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guanhui07
V2EX  ›  问与答

买房了,首套资格没了,说说买房折扣事

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  •   guanhui07 · 2021-07-31 16:05:46 +08:00 via Android · 6020 次点击
    这是一个创建于 430 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    首套花在三四线城市,老家,116 平三房套内 91 平吧,学区房,买的距离学校两公里,一公里的均价贵 1000,我这套是中间楼层,不西照,总房价 63.7w
    附近目前商超啥都没,规划 2024 年附近两公里建一栋大型商超已经动工。
    主要考虑外面买不起,老人亲戚也都在老家,后面小孩还是老家读书算了就买了这个学区房,话说均价 5600 左右,首套资格没了,之后外面也不考虑上车了

    为啥选这个,主要是矮高层总楼层 13 楼的,一梯两户,我这套八楼采光和楼层完美,不西照,距离小区 200 米就是在建的宪梓公园,便宜性价比高就跟老婆商量买了这个。适合居住,距离父母近,后面发展起来也是市中心距离中心和办公楼两公里,主要小孩想去那个外国语学校,买了的话托点关系应该能进去,见仁见智,小孩小学学区房我也觉得没多大意义,老婆说买就买了,其实户口还在我爸这,在他这边上差点小学我个人觉得也没什么

    坐标广东梅州 一个人口净流出城市,双龙高铁建好到广州都要四小时,粤东北,整个广东最穷的地区市了吧。
    首贷就贷了个 30 万,异地公积金贷了 20,商贷 10 。首套资格就这么没了。

    现在只能看开点,本来资金就只有 40,外面买不起,买老家,方便小孩读书上学,养老有个自己的房了,距离父母自建房 10 公里左右,亲戚朋友都在老家。

    首付交完 33.77 和维修基金付完 7393 55 一方 律师 1000 工本费 100
    契税 9266 未支付
    房贷 30 本金 首月供 2268 公积金覆盖 大部分 压力没有,现在在外面租房都要 2500 2022 年底交房就装修,开发商 2018 年拿地现在做好七八栋了,产权 70 年到 2088 年,看合同是这么写,合同签了八份。。是真的多!


    对比一下其他附近贵的小区
    小区无游泳池 无羽毛球场 无篮球场 无健身房 无棋牌游戏室,距离中心远个 800 米,长年在外的我感觉一点不是事,性价比高。

    买房套路
    去到说啥 78 万原价,现在折扣,销售折扣完要
    67w,然后找他们经理要一个点,我再一个点,我感觉我要少了应该要两个以上,后面说什么特批,然后让我签字,特批折扣,我玩着手机,最后那个特批条都没签,再聊着说带着去的中介 渠道也有一个点,就这么糊里糊涂到了 61.77w,还加 2 万咨询费的 实际 63.77w 合同写的 61.77

