卖房过户小插曲：知识的力量败给了权力的力量

[echo0x000001]

前不久卖掉了自己的住房，昨天去过户，因为提前做了一些攻略，了解到个税扣除还有差额计税这一说法。大致就是（卖房收入-房产官方评估价）* 0.2 的这样一个计税规则，意味着如果亏本卖房，那么不需要缴纳个税。

在过户之前问了两个中介和银行客户经理，他们都说我们的城市（ 4 线）没这个政策，此时不排除他们不知道有这个政策。真正到了交税时，我直接问业务员，可以按差额计税吗？得到了肯定的答复，但表示很久没有人这么交过税了，于是问了另一个同事确认，最后得到的答复是可以的。

通过录入系统计算，得到我是不需要缴纳个税的，此时我还略带嘲讽的和中介说：“这就是知识的力量”。

结果打脸的来了，他们税务经过讨论后，说让我找某个领导签字才能办差额计税。但是这样做的话得第二天才能过户，因为快下班了，我们也急着过户，也不好和买方说让她等我一天，于是只能缴纳了 5000+ 的个税。

我和税务说这个税，过完户我会来退，到时候走误报流程，被警告说这样得找 4-5 个领导签字才能退。

实在是太耽误事了，于是作罢，等哪次有机会休长假了再看能不能处理吧。

期间的插曲：办过户的时候，业务员死活不给办，让我们走线上流程，但是线上系统（支付宝小程序）做的稀烂，连授权登录都无法成功，最后还是找的他们领导说话才给办。

经历了这一系列事件，对我们那小城市真的失望透顶。

[ambmh]

不能指望基层有多少服务意识，更多是的上面问下来无责。

[v2dev]

这就失望了？

[putaozhenhaochi]

这个政策全国通用的吧
贝壳里的中介这些都帮你处理的

[superhuai]

哎，很变态想起现在是买方市场。我没有坚持只出自己该出的税金，还承担了一部分卖方需要出的。

也有问过当中介的同学，说买方承担所有的税是历来的传统，你以后卖房也是对方承担。

ps: 没想到，纳税系统也是支持代缴

[rockddd]

这才哪到哪

[processzzp]

@superhuai11 中国 1998 年才开始搞城镇住房制度改革，出现了商品房制度，到现在满打满算不过 27 年，哪来的“买方承担所有的税是历来的传统”，你家传统连 30 年都不到啊 果然是中介的嘴，骗人的鬼。真正的传统只有一个，那就是卖方市场买家掏钱，买方市场卖家掏钱，谁急谁掏钱，谁怂谁掏钱。现在还提“传统”的都是欠骂的，骂个狗血淋头就老实了

[jbgz]

这才哪到哪

[stone9527]

too young too simple

[xiapipi]

高买低卖一样可以免个税。但是要卖家同意给你抵。

[h3ral]

这才哪到哪

[renmu]

没看明白，不是说了明天给你办吗？然后你又不愿意

[boyzhang]

没有所谓的服务，全是奔着钱与权的

[Alias2023]

交了 30 万的税，妈的回头两个月后说后面免税，我和谁说

[xiaosheng]

明天给你办，你不想拖一天就多缴了 5000 ，这不是你选的么哥。。。

[Mandmg]

人家给办啊. 多等一天.

[superhuai]

@processzzp #6 哥，你也别急。这也不是我说的，我是买房的。 反正我建议后面买房的朋友，看清市场，别怂，就是干

[creazyrabbit]

只要不跟 zf 部门打交道啥都好，只要你打交道就知道啥叫踢皮球，啥叫铁拳了

[itianjing]

前段时间看房的时候就和中介说了我不出个税，要买家出个税的不要给我推，看了几套不敢出价怕卖家答应了😂然后就把买房这事搁置了，计划明年再看

[rayliao]

这些中介不会处理？交了中介费不就是为了处理这些事情吗，我的理解

[acthtml]

@superhuai11 #4 羊毛出在羊身上，反正买卖双方都只看最终到手价。