一张饭桌,这个客厅仅还能放一张茶几或者婴儿床。我们很长一段时间想买什么东西,第一考虑的是“放在家里哪个位置?”。添置了婴儿床之后,茶几被拆掉,茶几的桌板一直放在我的书桌下方,我的腿从此就没有舒展开过。随着知之逐渐长大,我们发现知之的运动能力发育得很好,说人话就是她每天都想动,她也逐渐发现家里空间不够,限制发挥,家里的每一个地方都被她爬来爬去,每次我们一开门,她总能非常激动地冲到门口,打算直接越狱;而且知之的动静一点都不小,我们极度害怕有噪音打扰到楼下,知之在训练自主进食的年纪,经常有把餐具重重摔在地板上的情况,每一次摔都是摔在我们脆弱的心上,我们担心害怕着什么时候邮箱里多出一封信。还好,在我们搬家之前,都没有收到任何投诉。

    所以我们整理了一份对房子的需求:

    1. 采光要好,每个房间都得有基本的采光,客厅是我们一家主要活动的区域,得是南向的采光;
    2. 面积要大,90 平以上,我们想给我们和知之富裕的活动空间,未来我们要添置很多东西,我们并没有兴趣过断舍离的生活,可以的话,我更希望我是爱屯“奇珍异宝”的龙,趴在我买回来的东西上睡觉会让我的睡眠质量更高;
    3. 最好楼下没人,这样子知之就算在客厅跳毛利战舞,也没有人能上来投诉我们;
    4. 离公司一小时通勤距离,这个其实可以往后排,毕竟大部分时间我还是在家办公;
    5. 周围要安静,在日暮里的房子由于挨着主干道,救护车和消防车的声音巨吵,我们全年关闭窗户,但是特种车辆的声音穿透力极强,我们的公寓隔音已经非常好了,但是那声音就是能击破墙体,钻进你的耳朵。

    开始看房

    一开始看房十分随意,对自己的需求和预算并不是很清楚,第一次看房跑去了住宅展示场,那边好看归好看,但是注文住宅也太早了点。所以第二次,去看了丰田在稻毛海岸的一户建小社区,丰田的房子特色在于造得快,他们采用钢架结构像搭积木的方式组装一套房子,但是这个有点在我买分让住宅的情况下荡然无存,丰田的房子价格也十分得高,那边便宜的房子都是 6000 万日元,采光不太行,面积也不大,去车站很远,要么开车去,要么一个小时一班的公交去,而且景色很一般,周围全是一户建,和海景没有任何关系。所以,我不再看丰田的房子,并且决定开始看木造的房子。

    接下来,我和刀客塔在流山おたたの森看了三套 Polus 的一户建,第一套房子设计十分符合我的心意,足够大的空间和采光,一楼和二楼中间有一个平台用作书房,而巨大的窗户让视觉效果十分震撼。这个车站也是千叶县最人气的地方,是千叶唯一自然人口还在增长的地方,车站附近十分有朝气,而这套距离车站 15 分钟步行距离的房子,价格也顺利来到 8000 万以上。这个车站附近过高的房价还是让我放弃了。

    然后我将目光转向了都内的公寓,我将筛选条件锁定在 8000 万以下,90 平以上,南向采光,车站 15 分钟之内。出来的二手房都寥寥无几,更别说新筑了。我随后看了南千住的几套比我年纪还大的公寓,也是第一次看到没有无障碍设施的公寓。看了一圈没有心仪的二手公寓之后,我们还是打算买套新的一户建。

    这次,我们已经理清了我们的需求,看房也更加的有针对性,不符合我们想法的房子根本不会去看:

    1. 8000 万以下
    2. 房屋面积 100 平以上
    3. 南向采光
    4. 角地
    5. 两个大型停车位,可以停海狮那种
    6. 两层一户建(一层更好,可惜没有)
    7. 东京都内
    8. 不靠近主干道

    期间,我们经历了看中一块很喜欢的地,花了一晚上说服自己注文,第二天给银行申请贷款的时候,中介告诉我们地被人用现金秒了。我们还去看了马甲大厂——饭田的分让住宅,他家的房子确实做到了日本销售量第一,但是配套的设施都堪堪在标准之上,比如窗户隔音就一层,卷帘门是手动的,以及奇葩的户型,把南向的采光分割得细碎。

    最后的最后,我们选择了 Polus 在足立区的一套分让住宅。足立区的房子比较便宜而且最近对子育的支援越来越大,我妻子有不少朋友住在足立区,我们在这里遇到的人也给了我们足够的温暖。

