成都购房选择

[oyoyogg]

情况：
现在手里有一个小套三，小孩马上 3 岁准备下半年上幼儿园，准备明年换个改善房，然后考虑小孩学区的问题（计划在青羊区买），但是小套三还有 50 多万的贷款没有还完，现在面临的两个选择就是：
1. 现在马上把手上的现金拿来把贷款还了，可以节约一年多的房贷利息（ 2 万左右），如果还了贷款后明年改善房的话，现在的小套三（位置较偏）就必须卖掉
2. 留着现金，再多付一年多的贷款及利息，明年买改善房时有现金，但是现金还不够多可能还是需要把小套三卖掉尽量多给点首付，还有就是如果明年不买房的话再购一套，改善房则不是首套房房贷利率和相关政策与首套房比都没有优势

请各位 v 友帮忙分析分析我该选哪个方案，个人目前倾向于先把房贷还清。

[oyoyogg]

@tomkliyes 但是不卖的话，买二套利率比较高，而且首付也给不了多少，我的情况是现在小套三在贬值，在温江和双流的边边上

[oyoyogg]

@tomkliyes 我想的是我还不还贷款都不影响我贬值，而且也不会影响我欠银行的钱的多少

[oyoyogg]

@leezii 之前想看内外金沙，考虑以后自主现在考虑青羊新城，外光华，青 5 区是不是这里哦

[oyoyogg]

@alexinit 我明年才开始计划买，现在观望着

[oyoyogg]

@logic159 谢谢提醒

[oyoyogg]

@idealist 谢谢提醒，青 5 是不是就是外光华？青 2 不清楚是哪里

[oyoyogg]

@hqpsoft 现在还没有考虑过中考的事哦，主要还是想着先把小孩的基础打牢，中考就考自己了

[oyoyogg]

@cdlxkill 现在就是在观望中，明年才正式开看

[cdlxkill]

@oyoyogg #28 从你的描述来看，你现在的房子肯定会卖。根据中国人口目前的趋势，需求量大的中等价位的房子，从所有权的角度来看已经没有多少价值了。所以，你目前不确定的一点是是否要提前还贷款，来换取房贷利息的减小。
如果换成是我的话，在目前可以允许贷款过户的情况下，不会提前还贷款，一是因为现阶段持有更多现金，在明年置换房产的时候选择的余地就会更大，二是可以找到 50w 的低风险投资方式去 cover 掉这 50w 的房贷利息。

[leezii]

@oyoyogg 青 5 是内光华 原来也住外光华 看了外光华 多半不想看内光华了 城市界面不行

[oyoyogg]

@leezii 我想的也是，还是新城好些

[cdlxkill]

@oyoyogg #31 青羊总部基地附近今年到明年均有楼盘会上市，可以关注一下。利益相关：持有附近楼盘业主。

[oyoyogg]

@cdlxkill 好的，谢谢啦

[boyhailong]

好的公立幼儿园也马上报名了 也是必须有学区的 离得越近越好 虽然名义上说的是摇号