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dtgxx
V2EX  ›  问与答

v 吧的大佬们, 34 层顶楼是不是会漏水啊

  •  1
     
  •   dtgxx · 63 天前 · 3966 次点击
    这是一个创建于 63 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    我买了 12 楼,正在准备装修,还有个 34 楼,朋友想买,但是不知道顶楼是不是一定会漏水啊。顶楼比次顶楼便宜 20w 呢。。。v 吧大佬们给建议建议。
    57 条回复    2022-08-03 14:27:19 +08:00
    jngke931126
        1
    jngke931126  
       63 天前
    最好说明相对总价便宜多少,这样才好参考
    napsterwu
        2
    napsterwu  
       63 天前 via iPhone
    漏水应该花钱都可以解决,顶楼的问题一般不是漏水吧,而是太阳直晒?
    dunn
        3
    dunn  
       63 天前 via iPhone
    说说地区和总楼价才好判断
    南方的话。不只是漏水风险,还有夏天很热的. 而且一线城市差价二十万就还好了
    bug403
        4
    bug403  
       63 天前
    漏水花钱搞防水就行了呗,,

    热开空调就行了

    我同事买的别墅,房顶也漏水。。漏了做防水呗。 原则上 12 楼也可能漏水,,,

    好处是没噪音,有的顶楼还有个小露台,,吃烧烤。。


    总是便宜买,便宜卖。。差不了多少。
    Torpedo
        5
    Torpedo  
       63 天前
    顶楼的问题和 18 层一样。一般都没啥质量问题,主要问题是卖房的时候,别人会觉得楼层不好
    nathanw
        6
    nathanw  
       63 天前 via iPhone
    顶楼夏天会非常热,空调费估计要多付不少钱
    testver
        7
    testver  
       63 天前
    主要是夏天热,像个蒸笼

    漏水随着时间会发生,但花钱能解决
    yaoyao1128
        8
    yaoyao1128  
       63 天前 via iPhone
    顶楼不一定会漏水
    不是顶楼也不一定不漏水……
    但是顶楼没空调会死人是真的……大二租的屋塔房,室内温度 42 度……半夜不回家基本上住在图书馆了……
    nutting
        9
    nutting  
       63 天前 via iPhone
    会漏,我的刚修好
    cheese
        10
    cheese  
       63 天前
    顶楼一定会漏水,一定会漏水,一定会漏水。所有说不一定的,一定没买过顶楼且住过十年以上。不过漏水可以花钱解决,更大的问题是夏天热,空调多花点钱
    ysc3839
        11
    ysc3839  
       63 天前 via Android
    漏不漏水很难说,但肯定有这个隐患,更大的问题是热
    djoiwhud
        12
    djoiwhud  
       63 天前 via Android   ❤️ 1
    没有赠送层的顶楼都不好。


    顶楼漏不漏水看施工人员的施工。新房是赌概率。如果顶楼有赠送层,大概率不会漏水。

    如果是二手房,有个三五年历史的,不漏水就不会漏水了。漏水的,大概率不好修复,特别是边户,墙体渗水的房子没得救。

    如果是没有赠送层,那是真的热。
    dtgxx
        13
    dtgxx  
    OP
       63 天前
    @jngke931126 #1 34 的总价是 201 万 33 层是 221 万多点
    dtgxx
        14
    dtgxx  
    OP
       63 天前
    @dunn #3 坐标在郑州
    murmur
        15
    murmur  
       63 天前   ❤️ 2
    @dtgxx 我去还敢在河南买房,祝你好运
    dtgxx
        16
    dtgxx  
    OP
       63 天前
    @murmur #15 害怕了 哈哈哈
    wu67
        17
    wu67  
       63 天前
    漏水是一定的. 我之前租房那里, 楼龄不到 30 年, 侧面都能滲, 更别说顶楼拿日晒雨淋损耗速度更快
    crab
        18
    crab  
       63 天前
    多多少少会吧,还有晒也是个问题,有的水压还会低。
    66beta
        19
    66beta  
       63 天前
    新造的楼盘,一般都会有个夹层,顶层并不是顶层,也不会存在漏水和暴晒的问题

    当然,先上去看看再说
    94qihang
        20
    94qihang  
       63 天前
    楼主郑州哪个盘
    superliy
        21
    superliy  
       63 天前
    @napsterwu 有些漏水 花钱你也解决不好的。。现在高层的顶层都是水箱的,就等于是空出一层的
    akakidz
        22
    akakidz  
       63 天前
    顶楼漏水是概率性的,但是一旦漏了,永远都不会好。。。搁几年恶心你一次
    kakukaiki
        23
    kakukaiki  
       63 天前
    顶楼就要做好自己做防水的准备
    我家有一个房子是 6 楼,送顶层,自己做的防水,没怎么漏过
    旁边有一家也是顶楼,一直漏,问我家怎么找的物业协商,实质上除了第一次找过物业后来都是自己找专业工人来做的防水

