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BlackAndBlue
V2EX  ›  问与答

房子买在顶楼了怎么办?

  •  
  •   BlackAndBlue · 83 天前 via Android · 10466 次点击
    这是一个创建于 83 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    当时想到顶楼安静,视野好,便宜,没考虑太多买了顶楼,现在有点后悔了,好担心漏水

    147 条回复    2021-09-10 21:29:47 +08:00
    1  2  
    yunye
        1
    yunye   83 天前   ❤️ 9
    重买
    ReferenceE
        2
    ReferenceE   83 天前 via Android
    准备房贷暴雷
    Steps
        3
    Steps   83 天前   ❤️ 1
    夏天热,冬天冷,下雨潮。。。

    楼层高,回家很累。。。叫外卖很累。。。

    没办法。。一般都不买顶层,可以买次顶层,这些问题都不存在了
    Tink
        4
    Tink   83 天前 via Android
    卖掉换一个
    Jwyt
        5
    Jwyt   83 天前
    @Steps 现在还有没电梯的?
    Pogbag
        6
    Pogbag   83 天前
    顶楼如果真好,就不会便宜了,住住看吧,也许习惯就好了。
    chonger
        7
    chonger   83 天前   ❤️ 13
    去百度 楼上噪音吧看一下 ,你马上就平衡了。
    28ms
        8
    28ms   83 天前 via iPhone
    @Steps 顶楼还能安排个下雨潮,我是万万没想到啊,那一楼碰上下雨怎么形容。
    chonger
        9
    chonger   83 天前   ❤️ 2
    我就是专门买的顶楼,从来没后悔。
    Steps
        10
    Steps   83 天前
    @28ms #8 最早住一楼 一到梅雨季节,家里的衣柜。书柜,储藏柜,全发霉了!哎!!
    BlackAndBlue
        11
    BlackAndBlue   83 天前 via Android
    @chonger 你不怕漏雨吗?
    BlackAndBlue
        12
    BlackAndBlue   83 天前 via Android
    @chonger 噪音确实也恼火,应该还是极少数了
    chonger
        13
    chonger   83 天前   ❤️ 3
    @BlackAndBlue 漏雨可以自己补,这些变量可以自己控制。但楼上住什么人却没法控制,要是住一家素质低的,尤其有熊孩子的,就等着哭吧。
    mazyi
        14
    mazyi   83 天前 via iPhone
    顶楼最大的问题其实还是夏天热冬天冷,漏雨什么的都还可以解决
    xdzhang
        15
    xdzhang   83 天前
    我以前买过个楼顶,现在重做了防水,年久肯定会出问题的,找物业物业也只会推诿的,自己弄吧。
    wukong323
        16
    wukong323   83 天前   ❤️ 2
    买房只买顶楼,被楼上的人吵怕了。当时送了个阁楼,所以不存在冬冷夏热。刚拿房的时候漏水,重做了一遍楼顶,4,5 年了,目前没漏。漏了再花点钱重新做。坏处就是,客厅空调冬天的时候很难顶,热气都从楼梯上阁楼了,当时没钱上地暖,是个坑。好处太多了,没人吵我,景色很棒,17 楼,还有个露天阳台,居住体验很不错。
    Aviciii
        17
    Aviciii   83 天前
    漏水是小,冬冷夏热才是难受
    nieyujiang
        18
    nieyujiang   83 天前 via iPhone
    买个震楼器倒过来用
    falcon05
        19
    falcon05   83 天前 via iPhone
    优点和缺点都很明显,我是可以接受的。
    wolfie
        20
    wolfie   83 天前   ❤️ 2
    2021 了,国内防水做的还这么垃圾。
    BlackAndBlue
        21
    BlackAndBlue   83 天前 via Android
    @chonger 好补吗?补了可以管多久?
    manzhiyong
        22
    manzhiyong   83 天前
    楼上安装太阳能电池板,夏天凉快,还能有笔电费收入。
    BlackAndBlue
        23
    BlackAndBlue   83 天前 via Android
    冬冷夏热不怕,有空调和地暖,就是要费电一点,就是担心漏水,和漏水带来的影响
    fxxkgw
        24
    fxxkgw   83 天前   ❤️ 1
    我买 2 楼 看了好多 2 楼被淹反水新闻 也担心。。。
    ayia4613
        25
    ayia4613   83 天前
    @fxxkgw 可以装止逆阀或者改单独下水 让三楼去担心返水🐶
    lightjiao
        26
    lightjiao   83 天前
    漏水不可以维修么?
    至于冬天冷夏天热,现在的建筑物应该都有顶楼隔层的(小半层那么厚的隔层)
    podel
        27
    podel   83 天前
    那好呀。 没有楼上噪音
    0001110001011
        28
    0001110001011   83 天前
    @Steps 同感 10 楼,一楼的湿气,太坑了,梅雨季节,啥玩意都发霉, 通风根本没用。
    每天抽湿机,能抽 5L-10L 水出去,
    而且,楼上扔烟头下来的,泼水下来的,还有楼层水泥块掉下来的, 简直不要太坑,
    那院子,我就没去过,一直都是长草好多年, 怕被砸死。

