testver

@itsCoderStudio 来这里

https://sswz.spb.gov.cn/

@liuliren 成都飞上海虹桥吧，下飞机直接打个车或自己租车去杭州。

上海-杭州 200 多公里，就 3-4 小时。

香港算了吧，吃的东西比 5 年前贵且服务差，HK 人都北上消费了。
开户的话，建议住一晚最多了。

把时间花在上海吧。

1 、50 年超长期特别国债来了，而且是连续几年发行，这就不是通缩了，你没感觉市场上物价的变化吗？应该要走向通胀了。
https://www.gov.cn/zhengce/202406/content_6956701.htm

2 、你这套老破小想博一下 D 级房的待遇，是很有可能的，毕竟 1 里面的钱，G.O.V 拿了做拆迁是的管理事件的。
但原拆原建之后的房市场如何，这就不清楚了，看你对具体城市和地段的判断。

3 、高层/超高层建筑的维护成本相当的高，你看看 HK 和 SG 的高层维护的好，SG 的组屋有相当比例的物业资金是财政补贴的。HK 的平均物业费是 2.7HKD/呎（使用面积），换算过来就是 30 RMB/平方米。
想象下，按 HK 的标准，一套 130 平方米的房子，使用面积大约 100 平方米，物业费按建筑面积大约 23 块一平方米，每月要交 3000 的物业费，这个即使一线城市的核心地段，按这个价格的一半也是国内市场无法承受的。

4 、高层建筑按照欧美 50-60 年代走过的路，高层建了 10-20 年，又都被拆除了。我个人的估计，最终房地产的形态是回归到别墅的类型，这个是最便宜的，建筑成本/维修成本都便宜。
高层建筑除了核心城市的核心区，其他地区都是矮房子。
没别的原因，就是贵，维护不起。
你看纽约离开了曼哈顿，稍远一点都是矮房子。

5 、财政现在卖地给开发商卖不动，多数是央企/国企/城投自己拿地，维持财政不崩盘而已。
新的财源-房地产税，出台是迟早的事，先对别墅+房地产税，国外这套成熟的税收方式，会很好引入和操作，实现财政转型。

6 、浙江丽水已经在探索这类的别墅模式了。
https://m.yicai.com/news/102088350.html


我个人是不看好城市的高层建筑的，一线城市除了核心区的高层建筑，其他区我认为未来一定是别墅的模式。也只有这样才能有增量用户入场，才能卖地，才能上马房地产税。
在未来的 2-3 年内，我会把除了自己住的这套房之外的房全卖掉，买 5 年期的人民币电子式储蓄国债，按年付息的。静观其变。

我回家在电梯里遇到山姆极速达的配送员

我八卦的问他，一旦能挣多少钱？
他告诉我，每单 7 元。
我说一天跑个 20-30 单吧？
他说那样得饿死了，他每次电动车最多能拿 6 单，一般每天干 8 小时，接近 50 单左右。

山姆极速达的配送站点离我们小区 1.5km 左右，我们小区比较大，5000 户人家。

09 年开卡的，持卡 15 年了。

换人吧。

钟点工和雇主家最佳的方式是打工者和老板的相处，平等而有人情味，不满意互相炒。

而且找你要衣服和你主动给衣服是两码事，多想想林生斌的太太和保姆。

这不就是现代版的掐指一算嘛。。。

没啥用，别太担心。

依稀记得余华的《活着》里写的

“ 永远不要相信苦难是值得的，苦难就是苦难，苦难不会带来成功。苦难不值得追求，磨练意志是因为苦难无法躲开。”