基于房产税 中短期对房价低部的预测（纯娱乐，个人项）

[particlec]

（本人对房价关注度关注比较高，因为我还没买房子，下面是我周五摸鱼时候的一些推测）

我的基本逻辑是：全面征收房产税的时候是中国 中短期 房价的低点（我的核心逻辑，因为我无法预测后面经济如何，先从一个房产税入手）

那么对房产税实际影响最大的因素是什么？

土地出让金占地方财政收入占比

因为房产税一旦实行，一定会导致 房子销量暴跌，就会影响地方财政，财政不稳是大忌，而我国是一个追求稳定的政府

一般来说只有土地金降到 10%以下，这个时候说明土地财政到头了，已经可以完成历史使命，那个时候就是房产税出炉的最佳时机。

那么现在的核心问题是土地财政收入占 从 20%降到 10% 要多久？ （土地财政收入占地方财政收入占比） 2020 年是 46% --> 2025 年是 20.28% --> (10% ?)

降到 10%还需要约 5 左右，即 2030 年左右（ 5 年左右,可能更短，这个时间是估计的。具体多少鬼知道）

结论：个人预测 2030 年左右房产税全面征收，是中国 中短期 房价的低点

[sadfasdfa]

跟 deepseek 预测的差不多，到 2030 年，被牺牲的这一代人房贷应该还到 50%了

[Sawyerhou]

逻辑反了，房产税会在房价触底回升后开征，

如果在房价下跌过程中征收，业主会将手里的房子抛掉，这个税根本收不上来，
上面不会搞一个根本收不上来的税，因为制定政策并执行是需要成本的，

只有房价在上涨，业主觉得上涨的收益可以覆盖税，才会选择持有房子并交税，
上面觉得收益大于成本，有利可图，才会真正征收（而非嘴上说说）。

[hellodigua]

@Sawyerhou 等不等得到是另一个问题，土地财政占比那么低了，那估计各个城市都要大规模举债才能运行了

[Sawyerhou]

@hellodigua #3 地方收支缺口问题确实很难解决，高层也很头疼，

短期内房产税肯定指不上，消费税、遗产税、资本利得税等等新税种也是不够塞牙缝的，

估计目前还是只能靠转移支付和使劲发债拖着，相信后人的智慧 : p

[Grand]

@Sawyerhou 房价开涨就不需要收房地产税了，直接卖地就行啊。

[Grand]

双轨制。新房涨价地越来越贵，二手房跌

[patrickpu]

土地财政占比 10%，地方政府不得排着队破产？

[Sawyerhou]

@Grand #5 是这样的，所以房价飞涨那几年也没怎么征房产税，地方也看不上这三瓜俩枣，

不过以后不太会了，经过这次暴雷高层对这种模式已经怕了，后面卖地城投之类的估计都会被逐步限制，

当然也不排除高层好了伤疤忘了疼，历史唯一的教训就是人从不吸取教训 : p

[HKzy]

别预测了

你从心理还是想买房子的，你各种看似理性的分析都是在为这个想法自圆其说而已

想买就买吧，别委屈自己了，既然你注定是想跳入这个坑的，不如早点做了，省掉几年的纠结

[particlec]

@Sawyerhou 有道理，可能先到低点，而后上升的时候加房产税，

[patrickpu]

@particlec 中国的房产税，受制于文化观念和土地制度等，注定只能是类似于个税这种有一定门槛的调节性税收，将来对房价的影响可能微乎其微，只是房地产发展的历史趋势，水到渠成

[superhuai]

房地产从遍地开花，到局部开花。资源是有限的～

[Snail5956]

流转税好收，在中国想收财产税不容易的。

[sagaxu]

房地产上下游产业链很长，建材，施工，装修，家电，关系到上亿人的就业，土地财政可以找替代税源，但就业机会很难替代。去年开始很多城市大搞以工代赈，比如魔都，好好的路挖掉重修，学校重新装修，小区免费更新外立面...

在顶层定调止跌回稳，做多中国资产的基调下，是不大可能全面征收房产税的。以国情来看，就算征收也必有免征额度，大部分家庭是不在征收范围内的。1000 万的房子，业主是年收入不到 10 万的老人，该按照什么税率征税呢？所以魔都免征额度挺大，一般家庭能减免 300 平左右。

如果征税对房价影响很大，房产税收入还不足以弥补土地财政收入损失，中产因为资产缩水消费也会降级，上下游减少几千万个工作岗位，银行面临断供潮。决策对政府有利吗？

房价越高的城市越不依赖土地财政，比如上海和深圳，出让金比例本就不高，每年通过税收转移对外援助的钱，是土地收入的好几倍。转移支付补贴的哪里？当然是那些房价很低的地方了。你从地方角度看，税制结构原因看起来会依赖土地财政，然而从中央角度去看，这只是分配问题，实质缺钱的始终是穷地方。

你估算的 2030 见底，我是不认同的，地区之间差异太大，从整体角度预测就是扯淡。很多地方会一直跌下去，很难见到底，而有的地方，若经济不下行，一两年内可能就见底了。同一个城市行情也是结构性分化，上海有暴跌一半多的，也有涨价的。

曾经有人说一鲸落万物生，然而现实打脸，一鲸落寸草不生，跟房价一起蒸发的是信心，是中产的消费，还有上千万的就业岗位。

[5sheep]

土地是租的，买房时一次付了 75 年租金，到期后还得缴纳。如果再加房产税。
那就相当于，我们每年要交土地的租金+房产税。
我们的负担是不是太重了

[florentino]

@5sheep 没关系,虽然大家的税负重,但是福利保障低啊

[runlongyao2]

@Grand 收割存量才是王道，目前的存量市场已经够巨大了，新盘开太多，第一新盘价格上不去，第二对存量市场也有很大冲击。如果我是 gov ，政策制定主要还是在收割存量上面

[runlongyao2]

@sagaxu 一线的房产其实是面向全国的，有没有一种可能，在经济还未回暖的情况下，一线的房产通过跌价，完成企稳呢