越来越多的创业者开始整租环境好的住宅办公了

[145431]

最近刚整租了一套江景房，在杭州和海宁交界的地方，价格还算可以。不过通过最近看房和看一些 up 主视频，发现越来越多的人（不乏几十万粉的 up 主）开始放弃写字楼转向环境好的小区或者别墅整租办公了。相比写字楼，这样性价比更高一些，也能更节省通勤时间。相信今后这种模式会越来越普及。不知道有多少 V 友是在家办公的，可以交流下心得体会之类的嘿嘿。

[est]

住改商，违法的吧。

[kop1989smurf]

白手起家的创业者一直都是整租商住两用，甚至是直接拿自己的房产（如果是住宅属性的话，其实不合法）办公的。
你看看 90 年代末到千禧年附近的互联网 or 游戏公司的办公环境照片，有哪个在写字楼里？

当员工超过了一定规模，商住两用房自己管理的边际成本会无限拔高，这时候你不去租写字楼也不行了。

至于说创业公司在写字楼里？那还不是 08 年之后的互联网泡沫把资本家脑子都冲晕了，见个公司就投导致的？

你见过一个创业 CEO ，租写字楼，拿一半回扣的么？我见过。
你见过一个创业公司不到 20 个人，租大几百平米的么？我见过。

为何？因为钱不是自己的钱。

[145431]

@est 也算不上商，自己在家电脑办公算是

[145431]

@kop1989smurf 嗯嗯 有道理！最近关注的很多都是自媒体博主，都是这种路子了。

[TinyKube]

看了游戏科学的采访，挺向往那种模式，创业第三年还是和女朋友一起居家办公的。今年接了投资要开始招人了，考虑这种模式，杭州余杭范围不知道有没有合适的。

[145431]

@TinyKube 我是去了杭州和海宁交界的那里，价格 4100/月，150 平

[expkzb]

@est 法无定法

[hambers]

湖畔花园了解一下？

[TinyKube]

@145431 我是公司注册在余杭，看了相关政策感觉也余杭最好，所以考虑还在这个范围

[145431]

@TinyKube 嗯 杭州各种政策还是不错的，可惜我吃不到了，单枪匹马，慢慢发展吧！

[juded]

坐标青岛，说实话这边儿能租来用做办公的小区都挺差劲的...

[145431]

@juded 我之前想去青岛来的 因为大学在青岛读的 朋友也都在那边。总体青岛商住两用比杭州便宜不少，性价比更高

[Symo]

@juded 西海岸的商墅还是挺多的. 就是不知道招人方便不

[zhangshine]

广告的文风

[145431]

@zhangshine 哪里有广告啦？？

[qiuai]

我目前就是在家工作啊，直接改了一间房，疫情一开始我们就退租然后全部改 SOHO ，目前运转良好。

[145431]

@qiuai 对的 疫情期间不确定性太多了 开源节流最稳妥

[duke807]

我公司註冊在深圳，為了省錢，目前沒有在深圳找辦公地點

[duke807]

@duke807 人也不住深圳

[145431]

@duke807 没有办公地点 是怎么申请注册下来的 我有点好奇：🤣

[raw0xff]

你有体验过你家楼上是一家公司的感受吗？公司是可以穿高跟鞋的。

[145431]

@raw0xff 没体验过 但是想象到了......😂🥲

[duke807]

@145431 最早是掛靠前海秘書處，隨便找一個手寫的深圳租房合同就行。後來要求提供 zf 統一的租房憑證，當時我已經搬離深圳了，就一直沒辦理，最近幾年地址一直是異常的。最近找了點投資，準備正式把公司用起來，在公司代理服務商那裡買地址紅本，一年兩千多，可以解決異常問題。

[145431]

@duke807 晓得了 这个价格算是合理的 不贵。加油友友

[ChefIsAwesome]

好多年前我刚参加工作的时候，办公地点就是住房。租个复式顶楼挺合适的。
当时住楼下的大妈非常担心，总觉得我们是搞传销的。

[145431]

@ChefIsAwesome 我现在也算刚起步吧 自己做了一年多了，不过就我一个人，规模也不大，一台电脑足矣。今年争取好好做起来，合同直接跟房东签了两年

[qiuai]

@145431 我们当时坐下来讨论了一下，一个是本来就对办公室不太满意，然后再就是对全国封闭带来的各种影响的考量，所以直接决定公司转型，全部 SOHO ，费用降低，时间自由，还带来了很多正面 BUFF 。挺好的。

[wske]

住改商，确实违法.
可是如今各地政策早就开始各种试点了, 比如广州户, 有住房, 就可以在南沙区的集群地址开办公司.
全程电子化, 合法, 没有额外开支.

