[成都&楼市&房产] 成都北门五块石老破小值得入吗

[Ethan212]

绝大数是 90 年代末的安置房，近 30 年楼龄，房子物业拉胯 但配套相对成熟 ，商超 公园 学区，2km 内有 3 条地铁。单价 1w 左右，看好这个板块吗？

有成都楼市迷 板块迷讨论下么

[xdzhang]

老破小不要买了，我三圣乡想卖都不好卖,三圣乡比五块石好多了吧。

[icanfork]

125% 使用率的新房不考虑一下吗？

[Ethan212]

@belin520 #22 都是改善小高层洋房，郊区 1.6w 起，主城 3w 起，普通人负债不起。

[mohuishou]

金牛嘉祥今年第一年招生实际质量感觉还得看情况了
五块石发展只能看人北这一片的发展情况了，虽然成都北门现在拆的比较多，但是五块石再往北（陆家桥）和再往南（北站）都在拆迁，感觉五块石这一片本身老破小的拆迁概率没有那么大

不过自住的话其实都无所谓 ╮(╯_╰)╭ 方便第一

@sungx1202

[shyrock]

成都的话，还是高新区吧。

其他区政府没钱，基建都不行，只有高新区有钱，舍得在学校医院和公园等基建上投入。

高新区的人口流入也是最多的。

[vicalloy]

看是哪一年入学。
2019 年之后出生人口断崖式下降。
按我的理解，受入学人口的减少的影响，学区房的价格会快速回落。
如果不是急着入学，就再等几年，大不了先在菜小读两年再转学。

[Duanye7X24]

老破小买了之后砸手里的概率较大，不建议入手

[wxiao333]

单价 1w 左右 老破小可选应该挺多的，买武侯，锦江多好啊，加到 1.3w ，可以买一些老的高层电梯小区了

[wumou]

@sungx1202 #5 千万别相信辟谣，上海 22 年也辟谣封城

[MillerD]

要不楼主看看我的 南 2.5 紫荆 就是高了点 小区在逐步加电梯了

[purringpal]

成都这个城市的房地产，你把它当成消费品去买，也不要去追热点区域就行。

至于其他的跟你扯说房产税、房屋养老金这些的，都是门外小白，对真实行情、国情没什么认知，忽略。

[Nielsen]

@sungx1202 既然刚需是小孩上学那就不敢乱评价了，毕竟想法不一样。只是以前没事曾经从龙湖北城天街遛达到金牛万达，一路是真的乱。感觉这一块的劣势和龙潭寺一样明显，但好歹龙潭寺拆的多，新一些。

[Nielsen]

@Nielsen 当然也不是推荐龙潭寺😂就反正是受铁路影响太明显了

[jasonchen168]

安置房？？？ 1W 买三环老破小都比你这个强

[piller]

@sungx1202 #5 我看到别人发的上海关于房屋养老金的通告，就是小区维修基金余额未占首期统筹金额的 30%，需要补交的

[justtokankan]

等等党必胜？

[Ethan212]

@Duanye7X24 #27 如果有的选 当然是选心仪的房子/苦笑，各有各的优势，看怎么取舍。

[w169q169]

二环里面，青羊区多的是房子啊，学区又好，医院又多，公园又多。

[Albertcord]

你这个房子买了，不是马上就要给房子养老了？

[allinQQQ]

老破小的话也不建议北门，武侯青羊或者锦江区都可以，学区也更好，价格差不多