    购房进行时

    我们在这个房子还是块地的时候就来看过,但是当时看完图纸,觉得二楼卧室的斜屋顶很尴尬,就没有当时就敲定(当时也是囊中羞涩)。在房子造好之后,和朋友们一起来看房,一下子就被良好的采光命中,那阳光透过二楼大窗户倾泻下来,落在了我的脸上和心里,我一下子觉得我就像千与千寻里站在车站里的千寻,任由阳光洒在我的脸上。

    我们在 Polus 找过的中介可以凑三桌麻将,当我们找到现在的中介的时候,他还很开心地拍了我展示的之前所有中介的名片。现在这名中介英语很好,也很为我们考虑,在购房之后,也为我们安排修缮和帮我们联系安排各种事情,这次购房如此顺利,他也是功不可没。

    那一刻,我们一家子都觉得,这套房子,非我莫属。在大佬的帮助下,我们迅速和 Polus 的中介表达了意愿,经过一轮谈判,第二天我们三(群主大佬和 DK )就去了 Polus 在越谷的总部签订购房意向书,支付了一笔定金。交房日定在了 7 月 25 日,我们要在此之前,筹备足够的钱。

    关于住房贷款,日本确实有很低的利率,不过我自身情况并不好:

    1. 没有永驻
    2. 高度人才也没有满 80 分
    3. 不会日语,很多银行要求签写合同的时候必须会日语
    4. 来日本才一年半(当时)

    所以问了几家银行,公司合作的 SMBC 信托 Prestia 愿意贷款给我,它家利率不高不低不可谈判,条件也不是很好,但是会附赠团体信用保险。和它家银行对接的十分顺利,而我们付出的条件则是:

    1. 20% 的首付款
    2. 0.47% 的可变动利率,每年的 12 月会更新利率
    3. 30 年的贷款

    从此,我背上了房贷,成为了一名快乐的房奴。

    购房之后

    首先第一个问题:我满意吗?我妻子满意吗?知之满意吗?

    想必知之十分满意,客厅回型的设计让她在今天也很喜欢穿来穿去,她很喜欢骑着皮神送的小车,挎着哈总送的小背包满屋子飞来飞去,失去保育园加持的知之每天都有耗不完的精力,我们在很多时候不用出门就能耗完她的电量。

    我自然也是满意的,阳光足够高,早上打开卷帘门,就能看到外面的树影婆娑;我躺在客厅的地板上,知之满屋子跑来跑去,也鲜有踩到我;邻居一家是华人,对我们十分友好,对门是会英语的日本老爷爷,我们刚搬进来就十分欢迎我们,他家的狗狗杰夫瑞我们已经混熟了;我买了很多东西,还给家里配上了全屋智能,现在卷帘门可以根据日出日落而开启和关闭了;我们还有了两个超大的书架,我们之前放在床底下的书全部拿了出来,摆满了所有的书架;我有了自己的书房,我把我的洞洞板也钉在了墙上;我们前天出去吃饭,一不留神把电视买了;对了,我还背上了车贷,我喜欢开车出去旅行,我和我妻子都不喜欢车水马龙,我们会继续往户外进发。

    我妻子呢?她有一天很兴奋地告诉我,她躺在沙发上,透光一扇小窗户,看到了夏日的云卷云舒,邻居家英式的尖屋顶,给她这份天空带来了完全不一样的体验。而这一天,是我们在收拾完屋子、搬完家、购置了许多家具,还在准备更多的事情的时候,忙里偷闲,看向了属于我们的天空。

    感谢一直帮助我们的朋友,希望你们也能一直幸福、快乐以及身体健康。

    第 1 条附言  ·  54 天前

    补了两张图

    76b3cabee8e404c723d40e9275fe5199.jpeg

    cef71d7c14a06ddb98dadc43fa661084.jpeg

    第 2 条附言  ·  51 天前

    “坐井观天” 918afeb50c1b3a1dffd991c35de3ae31.jpeg

    对面的狗狗 4120cf80411efde8d97304003295d509.jpeg

    采光

    174 条回复    2024-11-12 19:25:08 +08:00
    1  2  
    testver
        1
    testver  
       54 天前   ❤️ 2
    恭喜恭喜。

    祝叶落生根。
    WhateverYouLike
        2
    WhateverYouLike  
       54 天前 via iPhone   ❤️ 1
    恭喜🎉生活就是心想事成的过程
    taresky
        3
    taresky  
       54 天前   ❤️ 1
    恭喜,有生活,有希望。

