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145431
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越来越多的创业者开始整租环境好的住宅办公了

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  •   145431 · 257 天前 · 7720 次点击
    这是一个创建于 257 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最近刚整租了一套江景房,在杭州和海宁交界的地方,价格还算可以。不过通过最近看房和看一些 up 主视频,发现越来越多的人(不乏几十万粉的 up 主)开始放弃写字楼转向环境好的小区或者别墅整租办公了。相比写字楼,这样性价比更高一些,也能更节省通勤时间。相信今后这种模式会越来越普及。不知道有多少 V 友是在家办公的,可以交流下心得体会之类的嘿嘿。
    53 条回复    2022-03-28 11:11:11 +08:00
    est
        1
    est  
       257 天前
    住改商,违法的吧。
    kop1989smurf
        2
    kop1989smurf  
       257 天前   ❤️ 19
    白手起家的创业者一直都是整租商住两用,甚至是直接拿自己的房产(如果是住宅属性的话,其实不合法)办公的。
    你看看 90 年代末到千禧年附近的互联网 or 游戏公司的办公环境照片,有哪个在写字楼里?

    当员工超过了一定规模,商住两用房自己管理的边际成本会无限拔高,这时候你不去租写字楼也不行了。

    至于说创业公司在写字楼里?那还不是 08 年之后的互联网泡沫把资本家脑子都冲晕了,见个公司就投导致的?

    你见过一个创业 CEO ,租写字楼,拿一半回扣的么?我见过。
    你见过一个创业公司不到 20 个人,租大几百平米的么?我见过。

    为何?因为钱不是自己的钱。
    145431
        3
    145431  
    OP
       257 天前
    @est 也算不上商,自己在家电脑办公算是
    145431
        4
    145431  
    OP
       257 天前
    @kop1989smurf 嗯嗯 有道理!最近关注的很多都是自媒体博主,都是这种路子了。
    TinyKube
        5
    TinyKube  
       257 天前
    看了游戏科学的采访,挺向往那种模式,创业第三年还是和女朋友一起居家办公的。今年接了投资要开始招人了,考虑这种模式,杭州余杭范围不知道有没有合适的。
    145431
        6
    145431  
    OP
       257 天前
    @TinyKube 我是去了杭州和海宁交界的那里,价格 4100/月,150 平
    expkzb
        7
    expkzb  
       257 天前
    @est 法无定法
    hambers
        8
    hambers  
       257 天前
    湖畔花园了解一下?
    TinyKube
        9
    TinyKube  
       257 天前
    @145431 我是公司注册在余杭,看了相关政策感觉也余杭最好,所以考虑还在这个范围
    145431
        10
    145431  
    OP
       257 天前
    @TinyKube 嗯 杭州各种政策还是不错的,可惜我吃不到了,单枪匹马,慢慢发展吧!
    juded
        11
    juded  
       257 天前
    坐标青岛,说实话这边儿能租来用做办公的小区都挺差劲的...
    145431
        12
    145431  
    OP
       257 天前
    @juded 我之前想去青岛来的 因为大学在青岛读的 朋友也都在那边。总体青岛商住两用比杭州便宜不少,性价比更高
    Symo
        13
    Symo  
       257 天前
    @juded 西海岸的商墅还是挺多的. 就是不知道招人方便不
    zhangshine
        14
    zhangshine  
       257 天前
    广告的文风
    145431
        15
    145431  
    OP
       257 天前
    @zhangshine 哪里有广告啦??
    qiuai
        16
    qiuai  
       257 天前
    我目前就是在家工作啊,直接改了一间房,疫情一开始我们就退租然后全部改 SOHO ,目前运转良好。
    145431
        17
    145431  
    OP
       257 天前
    @qiuai 对的 疫情期间不确定性太多了 开源节流最稳妥
    duke807
        18
    duke807  
       257 天前 via Android
    我公司註冊在深圳,為了省錢,目前沒有在深圳找辦公地點
    duke807
        19
    duke807  
       257 天前 via Android
    @duke807 人也不住深圳
    145431
        20
    145431  
    OP
       257 天前
    @duke807 没有办公地点 是怎么申请注册下来的 我有点好奇:🤣
    raw0xff
        21
    raw0xff  
       257 天前
    你有体验过你家楼上是一家公司的感受吗?公司是可以穿高跟鞋的。
    145431
        22
    145431  
    OP
       257 天前
    @raw0xff 没体验过 但是想象到了......😂🥲
    duke807
        23
    duke807  
       257 天前 via Android
    @145431 最早是掛靠前海秘書處,隨便找一個手寫的深圳租房合同就行。後來要求提供 zf 統一的租房憑證,當時我已經搬離深圳了,就一直沒辦理,最近幾年地址一直是異常的。最近找了點投資,準備正式把公司用起來,在公司代理服務商那裡買地址紅本,一年兩千多,可以解決異常問題。
    145431
        24
    145431  
    OP
       257 天前
    @duke807 晓得了 这个价格算是合理的 不贵。加油友友
    ChefIsAwesome
        25
    ChefIsAwesome  
       257 天前
    好多年前我刚参加工作的时候,办公地点就是住房。租个复式顶楼挺合适的。
    当时住楼下的大妈非常担心,总觉得我们是搞传销的。
    145431
        26
    145431  
    OP
       257 天前
    @ChefIsAwesome 我现在也算刚起步吧 自己做了一年多了,不过就我一个人,规模也不大,一台电脑足矣。今年争取好好做起来,合同直接跟房东签了两年
    qiuai
        27
    qiuai  
       257 天前
    @145431 我们当时坐下来讨论了一下,一个是本来就对办公室不太满意,然后再就是对全国封闭带来的各种影响的考量,所以直接决定公司转型,全部 SOHO ,费用降低,时间自由,还带来了很多正面 BUFF 。挺好的。
    wske
        28
    wske  
       257 天前
    住改商,确实违法.
    可是如今各地政策早就开始各种试点了, 比如广州户, 有住房, 就可以在南沙区的集群地址开办公司.
    全程电子化, 合法, 没有额外开支.
    145431
        29
    145431  
    OP
       257 天前
    @wske 严格来说是这样的 不过很多东西很难界定 比如现在其实有点类似疫情之下公司要求在家办公一样,而且不需要提供发票等服务。后面注册了公司肯定要走程序化了
    leaf
        30
    leaf  
       257 天前
    其实相比在住宅,可能更加需要考虑的是除了合伙人外,其他员工的招聘问题。其实除了北上广等一线城市外,二三线城市的写字楼价格实际上根本不高,加上有些 ZF 补贴,按照 OP 4100/月,150 算的话,同样的价格应该 100 平左右的写字楼是可以租到的。同时加上写字楼里面的办公氛围我觉得租写字楼更划算一些。
    Leonard
        31
    Leonard  
       257 天前
    自己 soho 还行
    145431
        32
    145431  
    OP
       257 天前
    @leaf 确实 其他地方的价格没怎么了解过 我是自己这样住着也舒服些哈~ 但是很多人都说工作生活一起不好,效率也不高。
    brust
        33
    brust  
       257 天前
    小团队租个别墅办公挺爽的
    shijingshijing
        34
    shijingshijing  
       257 天前
    @kop1989smurf 还有回扣这种操作,第一次知道。