    感觉还是买贵了,买的永远没卖的精。


    61.77+2 团购咨询费才有折扣 92 折
    +7393 维修基金和律师

    团购咨询费 2 付完 估计 被中介和销售他们吃了的
    不知各位买房也是这么个套路吗?这个钱不经过开发商过到另外一个信息咨询公司
    第 1 条附言  ·  2021-08-01 07:56:09 +08:00
    补充下,老家买房,还看夫妻双方是不是老家本地户口,就是说非老家户口 除了全款买也不能贷款买了,不知道为啥有这么个限制,小城市还限制外地人口来置业买房
    第 2 条附言  ·  2021-08-01 11:37:44 +08:00
    跟置业顾问了解 外地户口可以买 只是用不了外地公积金只能商贷,本地户口则可用公积金
    66 条回复    2021-08-01 21:17:25 +08:00
    dlsflh
        1
    dlsflh  
       2021-07-31 16:45:05 +08:00 via Android   ❤️ 1
    可以在论坛里卖梅州三红柚子回血一波。
    我基本上论坛卖农产品的都买过,上当不少次却仍改不了这个毛病😄。
    wzzzx
        2
    wzzzx  
       2021-07-31 16:51:48 +08:00   ❤️ 1
    那以后就是回老家工作?
    sagaxu
        3
    sagaxu  
       2021-07-31 17:20:45 +08:00 via Android   ❤️ 1
    五六千一平就把首套资格葬送了吗?将来怕是要后悔。
    harwck
        4
    harwck  
       2021-07-31 17:27:56 +08:00   ❤️ 2
    我老家河源的,客家的兄弟?
    最穷的应该是河源吧,别抢。
    weak
        5
    weak  
       2021-07-31 17:45:45 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @dlsflh 是吗? emmmm 12 月我打算卖老家的橙子🍊
    zzzain46
        6
    zzzain46  
       2021-07-31 17:50:45 +08:00   ❤️ 1
    浙江某三四线城市标识房价已经三万了...
    zzzain46
        7
    zzzain46  
       2021-07-31 17:50:55 +08:00
    标识=表示
    QHKZ
        8
    QHKZ  
       2021-07-31 17:55:17 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    同为人口净流出城市,LZ 那里的房价真便宜
    belin520
        9
    belin520  
       2021-07-31 17:58:17 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    40w 现金,前 2 年可以在广州买房了。
    zanyzephyr
        10
    zanyzephyr  
       2021-07-31 17:59:24 +08:00   ❤️ 1
    关于第二套房,有的地方,可以让你爱人办一个“单身证”,你爱人就有首套房的购房资格了。
    契税能早交早交。我们老家的房子,我当时也没想着卖,就没交契税。现在想置换,契税不满两年,买家要交 5.3%的增值税,影响售卖😔。
    关于是否买贵,各方是都要挣一点的...除非你对交易流程、细节足够了解,又有熟人资源的话,确实还能再压低几个点。
    以上这些,别问我咋知道的[Doge]。
    guanhui07
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    guanhui07  
    OP
       2021-07-31 18:00:34 +08:00 via Android
    @dlsflh 我爸老家还真种了,不过才 1000 多斤,之前都一块钱一斤给别人卖 不然就送亲戚朋友 卖不了几个钱
    guanhui07
        12
    guanhui07  
    OP
       2021-07-31 18:01:44 +08:00 via Android
    @harwck 是的 梅州梅县 也讲客家话
    guanhui07
        13
    guanhui07  
    OP
       2021-07-31 18:03:50 +08:00 via Android
    @wzzzx 暂时不打算,但外面也没机会上车了,算了,不买了,以后就租房子了,老家给孩子上学,过节回去住,之后养老,就是为了这几个钱把首贷丢了
    guanhui07
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    guanhui07  
    OP
       2021-07-31 18:05:38 +08:00 via Android
    @zzzain46 梅州隔壁的市区,福建龙岩也是 12000-13000 还有江西的赣州 也比梅州贵 梅州人均 GDP 低太多 虽然在广东省
    guanhui07
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    guanhui07  
    OP
       2021-07-31 18:06:41 +08:00 via Android
    @QHKZ 是的 广东梅州 地理位置不行 工资待遇低,工作难找
    guanhui07
        16
    guanhui07  
    OP
       2021-07-31 18:07:30 +08:00 via Android
    @zanyzephyr 是的 分析到位
    sagaxu
        17
    sagaxu  
       2021-07-31 18:46:10 +08:00 via Android   ❤️ 1
    孩子在老家上学,那不就是留守儿童了吗
    guanhui07
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    guanhui07  
    OP
       2021-07-31 18:58:05 +08:00 via Android
    @sagaxu 是的,也考虑过,到时让我老婆回去老家找工作 教育了,我爸妈也帮忙带
    cxh116
        19
    cxh116  
       2021-07-31 19:12:24 +08:00 via Android   ❤️ 1
    首套的资格只是这个省或市的资格没了,你去外省混满资格全款买还是没问题的。相信自己。
    ly841000
        20
    ly841000  
       2021-07-31 20:13:25 +08:00   ❤️ 1
    首套一般每个城市都是独立的,有些认贷的你把贷款提前还掉还是算首套
    guanhui07
        21
    guanhui07  
    OP
       2021-07-31 20:17:45 +08:00 via Android
    @ly841000 不清楚,至少公积金这不算首套了吧,我现在已经算异地公积金贷款,除非又跑其他城市缴纳公积金,算了后面考虑了,感谢解答
    xeathen
        22
    xeathen  
       2021-07-31 21:36:36 +08:00   ❤️ 1
    我没买过房,请问你们说的压一个点两个点是指房子总价再优惠 1%2%吗
    sagaxu
        23
    sagaxu  
       2021-07-31 21:39:11 +08:00 via Android   ❤️ 1
    别的城市不知道,你这种情况来上海就是 50 积分,就算你很有钱,售楼处都不愿意搭理你的那种。
    Jack3
        24
    Jack3  
       2021-07-31 21:51:46 +08:00 via Android   ❤️ 1
    同 0753,v 友买的哪个盘,精装还是毛坯?
    skydrive
        25
    skydrive  
       2021-07-31 22:43:05 +08:00   ❤️ 1
    政策是会调整的,那天房子不好卖了条件又会适当放宽,做好资产配置等待机会吧