    搜了下分让住宅好像也不错,类似国内的联排别墅。
    taresky
        4
    taresky  
       54 天前   ❤️ 6
    今年入手了一套一户建,可以说是 2024 购物榜单之最,有大院子,几分钟走到海边,幸福感提升很大。

    而且全款只花了之前国内购房预算的首付款,性价比太高了 😭 😭 😭
    timelessg
        5
    timelessg  
       54 天前 via Android   ❤️ 1
    哈哈恭喜,和你情况差不多,最后在荒川区买了个小マンション,有机会可以交流交流
    listen2wind
        6
    listen2wind  
       54 天前   ❤️ 1
    恭喜恭喜!!!
    liuzimin
        7
    liuzimin  
       54 天前   ❤️ 1
    牛逼。
    gpt5
        8
    gpt5  
       54 天前
    无图无 jj !
    country
        9
    country  
       54 天前   ❤️ 2
    恭喜,有产权才有人权
    liuhaitaoSB
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    liuhaitaoSB  
       54 天前   ❤️ 4
    看标题还以为在国内,这么想不开.

    原来在十一区, 恭喜恭喜, 祝,工作顺利, 生活幸福. 好好享受生活.
    datiewang
        11
    datiewang  
       54 天前   ❤️ 1
    恭喜!不过足立区的治安似乎不是很好,这方面请问是怎么考量的?
    hadoop
        12
    hadoop  
       54 天前 via Android
    霓虹房贷这么低吗
    ndidi
        13
    ndidi  
       54 天前   ❤️ 1
    恭喜楼主,恭喜楼主
    kk2syc
        14
    kk2syc  
       54 天前   ❤️ 1
    (小红书模式)蹭蹭,好运来~哈哈哈 =w=
    k9982874
        15
    k9982874  
       54 天前 via iPad
    这利率羡慕了,和国内比基本可以忽略
    conge
        16
    conge  
       54 天前 via Android   ❤️ 1
    我其实是来看图的

    恭喜 Op
    Int100
        17
    Int100  
       54 天前 via iPhone   ❤️ 1
    恭喜!!
    freetree
        18
    freetree  
       54 天前 via Android   ❤️ 1
    恭喜
    GaryLz
        19
    GaryLz  
       54 天前 via iPhone   ❤️ 1
    祝好 恭喜叶落生根啦
    mayli
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    mayli  
       54 天前
    @taresky 恭喜恭喜
    quxiangxuanqxx
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    quxiangxuanqxx  
    OP
       54 天前
    @taresky #4 谢谢哈,离海边还是很远的。
    quxiangxuanqxx
        22
    quxiangxuanqxx  
    OP
       54 天前
    @timelessg #5 好的好的呀
    ChefIsAwesome
        23
    ChefIsAwesome  
       54 天前
    没搞明白,不会日语怎么在那边生存?如果你们不会日语,跟你们小孩说中文,那么他也没办法学会日语,他以后怎么上学呢?
    quxiangxuanqxx
        24
    quxiangxuanqxx  
    OP
       54 天前   ❤️ 2
    @datiewang #11 都是相对的,从数据来看,其实只是一些偷自行车电瓶的比其他区多一点而已,更多的是一些刻板印象,觉得下町三兄弟是穷人住的地方;而我是穷人,所以我住这里很开心呢,大家邻里和睦,我们自行车都放外面,也没有听说过什么恶性治安事件。
    quxiangxuanqxx
        25
    quxiangxuanqxx  
    OP
       54 天前
    @gpt5 @conge 补图啦
    quxiangxuanqxx
        26
    quxiangxuanqxx  
    OP
       54 天前
    @ChefIsAwesome #23 完全不用担心日语,要担心的是中文,在日语环境里,小孩子学语言非常快。
    majiajia
        27
    majiajia  
       54 天前 via iPhone   ❤️ 1
    恭喜,祝福
    Pichai
        28
    Pichai  
       54 天前   ❤️ 1
    恭喜🎉,日本这利率太低了!
    kkwa56188
        29
    kkwa56188  
       54 天前   ❤️ 1
    真好, 幸福感满满
    Actrace
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    Actrace  
       54 天前   ❤️ 1
    恭喜恭喜。幸福感满满。
    jellyX
        31
    jellyX  
       54 天前   ❤️ 1
    恭喜 OP
    smlcgx
        32
    smlcgx  
       53 天前 via iPhone   ❤️ 1
    为这位素不相识的陌生兄弟开心
    chuck1in
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    chuck1in  
       53 天前
    所以第二次,去看了丰田在稻毛海岸的一户建小社区,丰田的房子特色在于造得快,他们采用钢架结构像搭积木的方式组装一套房子,但是这个有点在我买分让住宅的情况下荡然无存,丰田的房子价格也十分得高,那边便宜的房子都是 6000 万日元,采光不太行,面积也不大,去车站很远,要么开车去,要么一个小时一班的公交去,而且景色很一般,周围全是一户建,和海景没有任何关系。

