广州天河区老破小想便宜卖了

[Neo18761]

我这天河老破小，在天河区东圃镇黄村附近，名字是一汽宿舍，原来的房改房。
隔壁有 2 个小区旭景家园 4-5w ，城市假日园 5w-6w 。
我家这个小区环境不行，86 方，平均 2.8w 每平方
最高在 2018 年-2020 年的时候成交价到 300w ，
现在挂在贝壳上 260w 没人看，我想着 240w 能卖我也愿意

如果还没人要，我就拿来出租算了
我家对面同样户型旧装修出租 3800/月
我家算是新装修，应该能租 4k 以上

这是房子链接
https://m.ke.com/gz/ershoufang/108404050272.html?duid=D2CO0KVK9UTPnDLTtD7b9qDZvSwX+h5ZRhXn79RBiTsHYX17&parentSceneId=131350585905106433&shareSource=beike_app

[xieren58]

现在卖也没人要啊...

[weixind]

这租售比大于北京啊。北京 6 百万的房子我租才 6k 多点。中介还要赚点差价。

[qiyilai]

除非能搏拆迁，要不然就降到能卖为止

[Neo18761]

@xieren58 你说的对，现在新房都卖不出去，更别说老破小了，几乎没人看。
再降价估计也卖不掉了，更何况降多了自己心里难接受，索性不卖了，
可能很多二手房持有者也是我这个心理。

[shellcodecow]

得看多少钱买的

如果 100w 买的 那必须不急啊 放着租好了

如果 200w 买的 最多也就跌到 200w

如果 300w 买的 赶紧出掉吧

[Neo18761]

@qiyilai 继续降价估计也没人要难道 100 多万卖掉吗，还不如收租金算了

[Neo18761]

@weixind 这是老破小唯一的好处，老破小因为地段好，房子成交价明显低于附近小区，租金只是稍微低于附近小区，所以租售比明显高于其他房子

[Neo18761]

@shellcodecow 买了再装修，后面装了电梯，总共花了 200w

[crazyTanuki]

等拆迁当第二个猎德村

[wyx119911]

租售比 2%，和余额宝差不多。

[LandCruiser]

看着挺好的

[Fuor]

巧了，我就租的这儿，离地铁还算近了

[Yeo0o]

有 200 万的话，我直接回老家躺平吃利息了，没必要买房子。

[purringpal]

出租吧，出售有不少硬伤，只能在上涨大行情中好出。

比如：交通不行(地铁远、停车难、brt 堵)、学位不行、暗房(原户型只是两房)、顶楼

唯一的优势是加装了电梯，不然更难搞，而且看起来还要先上一个很高的平台才能坐电梯。

[purringpal]

另外去年小阳春成交价也才 240+，跌了一整年，不可能还能卖 240 的

[jiom]

@crazyTanuki 现在都房票了。

[netnetuser]

做包租公，挺好的。
缺钱时，做抵押贷款。
跟风降价卖，你心理难受，天天叨唠这事情，一辈子难受；拿到现金，却没有投资渠道，现金再次缩水。说不定，你一个犹豫，就把现金拿去补股票的仓。哎...

所以，别跟风，手握着不动产，你心理踏实，不要拿房子去联想无谓的事，浪费精力。

[Neo18761]

@purringpal 你说的很对，看来你应该很熟悉这里啊，确实有个平台，不过电梯可以直接在 1 楼上

[xylitolLin]

出租啊，你这租售比很好了，番禺大把 4 、5 百万的房才能出租 4 千

[purringpal]

@Neo18761 没有，一次都没去过，点开链接看了几分钟。电梯方便的话应该很好租的，楼上说得对，跟风你会后悔的。