    买顶楼绝对比一楼好,而且,现在防水都不错了,最多也就是漏雨。
    kidult
        29
    kidult   83 天前
    买一层送一层,你说的这些的缺点都能忍受
    murmur
        30
    murmur   83 天前
    漏水肯定会漏水的,五年左右做一次防水就行
    mrxun1998
        31
    mrxun1998   83 天前
    0 几年的时候住顶楼 10 年没漏过水,去年买的某达顶楼,前两天漏了,物业到现在还没来处理,估计等几个月要重做墙面了,烦死
    justrand
        32
    justrand   83 天前
    买都买了,能怎么办呢?
    如果不相信开发商质量,那就干脆装修前顶楼自己做完整的防水隔热!
    建议去研究一下这方面.花点钱.大几万也该花就花,应该可以抗很长一段时间的.
    Aphsss
        33
    Aphsss   83 天前   ❤️ 2
    玩业余无线电的话, 能架天线 算是个优点
    JamChiu
        34
    JamChiu   83 天前
    50 解君愁
    loryyang
        35
    loryyang   83 天前
    我在一楼和顶楼之间选择了一楼。我觉得没选错,一楼真很方便,去负一楼储物间,装修搬东西,出门买菜,出门骑车忘带东西回去拿,都很好
    而且娃可以在家里拍皮球跳绳,不用出去喂蚊子

    唯一差点的就是两个方面:一是比较潮,二是阳光少点,潮可以用除湿机解决,阳光嘛,出去晒呗,而且也不是完全没有,晾衣服直接用烘干机就可以了
    loryyang
        36
    loryyang   83 天前
    唯一差点的,就是晒棉被,这个是比较头痛
    klinson
        37
    klinson   83 天前
    自己买的老 2 手顶楼,20 年楼龄了,墙面虽然有些许裂纹,不过还好没漏水
    he110comex
        38
    he110comex   83 天前
    现在的房子,正规开发商应该还好吧,不像以前顶楼各种问题。

    我现在烦透了小区跳广场舞的大妈们,没人管得了,住高了这噪音听不到也挺好。
    nutting
        39
    nutting   83 天前
    我去年买了个二手的 33 顶楼,结果今年夏天漏雨了,出现了裂缝,我疯了
    liaoyaoheng
        40
    liaoyaoheng   83 天前
    开发商在交楼会给你保修证书,一般漏水保两年,直接找开发商。 @xdzhang
    lingo
        41
    lingo   83 天前
    顶楼住几年了。。没遇到过事,所以没啥感觉。。。
    z42514
        42
    z42514   83 天前
    我就是专挑顶层的,防水确实是个问题,但是顶层视野也确实好
    QGabriel
        43
    QGabriel   83 天前
    顶楼不好吗?之前住 3 楼楼上小孩天天在家跑打了很多次仗,都报警了.后来房子卖了买了顶楼感觉太棒了.
    robinlovemaggie
        44
    robinlovemaggie   83 天前
    开个天井,日月星辰,尽收眼底,岂不美哉?
    xpect
        45
    xpect   83 天前
    6 楼顶楼,有一些缺点,但其实还好,每天上下楼,不自觉就多运动了一些。
    不存在楼上漏水到这一层,视野也好一些,也没有楼上噪声。
    夏天热一点,确实是这样,多开一下空调就好了,一年多开空调花的钱就多 100 多,比房价来说,不算什么。
    冬天冷一点,确实是这样,但装修的时候多装几个暖气片就解决了,也不是大问题。
    abc635073826
        46
    abc635073826   83 天前
    次顶楼 古德
    nobodyknows
        47
    nobodyknows   83 天前
    农民自建房都不至于那么容易漏水吧
    Phoa
        48
    Phoa   83 天前
    刚买的 6 楼顶楼,带电梯,一梯两户,坡顶,不知道能不能比平顶强点儿。
    freed
        49
    freed   83 天前
    我住的这栋..顶楼的人在天台养了很多花和绿植,然后还接了个自来水管上去~~
    detecti1
        50
    detecti1   83 天前   ❤️ 1
    跟 9f 情况类似,刻意买的顶楼,不用赌楼上邻居的人品实在是太安逸了,业主群里每天都有楼上楼下因为这种问题打架。

