邻居在银行工作，说可以用抵押贷置换房贷，大概的方法是：通过过桥资金，把当前房贷还完，在将房子抵押出去。
这样利率可以做到 2.8%，先息后本。
我算了下，现在房贷还差 100 万，公积金利息+商贷利息，接近 40 万。如果换为抵押贷，10 年还完（实际要不到这么久），大概是 15 万的利息，节省了 25 万利息。并且抵押贷是随时可以还， 不需要预约， 本金越少，利息也越少。
现在有点心动，目前能想到的风险：
由于没有房贷了，导致公积金提取不出来，公积金每年有 8 万左右。
没有房贷，不能抵扣个税。
还有什么未知的风险呢？
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