买二手房需要注意什么？

[SmartTom]

如题，个人买的第一套二手房需要有什么注意的吗？或者说流程是什么。

[nomytwins]

问问有没刑事案件或者其他特殊情况，再就是关注价格、楼上下是否有矛盾

[qping]

@nomytwins 找谁能问到情况呢，房主一般也不会说吧。。。

[lingcong86]

看地段，如果是自住也好，投资也好，都要考虑好以后卖出去的优势，经济不景气真不好卖的，如果有孩子的话，还得考虑孩子的学校。虽然买不到完美什么都好得，尽可能的相对买好一点。

[toBeRich]

最好买二手毛坯，其他的参考 1 楼

[hanxb]

水电气物业

[wa143825]

一定要可劲砍价，起码砍 3 个点。
我刚买的二手房，1 年感觉亏了 5w 。

[jvCrystal]

以我的经验来说，如果房屋、价格没有什么问题了。建议躲在小区转转，早上、晚上都去去，看看小区的状况。还有就是物业，物业的好坏真的会影响你的生活质量

[SomeBodsy]

mark 一下，正准备买呢

[ltyj2003]

楼上楼下都了解一下，有人就喜欢制造噪音。

[fengqi]

要是能短租住两天就好了

[ytmsdy]

最好找中介帮忙办理一下过户流程，以及抵押贷款流程。

[YsHaNg]

不知道你们 我这需要看剩余产权年数 公寓少于 100 年银行不贷款 要计划好卖的时候手里持有多久 续费买产权还挺贵的 当然你现金买永久持有可以不在乎 物业费 土地租用年费 高层防火认证

[JRay]

可以去物业问问有没有过报修情况，我就是踏马吃了漏水的亏，买了第一个月物业就打电话来问漏水的事了，一脸懵逼

[orzzyd]

要去派出所查下这个房子上有没有挂着其它人的户口

[NoNewWorld]

先看下这个房子是否租出去，如果一直租出去，那问题不大，说明楼上楼下关系还好，没撒大问题，之后只需要关注下租客什么时候到期。如果没租出去，就要多观察了，脸皮厚直接去楼上下敲门问下(背包好点的烟，客气点)，问下去物业撒的，有没有什么漏水撒的。

[NoNewWorld]

至于地段、周围方不方便撒的，这个在选的时候考虑的事情

[wohenlanya]

看了大半年的二手房了，大致说了自己的观点，买房前的关注点出了房屋本身还有其他事项需要考虑，所有的因素加在一起的结论是：这套房你再卖，别人为什么来买？
买卖房考虑的不外乎通勤、商业、学区，房屋本身户型是否动静分离、南北通透、光照时间、是否有漏水、邻居素质、物业水平、小区环境等等。
op 问的流程注意什么，建议第一套房找个经验较多的中介，自己也要把整个流程搞明白，出现中介说付钱的时候，一定要慎重，先查明白再继续。举例就个税、增值税，理论上是卖房的出，可能存在忽悠或者谈价的时候没好好利用这个因素。

[amarantin1]

关注一下

[AchieveHF]

@qping 可以去派出所查的，中介都会告诉

[SmartTom]

@jvCrystal 好的
@wohenlanya 收到