    某科的房,暂时没出现漏水问题,但是买之前就想好了,漏了就修呗,哪怕自己重做防水也就花点钱就能解决,噪音问题很可能无解,要不为啥整天有人搞什么震楼器低音音响互相伤害。

    很多人说的冬冷夏热问题我不太清楚是不是从当年 4~6 层最高且没有保温层的老房子时代遗留下来的老想法顺延传承了,但可能自身并没有体验过。就我目前的情况来说,新房顶层南北通比我家之前同小区非顶层双阳面夏季室温平均低 2~3 度,自然风,风大非常舒服,比开空调舒服好多,也就最热最潮的那段时间空调续命,早上刚看的 8 月电费,顶层新房平米数比之前大 40 的情况下电费比去年还少了 50 。 冬冷问题因为有地暖也并没有感觉到,不过有一说一,在非顶层老房子的时候供暖可以关一部分,否则房间内太热,关小了还能省取暖费,但是新房必须全开,否则会冷,然而全开也就是交全额取暖费而已,并不会实际感觉到冷。
    touzi
        51
    touzi   83 天前
    现在开发的房子不都抢着要顶楼吗, 要我买, 我是无脑要顶楼, 而且顶楼价格最高
    Jaosn
        52
    Jaosn   83 天前
    装修的时候一定要好好做防水,自己盯牢装修工人
    qdwang
        53
    qdwang   83 天前
    @BlackAndBlue 恰恰相反,噪音是极大多数
    signalyc
        54
    signalyc   83 天前
    @xpect 装修好了,住 10~20 年,刚好换房,也不错
    LessonOne
        55
    LessonOne   83 天前
    @wukong323 顶楼可以自己花钱做隔热层吗?
    LessonOne
        56
    LessonOne   83 天前
    @z42514 混凝土楼层都能漏水 这个房子质量得有多差劲
    xz410236056
        57
    xz410236056   83 天前
    @28ms 1 层叫返潮,总之就是屁事格外多
    encro
        58
    encro   83 天前
    漏水一般不会的,加隔热层长期住的话
    dddd1919
        59
    dddd1919   83 天前
    顶楼的缺点就是夏天热
    如果没电梯的话要爬楼,老了迟早要换低楼层,有电梯破解
    冬天顶楼的暖气最热,而且没有楼上的噪音绝对优势。除非买的是比你还老的楼,都啥年头了还担心漏水
    wangzimeng2cc
        60
    wangzimeng2cc   83 天前
    表示非常后悔没有买顶楼的……以后有机会一定要换顶楼的。
    phxsuns
        61
    phxsuns   83 天前
    防潮做好就行了。如果有电梯,顶楼相当好。
    KKLeon
        62
    KKLeon   83 天前
    顶楼真的没啥不好啊。坐标北京,住在顶楼 29 楼,楼上说的夏天热的,根本不存在。我家整个夏天从来就没开过空调,一直在家办公,风扇也不开,整个夏天也没感觉有多热。现在的房子隔热都做得相当不错了。
    视线非常好,通风那是相当的棒啊,窗户一开,真正体验南北通透的感觉。
    LS 说的没错,都 2021 年了,还担心漏水。
    非要说不好,就是我家顶楼的层高实在有点太高了,最少 5 米了,以至于再亮的灯泡都显得屋子很暗。
    KKLeon
        63
    KKLeon   83 天前
    @Steps #3 你说的这是上个世纪七八十年代的老房子了吧,隔热几乎没有,电梯没有,防水也很差?现在新房的隔热都做得很不错了,我住在 29 楼,你说的问题一个没有,相反优点倒是很多。
    lplk
        64
    lplk   83 天前
    可以在楼顶养些花草,感觉挺好
    Hilalum
        65
    Hilalum   83 天前
    夏天热:越高通风越好
    冬天冷:越高供暖越热
    NickyPP
        66
    NickyPP   83 天前
    漏水一般不是问题了,真有问题,自己重做一下也可以。夏热冬冷就更好玩了,说的好像楼下几层都不用空调?
    IMengXin
        67
    IMengXin   83 天前
    th00000
        68
    th00000   83 天前   ❤️ 3
    我也是买的顶层, 没电梯, 还是比较老的房子
    我不是很明白
    你为什么为了一个发生的可能性极小的事情担惊受怕呢?
    本来漏雨的可能性就非常的小
    即使漏了要怎么样?
    外面下大雨, 里面下小雨?
    那得漏成啥样啊
    基本上就是有一点点小的水迹, 你发现了及时修了就完了
    一般物业都给修
    即使自己修 几千块钱, 他们人来了 给你修好了, 你付钱, 他们走了
    就是打个电话付个钱, 有多难啊
    当这个事情没发生过
    换来的是安静, 视野好, 心情舒畅
    这么一点点小事, 有什么好焦虑的啊

