到我问了，要不要卖房？

[ggp1ot2]

三线老家小城市有套房

在之前行情好的时候，有买家出价到 200w ，没有卖。

后面发生的事情，大家都知道了。

然后最近两年一直挂在中介，反正出价基本在 80-90 之间（估计真心卖还要再降降）

这两天突然有个买家，出价 100w ，并且希望立刻过户成交。

本来确实已经超过一直长期想着的心理价位了，但是真要卖，又有点纠结。

想卖的心情是因为自己目前在深圳、未来也计划在深圳，老家父母也有一套房住，感觉不如变成现金，毕竟从最高点腰斩，担心还会降。

纠结的原因是，拿上这个 100 目前在深圳也没法上车（自己希望买个好点的，并且也不想背太多房贷，所以想多攒点钱），等于说就是会多出一个 100w 的现金流。

这套房目前一年出租有 3w ，也就是年化 3%。卖掉没这么好的理财，但不卖万一又跌了呢，但是卖万一过两年涨回去了呢？岂不是卖飞了。

非常纠结，主要买家希望立刻成交，确实这两年只有看的，感觉没有真心买的，好不容易有一个愿意买的又怕他跑了。

大家对于未来几年小城市的房价有啥判断吗？这块确实没啥知识储备，也从未关心过。

[vislins]

没有人可以准确跟你说一个答案。

你如果有这种患得患失的心态，就建议不要卖了。连挂牌都不应该去挂。

[hay313955795]

按我的理解三线小城市未来房价应该是不会再涨了
如果未来房价继续下跌,那可能每年三万的收入也会保不住。
不如直接拿一百万离场
按 op 说的市场均价是八九十万的话
再过几年回来买可能也是这个价格

[jamfer]

刚卖了一套房，涨是不可能涨回去了，你的一年房租收益能否持平跌的那部分尚且两说。

[ggp1ot2]

@vislins

是的，感觉自己很奇怪，和家人商量也会觉得自己太患得患失，挂了真有人买，又不舍得卖。

其实就是想卖，又不太能接受卖飞了。

所以自己炒股也挣不到钱，跌的时候硬扛，涨一点就跑了

[ggp1ot2]

@hay313955795 是的，租金已经从 5w 跌到 3w 了

[Cheons]

三线与三线的区别可大了去了。
要看人口规模、地理位置

[Felldeadbird]

既然你本身是出租用的，建议保持出租就好了。除非真的缺钱。或者有一笔更赚的生意才卖。

如果是我的话，我偏向于出租。

[lingyired]

卖了，然后再找个 80 的买

[Julaoshi]

未来将近一半的人会生活在长三角、珠三角。二线城市还能维持，三四线人会少很多，再小的地方估计就没人了。三线城市房价是稳定看跌的。至少现在还能卖出个价，能出手就出了。以后租房不也挺好吗？

[nzynzynzy]

房租会随着房子衰老走低，况且你没有考虑到物业费以及老旧之后物业费的上涨，3%收益是镜花水月。赶紧卖吧

[sagaxu]

人口净流入>10% 且 人均 GDP >= 15 万，可观望，否则马上卖掉，越快越好

[YaakovZiv]

犹豫就说明不需要卖掉

[buf1024]

房地产崩盘了吗？如果感觉崩盘了，坚决卖。如果没崩，那就持有。

[yidev]

卖, 一年虽然有 3W 租金, 但是跌幅估计不止 3w.

[Duanye7X24]

就现在的行情，你还想在深圳买个好点的？而且还不想背太多房贷？有梦想是好事，但是...
可能你会想着深圳房价还会跌，这个非常有可能，但是你想过没有，房价跌？那么就业什么的那肯定也跟着跌啊

[jsonparse]

全凭个人,男人做事看大局,需要杀伐果断

[ZeekChatCom]

卖掉。现在一直在跌。

[kingisme1]

啥都想要

[folnet]

如果不能住建议早点出手

[zhanying]

你觉得未来人口出生率能逆转吗？不能逆转的话三线房子肯定涨不回去了……