关于要不要买房的看法

[roderic]

北京，假设首付 250 万，如果这些钱做理财，按一年 2% 的年华，一个月的利息是 2500000 * 0.02 / 12 = 4166 元。一个月租房成本按 7000 元计算，一个月实际需要支出 7000 - 4166 = 2834 元。如果这笔钱用来买房，不管是采用哪种贷款方式以及哪种还款方式，相当于只有还款利息低于 2834 元的情况下，从在房子上面的月固定支出角度看，买房才是划算的。

在贷款 150 万的情况下，以最优比例，公积金 120 万 + 商业 30 万，贷款 25 年，还到利息剩 2800 左右，不管是等额本息还是等额本金，都得 9 年以上。也就是说，至少前 9 年，买房都会导致月支出增加，从投资角度来看，买房并不划算。

上面的计算方式有几个因素没有考虑上：

• 房价上涨：这个上涨有两中情况，一种是货币贬值带来的上涨，另一种是单纯房价上涨。第一种情况需要自己的投资行为跑赢货币贬值的速度，第二种其实就是加杠杆，通过买房放大本金来博取更多收益。
• 投资风险：投资失败，年化可能低于 2%，当然也可能高于 2%。

不考虑投资，租房可以自由的决定居住地点，可以在生活便利的地方，可以离公司近，缺点是不能随意置办屋子。自有住房会带来所谓的安全感，还有置办屋子的自由度，不用总是换房，另外如果考虑小孩上学，还有学区房的属性，缺点是得背房贷，抗突发资金风险的能力变弱。

整体看下来，如果只考虑投资，除非能选到一定上涨的区域，不然并不应该买房（北京目前哪些地方一定会上涨？）。如果考虑其他因素，似乎只有学区房这一点比较站得住脚，如果学区房的话，等到小孩要上学了再刚需买房是不就行，比如 小孩 5 岁左右？

以上是我对当前大环境买房的考虑，不知是否有遗漏或者不妥的地方，希望大佬们给些建议。

[luckyrayyy]

要是能预估经济走势和房价走势，买不买房早就有定论了，现实是没人知道。

[Torpedo]

这问题讨论烂了。新投资客只看租售比，买房肯定亏。
房地产投资要赚钱就要靠升值。
能靠租房赚钱的也是在 n 年前就投资房产的，这样他们的持有成本才低。但反过来说他们升值收益更高

[fredweili]

只考虑投资，那我认为只有北上的超豪宅有投资属性，有钱人一直有钱

[jasonchen168]

房价每年涨幅低于 5%，你就是亏钱的

[ppmoon]

从资产收益来看确实，是否买房可以用经济标准来衡量。但是最近我租房遇到了几个问题有些难受。1.热水器 3 级能耗，比较费电，而且有水沟。我又不能给房东改造。2.壁挂炉比较老，经常停止工作需要维护。我想如果有自己的房子就可以解决这些问题。

[sparrowMan]

@yousaisama #29 麻烦问下 老哥现在从事什么自由职业

[roderic]

@jasonchen168 自己投资一年 5%的收益也不一定达得到吧

[yousaisama]

@sparrowMan 我现在是自由撰稿人，写专栏的同时也和出版社签约写书

[NewtonLeibniz]

公积金如果不是国管的话，上限是和工作年限相关的。工作满 1 年，可以贷 10W 。工作 5 年，可以贷 50W 。所以 120W 需要工作 12 年以上。

[roderic]

@NewtonLeibniz 所以我说是最理想的贷款情况，实际房贷每个月应还利息要多的多，和租房支出持平的时间要拉的更长。

[mertas]

OP 说的二手房还是新楼盘，找个稳定定投好难

[65r4Zgm364TDg652]

你没考虑到如果买法拍房，5-7 折，甚至更低。用我们的助拍服务，能安全捡漏，还能省些钱，或者同样的钱买更好的地段，详： https://www.v2ex.com/t/1094188

[simazilinVV]

上车了，顶多以后北京房子租出去，然后回老家。。。

[roderic]

@simazilinVV 就这租售比，啥时候才能回本