    为什么要拿一个很小概率发生的事情, 发生了还几乎没啥损失的事情来惩罚自己, 活在焦虑之中
    zhouxuchen
        69
    zhouxuchen   83 天前
    买的 12 楼顶楼,没有楼上的奇葩邻居,视野开阔,一梯一户的电梯也不用怎么等,目前还蛮好。防水问题的话和隔壁邻居商量过了,可以定期一起做下顶楼防水。
    lap510200
        70
    lap510200   83 天前
    @loryyang 楼层低,楼间距低,那么光照就差,而且最不舒服的就是吵,尤其是靠近马路的楼
    alexkkaa
        71
    alexkkaa   83 天前 via Android
    一分钱一分货 顶楼至少比一楼好
    danhahaha
        72
    danhahaha   83 天前
    有个哥们专门买了顶楼,有阁楼,有晒台,可以自己做防水,花几万块能顶 5,6 年没问题,然后自己把晒台种了花草,安装了太阳能,空气能热水器,跑步机,各种运动器材,楼下和正常装修一样,楼上就是他自己的世界,真他妈羡慕。
    Zeonjl
        73
    Zeonjl   83 天前 via iPhone
    把天面围起来自用
    darknoll
        74
    darknoll   83 天前
    IMRES
        75
    IMRES   83 天前
    顶楼其实还好,大不了自己花钱把楼顶防水重新做下,比买了 1 楼好多了
    SevenJ
        76
    SevenJ   83 天前
    也买了北京老破小无电梯顶楼,除了爬楼累点其它都很好 - 采光,视野,噪音
    漏雨问题目前没遇到过,物业几乎每年都做防水,顶楼温度可能比低楼层高点,不过有空调
    elmon
        77
    elmon   83 天前 via iPhone
    新造的顶楼问题不大。还便宜
    老房子的话 要当新了
    hanliontien
        78
    hanliontien   83 天前
    顶楼漏水的概率跟其它层被上层漏水淹到机率可能还要低一点。
    况且顶楼漏水你可以跟物业撕逼,而其它上层漏水要是个恶心邻居撕逼都能恶心死。
    综合来讲顶层是除了别墅之外最好的选择了。
    wxlwsy
        79
    wxlwsy   83 天前
    顶楼最大问题是噪音. 我认为噪音比采光啥的严重多了.噪声靠装修很难处理,除非花大价钱重新封窗户.
    1 楼主要是担心下水道问题(亲生经历过厕所冒翔...那场景简直了),其他采光,潮湿等问题我认为都可以靠装修处理.
    kongkongyzt
        80
    kongkongyzt   83 天前   ❤️ 1
    第一反应是最近大火的韩剧顶楼.......
    ix350
        81
    ix350   83 天前 via iPhone
    5 年后顶楼漏水好像可以动大修基金
    chenyu8674
        82
    chenyu8674   83 天前
    不用担心,按这几年的新楼的建筑质量大概率会漏水
    Fabrergas7
        83
    Fabrergas7   83 天前
    @ReferenceE 顶楼和房贷暴雷有什么关系?
    zhoujinjing09
        84
    zhoujinjing09   83 天前
    防水做做好不就行了吗?
    AthensBird
        85
    AthensBird   83 天前
    少了人生一大烦恼: https://www.v2ex.com/t/800542?
    ztcaoll222
        86
    ztcaoll222   83 天前
    保温没做好就会冬冷夏热
    qiaobeier
        87
    qiaobeier   83 天前   ❤️ 1
    我买得顶楼,漏水确实无解,我家修了很多年,开始开发商修,现在用维修基金,钱倒是不用出,但是烦的不行,墙面也是刷了 2 次,这两年看起来总算修好了,但据说保不了 10 年以上,准备机会合适了卖了换一个。
    qiaobeier
        88
    qiaobeier   83 天前
    @qiaobeier 除了漏水外,顶楼 yyds,啥保温噪音不需要考虑,我家还送了个阁楼,书房,洗衣房,储物室都在阁楼,非常爽。
    janxin
        89
    janxin   83 天前
    如果你不是打算永久居住顶楼你也不用太过于担心,尤其是新房子,一般都还行,当然也看开发商的良心还剩多少