[145431]

@wske 严格来说是这样的 不过很多东西很难界定 比如现在其实有点类似疫情之下公司要求在家办公一样，而且不需要提供发票等服务。后面注册了公司肯定要走程序化了

[leaf]

其实相比在住宅，可能更加需要考虑的是除了合伙人外，其他员工的招聘问题。其实除了北上广等一线城市外，二三线城市的写字楼价格实际上根本不高，加上有些 ZF 补贴，按照 OP 4100/月，150 算的话，同样的价格应该 100 平左右的写字楼是可以租到的。同时加上写字楼里面的办公氛围我觉得租写字楼更划算一些。

[Leonard]

自己 soho 还行

[145431]

@leaf 确实 其他地方的价格没怎么了解过 我是自己这样住着也舒服些哈~ 但是很多人都说工作生活一起不好，效率也不高。

[brust]

小团队租个别墅办公挺爽的

[shijingshijing]

@kop1989smurf 还有回扣这种操作，第一次知道。

话说不租写字楼，招人都不好招，给人感觉不好，怀疑你是野鸡无照经营。现代化的写字楼，能给人高大上的感觉，虽然做的也是搬砖的活。匹图匹和小贷最火的时候，各种野鸡金融扎堆高档写字楼。。。

[145431]

@shijingshijing 对对哈哈~ 很多年前在北京，其实很多高档写字楼的高端白领，一个月就 6-7k ，但是 CBD 那边吃顿饭就要差不多 50 块，真心难受。感觉年轻人对 soho 的接受程度更高了，所以感觉这个未来会是一个小趋势~

[joyqi]

很多啊，我们公司创业的时候就在一幢别墅里办公了快两年，一楼办公，二楼可以给实习生住，帮他们节省成本，三楼养猫。。。院子里还能搞搞烧烤啥的

[SenLief]

@shijingshijing 让我想起上次听说京基 100 里面都是搞贷款的。

[lingex]

前公司有段时间是在一间 1L 的商铺，不挂牌，经常被人误认成网吧。。。

[magicfam]

问个问题，电竞队租别墅日常训练、开会等，这种合法吗？

[zjuster]

有个师兄做外贸积累几年，直接在产业园买了一个独栋别墅，能办功能居住的....

非常柠檬

[145431]

@zjuster 🍋🍋🍋🍋🍋 我的目标就是干两年把房东的房子买了哈哈

[V9NN]

@duke807 老哥，人不在深圳，在深圳注册公司，有没有坑啊，好操作吗？自己人肉过去注册的，还是找的代理啊？

[dxgfalcongbit]

基本操作而已，我大姨 20 年前就这样干了，被邻居随手一个举报就很麻烦...

[dxgfalcongbit]

@kop1989smurf 哈哈我们公司 4 个人，租的中关村写字楼 420 平，已经在这办公一年多了，就是用公司营业利润的钱。

[dxgfalcongbit]

话说其实也可以反向操作，我平时就喜欢住在公司，因为公司离家 27 公里比较远，节省了通勤时间。

[duke807]

@V9NN 我是 17 年 8 月份註冊下來的，找代理註冊公司和打理財務，後來財務改為讓我朋友的老婆打理，稍微便宜一點。當年同時註冊了兩個公司，一個內資公司，一個台灣合資公司。最近打算註銷掉一個。我當時註冊的時候是在深圳上班。你如果註冊的時候不在深圳住也沒關係，花錢買紅本什麼的就可以。

[v135ex]

16 年在杭州面试的时候，面了好多这种小区里面的，我都不敢去怕是骗人的

[snuglove]

19 年就在北京面试过在小区里边的,这还真不好说

[V9NN]

初创公司首要想到的是尽最大努力让自己活下来，缩减成本就是很重要的一点。
话说马云当年就是从湖畔花园走出来的。

[Torpedo]

北京好几个公司起家都是这样比如，快手、美团

[Bluecoda]

这不就是中国版的车库创业么？苹果 惠普创立的时候连办公室都没得租

[zhandouji]

SOHO——Small office （ and ） Home office.

[DinoStray]

居家办公+逃离北上广, 爽 YY