关于要不要顶楼的讨论-姊妹篇

[csfreshman]

隔壁帖子( https://www.v2ex.com/t/1133099)，有一些疑问单开一贴请教各位大佬

背景

我年初卖掉了深圳龙华一套老破小（步梯 7 楼，总高 8 楼）由于装修保养好，并且未来有拆迁的可能，所以卖的单价目前看是近 3 年高点，目前租在同小区，最近有看房（新房和二手），因此有些疑问请教各位朋友，欢迎拍砖、讨论。

先说下为什么卖房？

因为小区没有人车分流，对小朋友比较危险，而且步梯，老人年纪慢慢变大，最后就是有个“混不吝”的邻居，楼上俩娃，每天都是凌晨 1 点多睡觉，叮叮当当，搞的火大，反馈沟通后不但没解决反而变本加厉。

基于这个背景，所以卖掉房之后考虑买顶楼，了解了一些次新和老小区，调研了心仪的 7 8 个小区的顶楼数据发现（样本太少，存在以偏概全的问题，只基于调研数据讨论）：

顶楼没有不漏水的，只是时间长短而已，良心点的开发商顶楼放水做的好，可以支撑 10~15 年。顶楼的优点目前我认为只有：楼上的噪音没有（或者很少，楼顶晾晒），电梯井的噪音也不小？去年深圳某楼盘燃气爆炸的事情其实也反馈除了高楼层 火宅等救援方面的不足，因此超高层的顶楼也被排除在外不考虑。

今年也看了深圳目前在售的新房，了解到有避难层（超过 50m 有一层，超过 100 米有 2 层），开发商销售说每年没有消防演习，避难层会放一些消防设备，除此之外没有别的噪音。有朋友了解这块吗？你会选避难层上下的楼层吗？

有没有哪个小区有避难层，这块可以在哪查到，实际去体验下或者厚着脸皮去采访下居住的朋友。

[csfreshman]

欢迎各位拍砖讨论，深圳的朋友有类似需求的要不要拉个群一起交流分享下？

[mk3s]

没小孩读书就继续租房呗，新规已经出了，以后新楼盘按新规格来建，包括层高和隔音，但是你的钱包遭不遭得住，以及等不等的起就不清楚了；二手近些年都差不多，不如买倒数第二层的小高或者洋房端户，看看有没有漏可以捡，以后也方便出手，毕竟那个帖子说喜欢顶楼的，不知道他们后续考不考虑出二手，因为除了超低楼层的顶楼或者特殊属性的房子，其他顶楼的房子，你再次出手，一定会被砍价，而且比例不会低

[csfreshman]

@mk3s 小朋友读中班了，新规应该等不上了，只能从目前的次新(近 10 年)小区里选择，之前小区好几个邻居为了小孩上学都回长沙了，不到 200w 可以买到长沙 top3 学区的新房或者次新，深圳的房子卖不掉就干脆租出去了。

[csfreshman]

@mk3s 刚划水看了 100 城房价走势，又开始阴跌了

[dallaslu]

总层高在七八层，也有有电梯的

[mk3s]

@csfreshman 现在就是跌的周期，很正常，另外确实不如回长沙，我前些年回来，就是考虑到，以我的能力，搞不定下一代搞定住房，这样的话，下一代依然处境困难，而且他们连退路都没有，你大不了回老家，下一代的老家就是一线城市，你让他回哪，参考北京那些住胡同的土著，到时候你房贷还完不把债务留给下一代就不错了

[szuwl]

你这个 markdown 的链接再编辑下吧

[immango]

高层都有避难层，目前租的小区，去避难层看过，基本上没有什么设备，堆了一些沙袋，放了瓶装灭火器，大部分都是空的。

[csfreshman]

@szuwl 没留意，可以直接复制打开，现在编辑不了了

[csfreshman]

@dallaslu 这种比较少，后期加装的电梯那种不要考虑，维保期过了之后，会出现较多问题，不过开发商自带的电梯会比较靠谱一点。

[csfreshman]

@immango 麻烦问下是在深圳吗？方便问下是哪个小区？有几个今年交房的楼盘，我没混进去哈哈，想去避难层看看，或者采访下避难层下方的住户

[csfreshman]

@mk3s #6 这也是我目前考虑的一个点，30 多了，事业上也是下行期了，我老婆还想在深圳卷下，想去香蜜湖那边买房，压力比较大，手头现金全付之后，月供要 2w 多，就怕失业

[immango]

@csfreshman 是深圳，不过小区都有门禁，混不进去吧

[8355]

你估计没住过顶楼，我刚工作的时候短暂的租过一段时间立马退租了，坑点蛮多的。
1.巨热，对空调要求很高，夏季非常费电，温度下降很慢，要开的很低时间很长才会略微降低，还要配合电风扇做空气循环辅助降温。
有些小区楼板薄，防水材料很多都是黑色非常吸热，周末在家跟本待不住，普通空调温度降不下来。
不懂温度是什么程度夏天可以摸摸柏油路的问题，楼顶上温度只高不低，长期暴晒根本呆不了人的。
2.水压低，这也基本是无解的，只能高峰期自己测试，洗澡做饭都受影响。
3.电梯噪音确实大
4.电梯故障影响更大，根本下不去，下面的邻居都按上电梯到你家们口电梯全满。

我自己喜欢住中高层，总高 30 的话 16-20 更好。

[csfreshman]

@immango #13 都很好混进去，深圳 99.99%小区想进都可以进，这周末去几个今年刚交房的小区看看

[csfreshman]

@8355 感谢分享，我确实没住过顶楼，但分析了优缺点后也确实劝退了，现在比较倾向避难层下面或者上面，下面噪音小点，上面家里有娃不会吵到别人，周末去几个新小区，去避难层下面看看体验下。

[csfreshman]

刚看到一个亏光首付的热帖（/t/1133437 ），一阵唏嘘。昨天跟同事下班聊天，他给我说前几年越努力亏的越多，我 16 年买房，他 14 年买房，然后 19 年抵押房子开了家餐饮，后面的剧情大家都清楚了，现在卖了房子还了欠款，手里还有 100 多个，现在也不知道到底要买房还是租房了。

[csfreshman]

更新下上周末踩盘记录，厚着脸皮去了 3 个今年交楼入住且有避难层的小区，敲门有 2 家愿意聊下，花园和物业有找人聊，共计消耗 4 瓶脉动，2 包烟，总结：
1.楼上是避难层，很少有来自楼下的声音，但楼下或者同一层甚至上面几层其它房间，有声音一样躲不开
2.有一户反馈 蟑螂等多点，不知道跟楼上避难层有没有关系
3.消防演练的事情，3 个小区都没遇到，咨询物业说只演练一天