    op 想问一下,丰田建的这个小区,这个价格等于卖的就是钢架结构的价格吗?看你描述,车站又远,又没有海景,地点又偏,这么远的地方真的有人买吗?
    sgrhdhjdj
        34
    sgrhdhjdj  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜 OP
    chuck1in
        35
    chuck1in  
       53 天前
    @quxiangxuanqxx 想问一下 op 这一套房子多少钱。看你们预算不超过 8kw ,这个预算已经非常的高了啊我感觉。下町三兄弟如果真的是穷人住的地方,能有 8kw 的房子吗。
    Funian
        36
    Funian  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜。好大的 house 啊,羡慕
    tongbufu
        37
    tongbufu  
       53 天前 via iPhone   ❤️ 1
    不错 大大滴好
    ——消息来自埼玉県乡下一户建
    vvtoo
        38
    vvtoo  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜,祝福,羡慕
    genesislive
        39
    genesislive  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜
    vizResh
        40
    vizResh  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜恭喜
    wegbjwjm
        41
    wegbjwjm  
       53 天前 via iPhone   ❤️ 1
    恭喜🎊🎉🎈
    falcon05
        42
    falcon05  
       53 天前 via iPhone   ❤️ 1
    恭喜,这是永久产权吗?不像我的只有 70 年。
    SayHelloHi
        43
    SayHelloHi  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜恭喜 看图片感觉非常棒
    ly841000
        44
    ly841000  
       53 天前   ❤️ 1
    @falcon05 #42 什么永久产权, 永续债而已
    KoedaNagi
        45
    KoedaNagi  
       53 天前
    各种税随之而来.....
    tony666999
        46
    tony666999  
       53 天前 via iPhone   ❤️ 1
    真心恭喜,落地生根!
    llanero
        47
    llanero  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜 op 又步上了人生新阶段,也羡慕 op 有了自己的 house ,而且这利率是真的低
    angryfish
        48
    angryfish  
       53 天前
    楼主你好,你的房子大概多少日元拿下的呢?
    wps353
        49
    wps353  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜
    mbooyn
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    mbooyn  
       53 天前   ❤️ 1
    满眼生活的享受~
    8bryo4p5qn758Dmv
        51
    8bryo4p5qn758Dmv  
       53 天前   ❤️ 1
    三卡车安排你!!!
    hehedada111
        52
    hehedada111  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜恭喜,羡慕啊
    bitlaoyuan
        53
    bitlaoyuan  
       53 天前
    这么多车位都是你家的吗
    declandragon
        54
    declandragon  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜了,可惜图片我打不开
    so898
        55
    so898  
       53 天前 via iPhone
    背上房贷为啥就完全拥有了?因为是一户建土地有所有权?
    agagega
        56
    agagega  
       53 天前
    KY 一下:如果一个 V 友在国内买房然后发了这样一篇帖子,评论区会这么平和吗?
    lasfresas
        57
    lasfresas  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜,落地生根!
    wessin
        58
    wessin  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜,祝福美好!
    falcon05
        59
    falcon05  
       53 天前 via iPhone
    我还以为全款拿下,还要还房贷的话,不算完完全全的拥有。
    SuspectX
        60
    SuspectX  
       53 天前 via Android   ❤️ 1
    恭喜恭喜🎉
    BeijingBaby
        61
    BeijingBaby  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜+羡慕
    hO0O0
        62
    hO0O0  
       53 天前
    地点是在哪个区域呀!好棒
    twl007
        63
    twl007  
       53 天前 via iPhone   ❤️ 1
    这个贷款利率羡慕了