    时间比较久的漏水可能性高
    SIGEV13
        90
    SIGEV13   83 天前
    如果楼顶可以利用上,加强防水层,做个阳台,太阳能热水器,养点花草,相当惬意
    ansonsiva
        91
    ansonsiva   83 天前
    住过一楼,三楼,顶楼,还是顶楼好
    一来没有楼上了,不会被吵到,二来没有闲杂人从你门前过,三是没有蚊虫,夏天都没烦人的蚊子,四是梅雨季节顶楼也没那么潮湿
    minamike
        92
    minamike   83 天前
    现在屋面都做两道防水
    保温层也是必须的
    屋面都是找坡排水的
    都存不住水怎么漏
    什么漏水冷热想多了吧
    要热要冷哪层都一样
    citydog
        93
    citydog   83 天前
    说下雨潮的我就不明白了,现在的楼房顶楼,哪有直接顶楼的,都有一个隔间,也就是 N+1 的模式,只不过你说的顶楼住户之上,还有一个物业用来放置物品或者其他用途的一层,哪里有直接顶楼就是“顶楼”的,这样的潮吗?
    Ley
        94
    Ley   83 天前 via Android
    顶楼,从没觉得夏热冬冷,根据情况开空调就好了嘛
    dzyou2007
        95
    dzyou2007   83 天前   ❤️ 2
    你俩这帖子一起上热门就离谱

    建议互换房子 /t/800542
    chenyu0532
        96
    chenyu0532   83 天前
    哈哈,我家二套买的顶楼,图个安静、便宜。
    夏天热冬天冷应该不是问题,当时唯一担心的就是渗水,大不了加防水层就是了
    感觉凭现在大部分开发商的良心来说,这个防水层估计加定了。。。
    Maskeney
        97
    Maskeney   83 天前 via Android
    @th00000 #68 漏雨的可能性极小?你怕不是外宾根本不了解中国房地产质量或者压根就没买过房
    Maskeney
        98
    Maskeney   83 天前 via Android
    @th00000 #68 不要什么都要想当然,你以为漏雨是像你上面说的拍拍脑袋动动手指头就能解决了事情?
    beanrobbie
        99
    beanrobbie   83 天前
    能够按照标准建筑的房子,顶层漏水问题是可以忽略的,这方面的担忧都是老黄历了。
    agdhole
        100
    agdhole   83 天前
    顶楼最大的问题是安全问题,地震火灾,以及电梯老化
    1  2  
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