关于武汉卖房的问题，咨询下各位坛友

[Waterchestnut]

18 年在武汉白沙洲贷款买的房子，总价 154w ，二楼，123 平，现在因一直在广东工作，房子挂在了中介在卖，现在有买家出 93w ，要不要出手。不急用钱，但自己也不会住，大概率长期广东飘了。目的是尽可能减少损失，不知道未来怎样，希望懂行的各位说说要不要卖

[threeBoy]

武汉的房确实很奇幻， 最近刷到过腰斩出售阳光 100 大湖第的， 楼上大哥市中心 90 平 30w 都卖不出去的 好奇是什么小区

[ldlywt]

租应该能租 2500 左右吧

[A5SqQoWI1DOXm7Y7]

@rsyjjsn 梦里啥都有，现在房子过剩，人口减少大趋势，房价跌是大趋势，不可能涨的，最起码要等上一波还完房贷再说，最起码得 20 年左右，你等的起，20 年估计你房子都烂了

[zinete]

年前在武汉看了几个房子，都是超高层， 辣鸡的要死，不住能卖早卖了。

[purringpal]

既不缺钱用、又不准备重新买房或者投资，那么就别卖，能租就租出去。目前资产全换成现金长期拿着是最愚蠢的。

[emSaVya]

@rsyjjsn 涨是会涨的。不过不是同一批房子了。

[yn1024]

@rsyjjsn #15 武汉面积 8500 平方公里，深圳只有 2000 ，而常住人口武汉只有 1200 万，深圳 1700 万，也就是说武汉实际上可以容纳将近 8000 万人口，整个湖北也就不到 6000 万人口，全吸过去也住得下，但是现在这生育率？以及很多湖北人跑到广东？武汉房价跌是必然的。

[XuHuan1025]

心一横 就当投资亏了

[ZhuWenJian]

因为你是贷款买的，那算首付 3 层，18 年到现在，算 7 年。那么本金还剩 90+w 。
卖家出 90w ，那你还了银行剩余贷款，不会剩什么钱的。
但好处是没有每个月 4k 多的月供。
看看能不能租出去，如果能租个 3k 、4k ，倒也不错。
房价未来几年都应该没啥希望上涨。
但过个几年，说不定下一波产业革命就来了。
看你自己怎么选。
如果是我自己，我会选择卖了，然后存钱，等个 1 ～ 2 年，继续下跌了。再买核心城市的核心位置的小房子拿来出租。

[ZhuWenJian]

不过要是月供不算什么的话，可以留着。

[neotian]

如果就这一套房子就留着吧

[Duanye7X24]

赶紧卖了吧，你去关注下抖音，萧瘦卖房，看看他的视频你就知道武汉房价跌成什么样子了，武行房子太多了

[wtml]

如果真要卖的相当于你判断未来还要下行，在这个判断逻辑下一定要珍惜第一个出价的人，这几年房价下行身边见过好多个卖的犹犹豫豫没抓住第一个出价的人导致最后亏得更多的例子了

[toBeRich]

@ZhuWenJian #29 这老哥的建议很不错

[nettest]

总层高怎么不说，武汉大多数房子都是超高层

[leobuf]

@threeBoy 这是挨着光谷的庙山区域，基本上进出一条路，发水修路停水停电···之前我同学 1.3w 买的雅居乐，现在估计对半了···

[Anshay]

大花岭地铁口中层的房子，134w 买的，同小区一堆挂 100 出头的。我没想卖挂 120 。现在也是在武汉飘着，不知道以后回不回。

[leobuf]

三环内 白沙二路到白沙六路的再留留，三环外快处理那叫黄家湖和青菱，容积率低，基本上很保值的

[nuomi196500]

多套房从 19-24 每年出货的表示，决定生活质量的是现金流而不是负债或无法变现的资产，至于武汉这种 50 层以上超高层遍地的城市，请珍惜每一个尤其是第一个对你非自住房子出价的买家

[weenhall5]

默念买房的老哥不要看到这个帖子