Leonkennedy2

@zanx817 你留着邮箱，我把两份判决书的全文都发给你看看

@zanx817

还有一点细节，赵容强行搬走的时候，我没拦着，我就在旁边看着的，是物业公司先拦着她的。

物业公司要求赵容得到房东的允许才能搬走，但房东向着我，房东看我的意见，房东说只要我同意，赵容就能搬走。

显然我不能同意。我同意她搬走就代表同意解约了，我坚持不同意。

最后赵容搬走是她报警了，警察到达现场，要求我、房东、物业不能妨碍赵容的人身自由，她想搬就让她搬，只允许她带走她能证明所属的物品。赵容和我的经济纠纷另外解决。赵容这才从物业的阻拦中脱身。

@zanx817

一审判我输的原因是：认为我和她没签书面合同，没有书面材料证明她承诺过和我合租一年。

可以溯源的微信聊天记录也是书面材料，所以我一审前我有信心，但一审直接忽略了我提交的聊天记录中的关键证据。判我输了。由此上诉。

我总感觉你认为我是侥幸赢的。我从一开始就坚信我必赢。这也是我能坚持三年的原因。



只有设立居住权的民房住宅不能转租。这条是针对房东的，房东不能转租。房东既然出租了，就代表可以。如果房东违约，那另当别论。我们当时住的房子，是房东刚刚捡漏的法拍房，我们是她办理过户后的第一个租客，房产上没有任何问题了。


“你和房东签的合同，对方容许你转租吗？ ” 房东完全向着我，一审我直接出具了房东的证词。
因为是我直接和房东签的合同，合同上没有赵容的名字。站在房东的角度，他完全向着我。

虽然是赵容找的房子和房东谈的租房条件，但赵容让我直接和房东签合同，赵容有意不出现在租房合同上。就是为了等手头宽裕后搬离，她从一开始就在算计我的。


“如果被告当时想走时，直接通知到房东（有一百种办法）该房屋存在转租。 即便转租没问题，合租也认可。 其他方面要无损解除也很容易。 这些也许对方都没做，但出庭时也可以有另外一万种合理合法的说法让案件走向发生变化。”

这可不容易。我想不出来赵容有什么理由无责任脱身，我指的是她从承诺合租一年中脱身。

二审已经结案了，多说无益，我只是来分享我的遭遇和经验，让其他朋友长长见识，以后避坑。

我附上我的二审上诉状你看看。



@zanx817

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第四百九十五条　当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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第五百六十六条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

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第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。


你细说说你的想法

@zanx817 我翻了一下民法典，唯一沾边的就是这条：

第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

超过 x 天不交租金，房东可以解除合同。我不是房东。我和赵容是平等的承租人身份。

在我和赵容通过微信达成的合租协议里，房租等费用都是我先垫付，赵容事后给我转账平分。二审法院认定了我和赵容的合租关系，所以判令赵容支付拖欠的余下 8 个月房租。

@zanx817
是的，房租我一直交着，房间一直空着，我也没再转租。她强行搬走是她的事。我在这场合租协议中不能违约。

“超过 x 天不交租金时已经构成对方违约，已经可以无损解除了” 这个解除应该是我说了算的吧？我没看懂你要表达的意思，有相关案例或者法条吗，麻烦举例我看看

@lixon166 现在身份证号不是必须的了，但是你最好是有。看你当地法院或者被告所在地法院的立案要求。

一般有他的真实姓名 手机号 和详细家庭住址/户籍地址也行。法院实在要求身份证号，就请律师查一下吧，基本就是几百块钱左右的跑路费。

@wweerrgtc 寒暄什么，彼此都恨不得剥了对方，收款即拉黑

@zanx817

我们没约定过转租 / 退租 的条件 。所以转租 / 退租就得我俩都协商一致。

当时谈判的情形，我不同意她直接转租。她没有就解约的事和我达成一致。

当时谈的时候，我说：我是为了迁就你才住的这个房子，你要是不住就是你违约，要你承担全部的违约责任，我给房东交的押金你给我。她不同意。很强硬的态度搬走了。

而且当时她就放话：我们没签合同，我一分钱不给，你能拿我怎么样？

我已经拿出来聊天记录作为证据了。是她主动承诺的和我合租一年。既然没有解约，余下 8 个月的房租我没少房东的，她就不该少我的。她不住不影响她付租金。