租房合同有个霸王条款，不履行会被上征信嘛？

[LuckyPocketWatch]

去外地出差半年，签了一年的租房合同，当时比较急，没有找到短租的，然后合同大概 7.8 页，我也没仔细看

然后房租说交三压一，然后叫我再交 3 个月房租，房租合同上要求必须提前一个月交下三个月的房租，租房当天交了 3 个月，然后过了 2 个月又交 3 个月

然后房子还剩一个月，又叫我交下三个月的房租，然后我下个月月底就走了，就回复房租不交了，下个月搬走，我想着押金因为是我违约，就不和他要了。

然后重点来了，他说叫我把剩余半年的房租给他，我很奇怪为啥有这个要求，他说合同上有这个条款。我拿合同仔细看了一下，有个条款上面说租期一年，租户如果提前搬走，需要把剩余的房租交齐。总之一年的房租不能少。

然后他说他们是正规公司，如果我不交剩余六个月的房租，我就会被他们上到失信人名单里

我想问下这种情况怎么处理？

[gzc666]

格式条款一般有提示和说明义务，如果签订是没提示说明。那么《民法典》第 496 条，紧随该要求明确“提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

[eastcukt]

卧槽，什么垃圾公司

[xixun]

你这还是咨询下律师吧

[manshisan]

法院审理过后才有可能

[moonlight010]

不用管，你是刚毕业出社会的嘛，这也就吓吓你们，什么都不管，直接溜就行，如果你够狠，报警+投诉 12345 ，或者找你所在的民政服务部门，还能全款退押金(不一定真的可以全款，但是可以努力)。合同不是他怎么写，我们就需要怎么去履行的。

[Admstor]

出差半年你为啥要签一年的合同？？

如果合同本身租期方面已经明确说明是一年的租期
违约情况也写明不满一年也要补一年的费用
你这个情况并不一定支持你的诉求

[moonlight010]

至于那个 失信人，，完全扯淡的

[LuckyPocketWatch]

@Admstor
当时有点急，没有找到短租的

[moonlight010]

一年的租期，我们正常租房都是年租，但是不代表一次性交清房租啊，房租一般是月缴的，你不租，违约不要押金直接走就行，还交剩下房租？这是什么鬼逻辑，没有听过这样的。什么都不用管，直接走。不要押金的话，可以祖安一下，妈的，忍不了这种事情。

[sakujo]

吓唬你的

[Admstor]

建议协商
一般的长租协议，提前解约需要提前 30 天通知，以及相当于 1 个月租金的补偿（对双方都是）
这算是比较常见的协议

你可以看看违约部分，对于甲方（出租方）是否有类似对等的补偿，如果有，那么是可能是被认为对等协议

如果对方是个人房东或许真的不跟你计较
但如果是公司，那么也只不过是法务的一个 kpi 而已，给你带来的影响还是比较差的

[oreoiot]

正规公司先贴出来让大家避雷。
先要搞清楚合同约定的违约责任是押金作为违约金，还是真的要交够一年，原则上你同意签署的合同就要履行你约定义务。

如果说违约责任是缴齐一年，你最多只能以合同约定的权利义务不对等来起诉对方，但在这之前你还是得补齐（讼棍真的恐怖，专门用合法的方式来抢劫小白

[SenLief]

你没有租够时间属于违约，直接看违约部分就可以了。

[asche910]

还有这种条款，揍他狗日的

[hauibojek]

付个违约金差不多了。

[dabai091220]

@asche910 #14 我租的链家也有类似条款，估计很多人都没仔细看。违约金分成两部分，在房屋没有缺陷、房东没有违约的情况下，你要提前退租，一部分说，房东有权要求你补齐剩余所有房租，还可以要求你再补偿违约金；另一部分说，提前退租要赔偿 X 倍月租的违约金，X 我这里写的是 1 。
这两部分可以理解为互相冲突，也可以理解为可以并行实施，我找我律师看过，说是比较模糊，有争议空间。
最后我是和房东友好协商，帮他找到了下一任租客无缝衔接，就没收我违约金。

[imnpc]

失信人 一般都是法院判决执行以后才有的，不能随便上的

[sunamask]

去烧了他的车，别怕，你仔细想好该怎么做，警察都是哈啤，抓不到你的。

[huoshanhui]

狗屁失信人。

[Niphor]

就租半年，非得找个 1 年的去租，没租满让你赔点钱，就说人家是霸王条款

看上去，总觉得不太对