武汉光谷购房抉择：父母同住需求 vs 房价下跌风险，求建议！

[yzw9527]

武汉买房求教

个人背景

毕业去互联网混了两年，手持 100 个。后面回体制内上班，坐标关山大道。目前已婚无娃，自己的父母有基础疾病，双方父母都有养老金。目前租房一月 3k ，位置离双方都很近。

纠结点

正如背景所说，目前租的房房租不高，且位置不错。但是由于房子只是 2 房，双方父母无法同时过来同住，所以购买一套 3 室或者 4 室的想法提上了家庭日程里。现在遇到的问题：

• 满足我们需求的房子价格挺高的，又担心后面降很多，个人收入预期不会上涨，甚至下跌，考虑到上有小下有老，内心是有点惶恐的
• 如果继续租房，父母也不是很开心，每回过来都要开房去外面住，总有龃龉。而且后面有娃后继续租房，父母很难接受
• 如果买房，我们想买在光谷周边近 2 号线沿线，其实选择很小。如果费劲心思去买，可能终究不会满意

赐教

1. 国家政策尚不明朗，从现有国内外局势分析，请教一下房价走势
2. 如果不买房，有没有折中的方法妥善处理父母的情绪和预期
3. 如果买房，求教大神们光谷周边 2 号线地铁口有哪些可以入手的房源

新手小弟第一次发帖，真诚求教，谢谢~~

[zsj1029]

买不如租，下行趋势不可挡，建议加钱租大房子，公务员很稳定，也没啥担心的

[buyerhou]

租个 3 室的

[ncbdwss]

先租 2 年再说吧。

[finab]

当前房价是多空平衡下的结果，至于之后会涨会跌谁敢打包票呢，问涨跌无意义
如果承受不了跌的代价，就租个大房子呗，为啥租大房子不在你的选择范围内？

[eventlooped]

双方父母同时过来住，这个需求是合适的吗

[GuLuDaDuiZhang]

房价趋势没人能打保票。靠谱点的分析需要大量调研和数据支撑，还要揣摩国家政策还要预测大众心理，不是普通人能接触的到的，所以对于大众来说都是靠赌罢了。

我个人无分析赌明年开始止跌回稳，因为任正非在 2022 把寒气传递给每个人说 3-5 年内经济不会好转，假设最晚 2027 经济好转，那么 2026 或许是上车的好时候，不至于亏太多。

赌房价没到底，那就继续租房。赌房价近底，不远的未来会涨，那就买房。主要分析自己亏不亏的起就好了，比如买房亏个 10%再也涨不回来、租房明年房价涨 10%再也降不回来，按这样的思路来想，选一个你更能接受的就行。

[wuzhewuyou]

就我注意到 2 年 100 个么，🐮

[nokisubye]

明年或者后年再买
现在市场没有好产品供应，二手也没有
3000 租房换成租金 4000 到 4500 的，只要你肯出钱，总能租到满意的房子
2 号线沿线太长了，你在关山上班，如果在关山口，准新房就那两个贵的
如果在软件园附近，正荣或者大公馆总能租到户型大准新的房子
一年租金提高 15000 ，生活品质会好不少
利益相关：金融港老韭菜一枚

[wa007]

已经知道会跌了。按照最近两年的跌速，想象一下到时候你心里能不能接受，能就买呗

[FloatK]

同武汉的，你这个时候买房最好还要考虑下学区的问题

[ScepterZ]

双方父母同时来住也太压抑了吧

[cwliang]

不差钱+体制内，那就买，自己住的舒服
有认识的朋友 19 年那会在武汉买的现在跌了一半

[fredweili]

也没有孩子，父母为什么要来同住？还要同时过来，干嘛？他们住外面不高兴，住在家里我还不乐意不自在
什么时候怀上了，再买都来得及，100w 在武汉又不是买不到买不起

[nokisubye]

再提供一个视角
1.租房是可以定期提取公积金的
2.目前贷款 100 个公积金 20 年等额本金月供 5000 左右，150 个月供 7500 左右
3.100 个大额存单年化 2%以上
4.买房最大的损失实际是本金的损失
5.很多人在持币等抄底，目标也大致是 27 年，预计会有下一代新住宅入市
6.另外别忘了计算装修成本和时间成本，我楼上邻居装修一年，晾一年，保守估计也花了 30 个，还没入住，搞不懂

[MidCoder]

过来人的经验，不要让双方父母住一起，还有一条，尽量避免婆媳长期住在一起

[daisyfloor]

再租一套 3000 的，租 10 年也就 36 万，我没算错吧。。

现在傻 X 才买房。

[fenddddddda]

1. 就算房价不涨，也不跌，其实就算资产贬值了。你把现金持有成本，住房成本都算上，就能算清楚了。
2. 租房， 找个装修好一些的大房子，也比你买房便宜很多。
3. 无

[tedaz]

就像#13 说的
没小孩 父母过来干嘛
过来人的经验告诉你
怀了孕或者开始备孕再考虑房子的事
而且一定要一步到位 直接 4 房

[littlecap]

跟买车一个道理，小车比七座舒坦。

[safarigu]

为啥这么多人建议租房，可是租房永远都是一个很凑合的状态啊，你今天想换套洗烘套装，明天想安个全屋净水，你能想干啥就干啥吗，永远都要考虑房东的脸色办事