    话说不租写字楼,招人都不好招,给人感觉不好,怀疑你是野鸡无照经营。现代化的写字楼,能给人高大上的感觉,虽然做的也是搬砖的活。匹图匹和小贷最火的时候,各种野鸡金融扎堆高档写字楼。。。
    145431
        35
    145431  
    OP
       257 天前
    @shijingshijing 对对哈哈~ 很多年前在北京,其实很多高档写字楼的高端白领,一个月就 6-7k ,但是 CBD 那边吃顿饭就要差不多 50 块,真心难受。感觉年轻人对 soho 的接受程度更高了,所以感觉这个未来会是一个小趋势~
    joyqi
        36
    joyqi  
       257 天前
    很多啊,我们公司创业的时候就在一幢别墅里办公了快两年,一楼办公,二楼可以给实习生住,帮他们节省成本,三楼养猫。。。院子里还能搞搞烧烤啥的
    SenLief
        37
    SenLief  
       257 天前
    @shijingshijing 让我想起上次听说京基 100 里面都是搞贷款的。
    lingex
        38
    lingex  
       257 天前 via Android
    前公司有段时间是在一间 1L 的商铺,不挂牌,经常被人误认成网吧。。。
    magicfam
        39
    magicfam  
       257 天前
    问个问题,电竞队租别墅日常训练、开会等,这种合法吗?
    zjuster
        40
    zjuster  
       257 天前
    有个师兄做外贸积累几年,直接在产业园买了一个独栋别墅,能办功能居住的....

    非常柠檬
    145431
        41
    145431  
    OP
       257 天前
    @zjuster 🍋🍋🍋🍋🍋 我的目标就是干两年把房东的房子买了哈哈
    V9NN
        42
    V9NN  
       257 天前
    @duke807 老哥,人不在深圳,在深圳注册公司,有没有坑啊,好操作吗?自己人肉过去注册的,还是找的代理啊?
    dxgfalcongbit
        43
    dxgfalcongbit  
       257 天前
    基本操作而已,我大姨 20 年前就这样干了,被邻居随手一个举报就很麻烦...
    dxgfalcongbit
        44
    dxgfalcongbit  
       257 天前
    @kop1989smurf 哈哈我们公司 4 个人,租的中关村写字楼 420 平,已经在这办公一年多了,就是用公司营业利润的钱。
    dxgfalcongbit
        45
    dxgfalcongbit  
       257 天前
    话说其实也可以反向操作,我平时就喜欢住在公司,因为公司离家 27 公里比较远,节省了通勤时间。
    duke807
        46
    duke807  
       257 天前 via Android
    @V9NN 我是 17 年 8 月份註冊下來的,找代理註冊公司和打理財務,後來財務改為讓我朋友的老婆打理,稍微便宜一點。當年同時註冊了兩個公司,一個內資公司,一個台灣合資公司。最近打算註銷掉一個。我當時註冊的時候是在深圳上班。你如果註冊的時候不在深圳住也沒關係,花錢買紅本什麼的就可以。
    v135ex
        47
    v135ex  
       256 天前
    16 年在杭州面试的时候,面了好多这种小区里面的,我都不敢去怕是骗人的
    snuglove
        48
    snuglove  
       256 天前
    19 年就在北京面试过在小区里边的,这还真不好说
    V9NN
        49
    V9NN  
       256 天前
    初创公司首要想到的是尽最大努力让自己活下来,缩减成本就是很重要的一点。
    话说马云当年就是从湖畔花园走出来的。
    Torpedo
        50
    Torpedo  
       256 天前   ❤️ 1
    北京好几个公司起家都是这样比如,快手、美团
    Bluecoda
        51
    Bluecoda  
       256 天前   ❤️ 1
    这不就是中国版的车库创业么?苹果 惠普创立的时候连办公室都没得租
    zhandouji
        52
    zhandouji  
       254 天前 via iPhone
    SOHO——Small office ( and ) Home office.
    DinoStray
        53
    DinoStray  
       253 天前
    居家办公+逃离北上广, 爽 YY
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