回迁房的风险有多大？

[huza1a]

春节假期家人在商量在镇上的回迁房入手一套房子，想了解下 V 友的看法，对于这种回迁房的态度。

[wongtk]

从谁手上买？已经建好还是在建？
从拆迁户手上买在建的回迁房要小心看对方人品还有家里谁话事的，别被卖家给骗了。

[a1b2c3T]

这种回迁房没有房产证之前听朋友说是在村委会还是哪里公证，不知道有没有法律效益。

[CaptainD]

回迁房尤其是没房本的不好交易，我们家一套小县城房子在卖，地段很好，几乎是县城中心区域了，临近广场、医院、中小学、县政府，邻居基本是高中老师和退休工厂工人，应该也算不上恶邻，小区质量在县城里也算可以的，干净而且有专门的活动室，但是普遍比附近非回迁房房价底 20%以上，且需要压尾款，大约是全款 10%，房产证下来之后补交

[d4fg4]

我现在租的回迁房当工作宿舍，楼外面看着还行，但楼梯通道脏乱差，全是杂物

[uuv2e]

自然村的回迁 当下质量都可行 无在乎有没有本 村在房在 现在可以局部办理绿本

[9136347]

如果可以正常的办理产权证并且你对小区环境没有特别高的要求的话，可以。

[SHOOT]

回迁房质量差。环境差。邻居部分素质差。毕竟农村上楼。还是按照几十年的农村习惯生活。 公共区域养鸡种菜啥的也不奇怪。 物业容易倒闭 农村回迁的可能会不交物业费。导致物业无法经营跑路。 还有就是产权归属问题。弄不好出现纠纷难维权

[chnsatan]

还是看你的需求，如果自住的话，需要关注以下几个方面：
1 、房屋质量，大概率回迁房质量都不行。
2 、邻居圈子，大部分租户会比较多，这个主要看地段。另外例如村里的回迁房，大部分村民都比较排外~~
3 、最重要的是房产证有没有，啥时候下来~~

如果其他用途，单独分情况看吧。