现在上海刚需买房，买的到底是什么？

这个标题看起来好像有点清澈的愚蠢，但是真诚发问……

本人刚毕业快一年，在某大厂做开发。有个女朋友，未来三四年有可能考虑结婚。

最近一直在想这个问题，在当下这个时间点，在上海工作的，普通外地人，买刚需房买的到底是什么？

我家里就是小县城体制内双职工，我自己就是大厂开发的应届正常收入。感觉如果不出大的变故，也许在三四年之后，自己的积蓄加上几个钱包掏一掏，就能够到四百万的刚需房了，贷一小部分或者不用贷款。

这个价位的刚需房要不然就是中环老破小，要不然就是远郊的年份稍微新一点的小房子。

如果要想稍微看上眼一点的房子，就要到七八百万的价位了，那对于我来说就是拉满杠杆，赌上一辈子能不失业，光利息就要还大几百万。组里就有一个三十岁左右的同事，刚拉满杠杆上了一个这种房子，然后紧接着结了婚。

回归正题，现在买房买的到底是什么？我想了一些常见的因素：

买丈母娘的点头同意。不买房子结不了婚？
买房子未来的升值。这大概是过去二十年形成的思想钢印。但是在现在的时间节点，还成立吗？我啥也不懂，只是拍脑袋觉得大幅上涨的空间没有了，大概会长期横盘或微跌
买稳定感、安全感，不用经常被迫搬家了，也可以自己装修和买家具了。但是同时也带来不灵活的问题，换工作就可能会导致超长通勤。
买小孩的受教育权。这一点好像是讨论最多的，不管是线下身边的人还是在网络上。普遍都非常焦虑。但是受教育权的真实价值到底是多少呢？付出买房子的代价值不值得？女朋友刚毕业考上了上海公立初中的编制，学校是十二年一贯的，学校现在说法是教师子女都可以直接入学，就是学校是新建的没几年，什么水平还不一定。如果受教育权值几百万的话，那老师岂不是附加值非常高的工作？但是在普遍认识里在上海当老师又是一个很一般的工作。
买面子，买社交呼吸权，买父母“完成任务”的感觉。如果一直不买房子，会没面子，戴上“漂泊在外”的帽子，父母在亲戚朋友圈子里抬不起头。

纯学生，没经历过社会毒打，还请大哥们来教育教育