    ansonsiva
        26
    ansonsiva  
       2021-08-01 01:40:35 +08:00   ❤️ 1
    61.77w ,在我这里也就只能买个厕所,哎,房价低生活还是可以幸福很多。。。
    PyCode
        27
    PyCode  
       2021-08-01 01:51:36 +08:00   ❤️ 1
    不西照是为啥呀
    privil
        28
    privil  
       2021-08-01 01:56:36 +08:00   ❤️ 1
    @PyCode #27 南方西照晒啊,下午热得要死。
    jarnanchen
        29
    jarnanchen  
       2021-08-01 02:39:21 +08:00   ❤️ 1
    居然能还价这么多
    看来大多数小城市的挂牌价真的是有价无市
    guanhui07
        30
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 07:20:26 +08:00 via Android
    @Jack3 毛胚 中南雅居乐
    guanhui07
        31
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 07:23:05 +08:00 via Android
    @xeathen 是的 我砍少了,只要了一个点,应该要三个点,可以谈成两个点,小城市买房可以跟买菜一样讨价还价 便宜一个点就是房总价 1%
    guanhui07
        32
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 07:25:34 +08:00 via Android
    @skydrive 大城市的房子还会涨,毕竟资源这么点,人流进多 小城市我这个价应该也不会降了
    guanhui07
        33
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 07:28:02 +08:00 via Android
    @sagaxu 大城市都看夫妻学历,社保要几年,还限购 ,除非我们全款给开发商 可以啥都不看
    guanhui07
        34
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 07:32:02 +08:00 via Android
    @PyCode 南方热,西晒的墙壁,到晚上 11 点,摸上去还是滚烫的,西照的房间虽然可以空调,也便宜个几万的,买房很看朝向,一般我选客厅阳台朝东南或南,西晒的方位 厨房比较好,这么其他房间和客厅晚上 下午还可以回家通风
    guanhui07
        35
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 07:37:12 +08:00 via Android
    @ansonsiva 是啊 这个钱在深圳 广州 厕所都买不起,平民不容易,大家各有选择,就类似鹤岗,我选的老家,估计挺多人选老家买的吧,毕竟外面买不起首付都没,压力太大,买老家真的没压力 现实这么
    guanhui07
        36
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 07:48:28 +08:00 via Android
    @jarnanchen 是的 本来小城市人均工资低,就业难,还是人口净流出城市 之前很多自建房自己一栋,农村条件没那么好,有点钱才买城里为了小孩教育,什么婚房,大多这么考虑才买城里,毕竟现在女孩或丈母娘要有房有车,车容易,房略难,社会现状
    ly841000
        37
    ly841000  
       2021-08-01 09:09:10 +08:00   ❤️ 1
    @guanhui07 对贵的房子,公积金贷款额度有上限,就是鸡肋,用的话首付比例很高,所以很多人都是搞首商贷
    guanhui07
        38
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 09:33:44 +08:00 via Android
    @ly841000 我那公积金单方最多贷 20 。双方最多一起 30w
    NotreDame
        39
    NotreDame  
       2021-08-01 09:57:40 +08:00   ❤️ 1
    @guanhui07 这么低的公积金额度?“除了全款买也不能贷款买了”这个指的是公积金贷款吧?怎么都感觉比我老家严格很多。我老家高铁到北京 2 小时以内。
    guanhui07
        40
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 10:09:44 +08:00 via Android
    @NotreDame 是啊,公积金额度的 15 倍超过 20 万算 20,公积金最多贷 20,所以公积金有一万 4 单方就够了,连续缴纳六个月 我也觉得不合理,跟外面不一样
    guanhui07
        41
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 10:10:44 +08:00 via Android
    @NotreDame 外地户口 商贷也不行
    NotreDame
        42
    NotreDame  
       2021-08-01 10:13:27 +08:00   ❤️ 1
    @guanhui07 我老家个人额度是 40,夫妻双方 60 。公积金额度 20 倍。不过批贷是四项算法中按最低项批。
    NotreDame
        43
    NotreDame  
       2021-08-01 10:15:03 +08:00   ❤️ 1
    @guanhui07 商代也不行?我去,这么赶人嘛。。。开眼界了,一线城市也没这么搞的吧?地方 zf 图个啥?
    guanhui07
        44
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 10:35:57 +08:00 via Android
    @NotreDame 刚问了中介,确认到商贷可以,外地公积金用不了 ,要使用外地公积金 要本地户口,我搞错了 商贷可以
    sagaxu
        45
    sagaxu  
       2021-08-01 10:52:19 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @guanhui07 你还是不太了解情况,现在上海就算你有购房资格,你全款也买不了新房,因为你积分低,不太差的盘一般要 80 分起了,外地人往往不到 60 分。
    guanhui07
        46
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 11:26:02 +08:00 via iPhone
    @sagaxu 太难了 嗯 只能考虑二手了 大城市 考虑老破小 不然看他们开盘去 竟然抢不到
    guanhui07
        47
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 11:32:11 +08:00 via iPhone
    @NotreDame 本来公积金我也想贷 30 的 说最多 20 另外 10 只能商贷了 弄组合贷 ,首付查的厉害 不然我直接从我姐 姐夫那借 10 万 ,他们查完我流水,还查首付来源 转账记录 ,现在我账清 全我和我老婆的 转账,预防首付问题。
    guanhui07
        48
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 11:35:22 +08:00 via iPhone
    我是才提前 2 天 从基金 股票 微信 支付宝到招行卡里 ,付完首付 流水还要补上
    sagaxu
        49
    sagaxu  
       2021-08-01 12:05:08 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @guanhui07 上海新房限价,比同地段二手房便宜 10%到 20%,且二手房有指导价限贷,相当于首套 6 到 7 成首付。有个同事外地置换到上海,拿着 500 万首付,因为打分过低,看了半年新房就是买不了。