    国内的话你房价一半的房子每月还贷就跟你差不多了 而且利息拉长就跟国内相比真的就是没利息了
    zxcslove
        64
    zxcslove  
       53 天前   ❤️ 1
    各有各道,有收获就好
    mybyons
        65
    mybyons  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜
    meiguozhiguang
        66
    meiguozhiguang  
       53 天前
    @taresky 有图吗 想看看
    zsk425
        67
    zsk425  
       53 天前   ❤️ 1
    很不错,恭喜
    quxiangxuanqxx
        68
    quxiangxuanqxx  
    OP
       53 天前 via iPhone
    @chuck1in 其实可以这么看,其他区包括港区也有便宜房子,但是日本就是一分钱一分货,一般我们认为 100 平房屋造价在 3000-4000 万就是不错的房子。那么足立这种比较便宜的区,好一些的土地都能到 6000 万-7000 万日元,所以“足立区穷”只是相对与都内其他区比较穷而已。再穷也是东京都。
    quxiangxuanqxx
        69
    quxiangxuanqxx  
    OP
       53 天前 via iPhone
    @angryfish 7600 万日元,不包括其他费用
    quxiangxuanqxx
        70
    quxiangxuanqxx  
    OP
       53 天前 via iPhone
    @bitlaoyuan 是的
    quxiangxuanqxx
        71
    quxiangxuanqxx  
    OP
       53 天前 via iPhone
    @so898 嗯嗯,土地和房子都归我所有,如果他人未经允许进入我的土地,我是可以报警抓他的。
    w3cll
        72
    w3cll  
       53 天前
    羡慕
    你带着你老婆一起润的吗
    so898
        73
    so898  
       53 天前 via iPhone
    @quxiangxuanqxx 问题是还不上钱的话也会被银行收走啊……全款拿下才能算是自己的吧……
    147dmy
        74
    147dmy  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜
    quxiangxuanqxx
        75
    quxiangxuanqxx  
    OP
       53 天前 via iPhone
    @so898 是这样说没错,不会如果我意外死亡或者残疾,就不用还贷款了
    quxiangxuanqxx
        76
    quxiangxuanqxx  
    OP
       53 天前 via iPhone
    @w3cll 是的,是妻子付出了很多,辞了工作跟我到处跑
    likooo125802023
        77
    likooo125802023  
       53 天前
    我有一个疑问,木造的怎么抗地震???
    sparrowMan
        78
    sparrowMan  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜恭喜
    看着真幸福
    quxiangxuanqxx
        79
    quxiangxuanqxx  
    OP
       53 天前 via iPhone
    @likooo125802023 日本大部分房子都是木造,首先木头天然具有弹性,是很具性价比的抗地震材料,这也是日本从古至今总结出来的经验。其次日本有一系列法律法规来确定抗震等级,大部分在日本的房子都能抗地震。
    BlackSiao
        80
    BlackSiao  
       53 天前   ❤️ 2
    你的文字太美好了,让我的心情也不自觉的好起来了,谢谢
    porjac233
        81
    porjac233  
       53 天前 via Android   ❤️ 1
    恭喜你们!!! 为你高兴!
    derekxiangwang
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    derekxiangwang  
       53 天前 via Android   ❤️ 1
    恭喜恭喜
    SeaTac
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    SeaTac  
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    Congrat!
    a134698815
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    a134698815  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜,祝福,看到了有希望的人生
    wangming262626
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    wangming262626  
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    恭喜恭喜
    coollest
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    coollest  
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    真不错!
    stfbdhuiliyi
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    stfbdhuiliyi  
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    太棒了,祝幸福
    llz0919
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    llz0919  
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    恭喜呀
    Riyue
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    Riyue  
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    恭喜恭喜!
    tppttw
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    tppttw  
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    恭喜恭喜~
    WngShhng
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    WngShhng  
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    太棒了,我明年也想去日本工作
    shiyixiaoge
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    shiyixiaoge  
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    恭喜恭喜~ 有一个家了
    jonathanchoo
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    jonathanchoo  
       53 天前   ❤️ 1
    足立区很好啊,王思聪之选

    思聪的劳斯莱斯车牌就是足立的
    Drunkkk
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    Drunkkk  
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    恭喜恭喜!也希望大家都越来越好~
    shadowyue
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    shadowyue  
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    恭喜~ 我也是 30 岁买的房。
    popvlovs
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    popvlovs  
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    恭喜
    feiniu
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    feiniu  
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    恭喜
    lw0717
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    lw0717  
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    恭喜,祝好
    aogu555
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    aogu555  
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    恭喜~
    paipiange
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    paipiange  
       53 天前   ❤️ 1
    恭喜恭喜,愿每个漂泊在外的人都能安居乐业开开心心🙏🙏
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