观 @jason5ng32 喜提 Github Starstruck 徽章有感

[ahu]

昨晚睡觉前在即刻看到过他发的动态了，刚才来看到他在 V2 发的 /t/1033068 ，再次恭喜！

有时候你不得不佩服像 @jason5ng32 这样优秀的人，他们有着良好的天赋，能轻易的在各种领域迅速做到高人一等。

这种天赋可能是商业嗅觉，或者人性掌握，抑或是超出常人的财商...

而绝大部分人只能靠着一点技能混口饭吃，但他们能走得更远，上到更高，而且好像不费吹灰之力。

可能有人会说，你怎么能忽略人家的努力与勤奋付出呢？

但我的体会是，在天赋面前勤奋的价值十分有限。因为他们的能力往往与年龄并不相关。

前两天另一个朋友的故事也差不多印证了这一点：

这个接近 00 后的朋友，上周拿着老丈人给的 150 万去青岛全款买了套房子。本来我还纳闷，现在这时候有钱还买房呢？结果他接下来的骚操作，不仅令他身边我们几个朋友惊叹，连他老丈人都自叹弗如。

他直接把这套房子抵押给银行，套出钱后回到北京直接又买了个写字间。而且青岛的房子和这个写字间出租后，收到的租金刚好比需要还给银行的‘月供’还多出 1000 多块。

问他怎么会想到这么干，人家说这都是李嘉诚玩剩的（他只不过是照猫画虎而已）。

但是说实话，商业大佬们的故事我们看得多了，又有几个人会觉得那是我们可以模仿的？但是就是有人敢想敢干，于是就这么眼巴巴的看着人家一步一步变长了大佬，而我们还在一日一日搬砖。

其实本站站长 @Livid 也是一样。当年眼见着他就创立了 V2EX 社区，一眨眼就 10 多年过去了。如今的 V2EX 已经成长为中文互联网领域极具影响力的社区了，而我这个老 Weber 当年玩 BBS 可比 V2 早多了，但都只是玩玩没有正经的经营，尤其是没有坚持下来。

[cat]

讲道理，以十几年前 “可能吧” 在博客圈的影响力而言，现在这个 IP 工具箱的成就根本不值一提

[est]

@cat 没错。。。其实他那个 star 数量跟他影响力来说不值一提。。。

[4Et5ShxMIq58n6Lr]

优秀的人确实走到哪里都优秀，不过你这朋友贷款这事情，不光是眼光，还得有“关系”！而且 150w 的 能抵押更多的钱？

[Rorysky]

你说的例子是重点打击对象

尤其是经济下行情况下，没有家底拖底，离爆杠杆不远了

小年轻总喜欢满瓶拼不动半瓶摇，还是亏吃的少

[chairuosen]

150w 存银行一个月也有几千块钱呢。变成房子一通捣鼓月收益只变成 1000 ，还有个可能下跌的房子资产

[jason5ng32]

你朋友真会玩……佩服。
另外，兄弟过奖了，现在这个项目也好，当年的博客也好，我觉得我有挺多运气的成分。
其实我出道的时候，早年认识的一些朋友已经通过加入创业公司或自己创业的方式财务自由了，十分羡慕嫉妒恨，随着年岁渐增，这种羡慕嫉妒和「后悔当年没有选那条更好的路」的情绪就消失了，反而更平和地去追求一些饱腹感，比如学习的饱腹感、心流的饱腹感，然后尽自己努力做好自己爱做的事，就真的很快乐。人嘛，开心最重要。
我老婆经过和我说：你就按照自己喜欢的方式去做，先别计较得失，可能就会有所成就。

[cat]

@chairuosen 哈哈哈哈哈哈哈，还背了一身风险

[weixind]

青岛 150w 全款的房子过段时间大概率不到 100w 了哟。北京写字楼空置率连续走高，租金走低。怎么看也不是啥好选择。

[anzu]

150 万年化收益率不到 1%，还没考虑到房屋折旧。

[6F321i77Df1W0Zka]

买房子的这个，要看出租的稳定性，其实风险蛮高的。相当于加杠杆在入房产这个坑。北京的还是写字楼，我个人觉得并不是优质资产，只能说胆子比较大，最终等个几年回来看看这种选择的收益吧。

[wpzz]

“他直接把这套房子抵押给银行，套出钱后回到北京直接又买了个写字间。而且青岛的房子和这个写字间出租后，收到的租金刚好比需要还给银行的‘月供’还多出 1000 多块。”

150w 一年赚 1w2 ，存银行 1.7%利息都 2w5 了吧

[yagamil]

房子那个的确是别人玩剩的。其实不太看好哈。青岛房子贬值，出租的房子空置，然后你要还贷款。
冒着破产的风险，赚一个月 1000 元，150W ，一年利息差点的 4%，也有 6 万。

[ahu]

@jason5ng32 #6 有一个好媳妇，也很重要 😁

[wOuv7i4e7XxsSOR1]

哈哈哈哈，你该不会觉得你朋友做得对吧？

[HongJay]

笑死了。。150w 一个月利息都 3700 了

[hafuhafu]

你朋友那操作，风险对于一般人还是挺大的，家里没点别的闲钱兜底不敢这么玩吧，反正我是不敢。

[AntiEoom]

是的，感慨众多，岂不先说天赋，这样的执行力就值得学习。

[msg7086]

> 他直接把这套房子抵押给银行，套出钱后回到北京直接又买了个写字间。而且青岛的房子和这个写字间出租后，收到的租金刚好比需要还给银行的‘月供’还多出 1000 多块。

这个操作是有前提的，一个是租售比，一个是利率，一个是预期价值。
贷款买房出租然后用租金去供房，首先是你要预期房价是看涨的，其次是利率足够低，而且不会上浮，最后是租金足够高并且有稳定的租客。

这个操作前几年在美国就可行，因为 (1) 美国大中城市房价预期看涨 (2) 前两年利率最低只有 2 点几（现在是 7 点几%） (3) 租金高。我现在住的房子出租差不多一个月 3000 多，房贷加地产税一个月 5500 ，如果利率是 3%的话一个月只要 3000 多，基本和租金持平了。

在中国可不可行，挺难说的，要是他这房子价格跌了，又租不出去，那可就血本无归了。

[me1onsoda]

这个操作难道不是令人智熄吗。。

[idealhs]

互联网就是一顿吹~