    名下无房,没有过购房记录,没有贷过款,这种干净的记录,不到万不得已不能破掉。不发达的小城市二手房,置换时是鸡肋。
    guanhui07
        50
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 12:23:03 +08:00 via iPhone
    @sagaxu 可能这辈子也沾不上 一线甚至二线房了 我。。唉 也 30 了
    NotreDame
        51
    NotreDame  
       2021-08-01 12:37:34 +08:00   ❤️ 1
    @guanhui07 首套房的首付流水还搞的这么严格?没必要吧。“房住不炒”,起码得让我有个首套吧,多少能 100%不借钱呢。真是因噎废食
    guanhui07
        52
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 12:58:14 +08:00 via Android
    @NotreDame 不知道,反正我听到这么严格干脆一分不借,只有我老婆的钱和我的,父母的我怕麻烦,也没要,主要小城市首付三成也就 20 多万 无所谓了,如果要借钱 建议提前半年前借好,扔卡里,反正只要半年流水 半年的转账记录
    sagaxu
        53
    sagaxu  
       2021-08-01 13:14:46 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @NotreDame 从银行的角度看,房贷额度都不够用,有限的资金,当然更愿意贷给风险低的人。前不久上海某些网点,只贷二套,首套不批。

    房住不炒,并没有保障人人有房产的意思,zf 的思路是,外地人有地方住,本地人有固定地方住。
    NotreDame
        54
    NotreDame  
       2021-08-01 13:14:53 +08:00   ❤️ 1
    @guanhui07 半年的流水还好,提前计划好就行。争取全公积金贷款。
    AmoreLee
        55
    AmoreLee  
       2021-08-01 13:46:12 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    老哥这是要长期和老婆孩子异地吗 不容易
    guanhui07
        56
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 14:32:21 +08:00 via Android
    @AmoreLee 嗯 没办法 生活艰难
    guanhui07
        57
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 14:33:04 +08:00 via Android
    @guanhui07 外面读完幼儿园就让他们回去,还三年幼儿园呢,外面读
    guanhui07
        58
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 14:34:01 +08:00 via Android
    @NotreDame 是的 还是提前半年准备好首付 少很多事
    opengps
        59
    opengps  
       2021-08-01 14:50:09 +08:00   ❤️ 1
    为什么还有律师的费用?
    guanhui07
        60
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 14:55:30 +08:00 via iPhone
    @opengps 就那弄八份合同以及弄到 网上去的 代表你有房产 好像粤省事到时都可以查 不知道为啥有 他们说有 ,还说维修基金要在一个月内交,55 一平方 乱,还有啥工本费 100
    guanhui07
        61
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 15:16:10 +08:00 via Android
    @NotreDame 是的 还是提前半年准备好首付 少很多事
    Lemeng
        62
    Lemeng  
       2021-08-01 15:31:42 +08:00   ❤️ 1
    不容易啊
    AmoreLee
        63
    AmoreLee  
       2021-08-01 15:33:24 +08:00   ❤️ 1
    @guanhui07 考虑一下考公? 35 岁以前还可以考 ,梅州的竞争相对 小一些吧。
    guanhui07
        64
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 16:22:45 +08:00 via Android
    @AmoreLee 一样竞争激烈
    cnibolee
        65
    cnibolee  
       2021-08-01 19:10:47 +08:00 via Android
    @harwck 河源李河君做过首富,开过水电站。还穷?
    guanhui07
        66
    guanhui07  
    OP
       2021-08-01 21:17:25 +08:00 via Android
    @cnibolee 唉 不敢想首富能财务自由就不错了 对于我们平民
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