    再有就是 热啊 夏天不光是玻璃房里热 屋子里也热的很
    GZK007
        24
    GZK007  
       63 天前
    @Torpedo 不一样 顶楼 100%漏水+夏天热 开空调是可以解决 但是空调要开好一会才会冷 和西晒一个道理
    keepeye
        25
    keepeye  
       63 天前
    以前老房子防水卷材直接暴露在外面,太阳晒个三五年就老化开裂,不过现在新房一般会在防水层上面还有一层水泥保护,应该可以撑久点,感觉十年应该问题不大
    keepeye
        26
    keepeye  
       63 天前
    顶楼最大的问题应该是热,就算开空调也能感觉到那种热辐射,很难受
    zhanggg
        27
    zhanggg  
       63 天前
    漏水不放心就自己花钱做楼顶防水,结合这段时间南方高温,我觉得高温才是大问题
    太阳下山一小时,室内气温 39 ,就问你怕不怕
    hahamy
        28
    hahamy  
       63 天前
    我家有个顶楼的房子,南方,夏天真的热。
    时间长了漏水概率比较大,顶楼面积太大了,防水难做,漏的时候要是只做自己房顶那块不一定能弄好
    bingoshe
        29
    bingoshe  
       63 天前
    附近小区,一共 6 栋除了顶楼之外其他都卖光了...顶楼一平 4000 没人要....
    广东这边顶楼夏季不开空调几乎不可能,盐焗状态
    peter520
        30
    peter520  
       63 天前
    你想想为什么会便宜那么多?
    didididididi
        31
    didididididi  
       63 天前
    我就住的顶楼 30 楼,前两天 40°的时候,家里是真的闷热,必须全天开空调,而且开的要比其他楼层低才会感到凉爽
    漏雨没发生,可能是因为新楼
    在楼顶吃了好几次 烧烤 ,这点特别棒
    Morii
        32
    Morii  
       63 天前
    现在郑州上车的都是勇士
    gxt92
        33
    gxt92  
       63 天前
    顶楼还有自来水水压过小的问题,离水箱太近
    Tinet
        34
    Tinet  
       63 天前   ❤️ 1
    现在的顶楼,很多会铺一层很厚的土,然后种上草,我就是买的顶楼,一点都不热,相反,因为顶楼风比较大,非常凉快。
    siknet
        35
    siknet  
       63 天前 via Android
    楼顶必须做防晒,我就住 11 楼楼顶的
    aliensb
        36
    aliensb  
       63 天前
    漏水不漏水我不知道,但是顶楼绝对热
    lakehylia
        37
    lakehylia  
       63 天前
    顶楼真的是热啊,烤箱里的那种热
    omcourseecust
        38
    omcourseecust  
       63 天前
    夏天顶楼是真的热
    zhanghaoteng
        39
    zhanghaoteng  
       63 天前
    不漏水也不买啊,因为卖的时候不好卖啊
    h02071315
        40
    h02071315  
       63 天前
    顶楼会比较便宜,肯定有不如意的地方
    404neko
        41
    404neko  
       63 天前
    顶楼得看开发商风评, 一般是一漏就漏一辈子
    还不能自己修
    BigBai
        42
    BigBai  
       62 天前 via Android
    顶楼安装光伏发电怎么样,郑州光照时间比较长,还能把空调电费赚回来
    shiny
        43
    shiny  
       62 天前
    有赠送层高的话,可以做个阁楼。上面是真的热。没有赠送部分,便宜 20w 我也觉得不值。
    我没遇到漏水。
    carpediemvv
        44
    carpediemvv  
       62 天前 via iPhone
    我买的 18 楼加顶楼,啧啧啧,还在装修中。看大家说的好害怕😱
    jydeng
        45
    jydeng  
       62 天前
    漏肯定会漏,热也是肯定热,还是看价格
    salor
        46
    salor  
       62 天前
    基本上必然的吧。
    大楼自身重量造成的沉降、日晒雨淋都会产生裂纹。
    Zien
        47
    Zien  
       62 天前 via iPhone
    看个人偏好了,我住特别高的顶楼会没有安全感,尤其是雷暴天。
    lyc776
        48
    lyc776  
       62 天前
    如果顶楼只是正常防水处理的话,放心,一定会漏~
    SiLenceControL
        49
    SiLenceControL  
       62 天前 via iPhone
    我买的 17 楼顶楼,一切正常。
    zhongjun96
        50
    zhongjun96  
       62 天前
    漏水和热,花钱能解决,楼上邻居蹦迪。花钱不一定能解决
    o0o0o0
        51
    o0o0o0  
       62 天前
    肯定漏水,我顶楼,还没装修完就漏水。后悔死了。能不买顶楼,千万别买。
    wangsd
        52
    wangsd  
       62 天前
    防水层有使用寿命的,肯定会漏水,就是早晚的区别。不过不用担心楼上吵了。
    BigDogWang
        53
    BigDogWang  
       62 天前
    二楼是不是会反水,我买了二楼。。
    lutasa43210
        54
    lutasa43210  
       62 天前
    差价 20w 的话 足够做几遍顶楼防水的了 看是不是有阁楼或者夹层能隔热
    买二楼还不如顶楼
    zttviYang
        55
    zttviYang  
       62 天前
    以前租房住过顶楼 夏天热 晚上风大 坐电梯有些不方便
    nc4697
        56
    nc4697  
       62 天前
    @BigDogWang #53
    去年租的二楼。平均一年漏水两次。
    厨房水过脚脖,洗衣机倒灌满,那味儿。。。
    每天提心吊胆,担心家里没人时反水。

    租的的六层老房子
    salor
        57
    salor  
       62 天前
    @BigDogWang 反水的二楼是相对的。
    一楼是住宅的话,一楼下水接主管道,二楼会反水。
    一楼是商铺的话,商铺单独设置下水管,二楼就成了一楼,三楼会反水。
    具体要找物业看设计图纸。

    想预防的话,不管堵没堵每年找物业通一次下水道。
    如果你楼上是一群自私鬼的话,就在你家的下水管中放个滤网,反水就是你楼上的事了。
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