该不该卖房？

[rossroma]

先介绍一下我的基本情况，坐标杭州，和老婆婚前各有一套房。现在有银行贷款 280W （不算利息），手头存款不多。目前每月要还 2 万多的房贷，再加上两人的生活成本后，就剩不下什么结余了，所以不敢有太大的生活花销，比如换车、生小孩之类的。
我算了一下，每个月的房贷中，有九千多都是利息（后续每个月都会降低一些）。如果我卖掉其中一套房子，然后还掉另一套房子的部分贷款，将负债降到 100 万左右，每月能省掉 6000 左右的利息，同时每年能结余一笔钱，生活压力会小很多。不好的地方就是现在处于房价的低谷，我那套房子比高峰时跌了差不多 100 万的样子，如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。
最后的问题就变成了看不看好中国未来的经济，看不看好杭州未来的发展。如果是三年前问这个问题，我想大部分人都不会犹豫，但眼下这个情况，可能很多人都会犹豫一下。
所以，想听听大家的意见怎样的？

[aw2350]

不卖，现在已经是底了，等着大水漫灌房价破 10w 一平

[ramirezyolis808]

恐怕未来应该是只有跌跌不休了。

[InDom]

这才哪到哪啊...

> 我也分享不到这部分收益了。

风险与收益总是相伴的，不过现在的风险好像大于收益。

[weixind]

建议出手。房价短期看政策，长期看人口。我记得杭州取消了二手房的限购。趁这个机会跑吧🏃‍♂️。你说房子比高峰跌了 100w ，证明你还是赚的，只不过赚多赚少而已。过段时间可能会跌破成本价。

[dolphintwo]

卖谁的有商量过吗

[jgh004]

房价取决于当地产业和人口，如果你认为以后人口越来越多，那就留着，如果相反，卖了。

[yingha]

“比高峰时跌了差不多 100 万”，那你是高点还是低点买的？如果低点买的就别犹豫

[JamesR]

留一套自住就行了，其他统统卖了，换美元或标普 500 。

"如果未来房价涨上去了，我也分享不到这部分收益了。"不如楼主看看中国出生人口趋势，怎样？

[cominghome]

现在这个节点死扛或者卖掉都有理由的，看你偏向安稳生活还是希望博取 5~10 年后的超额收益了。
但是如果你们短期看不到收入大幅增加的希望，建议是卖掉一套差的，减低负债率。也许房价 5 年 10 年后会上涨，但是你有多少个 10 年可以抗呢？

[Cheons]

根据 V2 历史发言情况
资金相关的主流言论，与 3-5 年后结果都相反。

[evada]

没有最好的方案，只有最合适的方案。至少现在卖了对你来说很舒服的，未来几年的事情太难说了。

[mbtfdwlx]

杭州已经不是你想卖就能卖掉的了，看看挂牌量吧...

[Cheons]

V2 可信发言，技术、润、数码产品

[aulayli]

长期看房价是不可能再涨回去了，现在没有到底，未来还要继续下跌，如果不是刚需，不是自住，我建议现在抛出。现在的情况你想卖个好价钱是很难的，有没有人愿意接盘也是个问题。

[sakilascott]

3 年前你跑还来得及，现在跑已经晚了，不如放手里搏一搏。
压力实在大，可以等小孩出生后再卖（毕竟也得 1 年）。
至于换车，完全是未需求。

[rossroma]

@dolphintwo 卖我的，因为我的房子在郊区，离工作地方较远，另一套我们在自住。

[rossroma]

@JamesR 中国人口趋势肯定是看衰的，但是大城市具有虹吸效应，所以我不看衰有经济发展潜力的大城市未来的人口

[googleaccount]

看你能不能顶住了 最少 10 年吧
所以我的建议是如果不是好地盘 早点卖

[tongbufu]

东京 30 年都涨回来了 这边风景独好 5 年足矣

[celisee]

@Cheons 有没有可能 v2 的历史很短，这个时期是经济的上行期~~而现在真的到下行期了。。。