猜想一下，房地产税不会来，来的是房屋空置税

[lns04226]

观这两天的帖子有感，前文提要：

• 帖子 1：有房子的，赶紧卖房吧
• 帖子 2：没房子的，赶紧买房吧

9 月 1 日的《住房租赁条例》的目的前两个帖子已经讨论了，这里猜想一下后续。

房地产税收不起来的原因：

1. 那么多高位上车的，贷款都没还完，你这时候你跟我说你要收房地产税，那舆论要炸
2. 已有住房且有一套的，有收入的不谈，对于家庭困难的，收他们房地产税很难，根本收不上来一点

总之，收房地产税很困难，不好收。

所以我猜想：自住的大可以放心，房地产税暂时不会落到你头上。

有多套且有房屋空置的，你有两个选择：要么选择出租房屋，交房屋租赁税；要么直接交房屋空置税，不管你租不租，你都得交税。

原因：

1. 有多套房的，肯定不是困难人群，收税相对的来说会容易一些
2. 水电燃网等大数据能准确判断哪些房子是空置的，非常好监控，起码比收房地产税要容易一些，政府肯定优先从好收的开始收
3. 房屋租赁税+房屋空置税，能确保所有房子都为这个城市贡献财政收入
4. 市场会有更多房屋出租，相对的抑制房租涨幅，利好无房屁民（当然就算你少交了房租，也有办法从其他地方从你手里把钱拿走）
5. 无房人群也能稳定的贡献税源
6. 减少空置浪费

具体就看 9 月份是否真的会认真执行条例了

本质：城市需要的是人，有人才会有足够的消费和经济行为，你只要在这座城市居住，那你就会有水电煤的需求，有生活购物的需求，有交通出行的需求，城市才能繁荣。房屋空置税是财富的二次转移，是从多套房的房主手里掠夺财富补充城市财政。

收税是为了提高财政收入，不是为了赶人。

[privil]

你这个一出，房价估计也是暴跌啊。安得广厦千万间是吧

[lns04226]

@privil 怎么会，不会暴跌的，都套牢着呢

[phrack]

很难大规模推出，房价一定暴跌的

[lns04226]

@phrack 房价当然要跌，但是政府不会允许暴跌，政府只会允许多年的缓慢的阴跌（缓着陆

[smlcgx]

难，政策都要考虑领导的感受，你猜领导空置房多还是牛马空置房多？🤣

[lns04226]

@smlcgx 只是收税又不是杀头，靴子落地了反而大家才能放心，房租一定能给人家带来收益，不愿意的早就得到消息把房子卖掉转移成别的资产了🤣

[smlcgx]

@lns04226 空置税一收，领导的资产就透明化了，这是任何一个领导都不想见到的事情

什么？你说变现？有一个巨额财产来源不明罪在等你，当贪官也是有技术含量的

[plasticman64]

想太多了，其实很多政策落地都是一拍脑袋的事，核酸，封城，解封，教培，这些事情有什么合理的逻辑可言吗
唯一能预测的就是不可预测

[lns04226]

@smlcgx 房地产登记和全国联网工作很早就完成了，资产透明化肯定不是现在才做的，领导的资产很早就做好隐藏工作了。

不愿意卖房单纯就是上一代人更加相信房子是财富

[lns04226]

@plasticman64 所以我这里是预测，因为我也说不准，我是从政府「如何才能更容易的从房子上收税」这个逻辑上考虑的，要是换成收房地产税的话，前面他们的回复一样会面对这个问题。

但是各个城市的土地财政问题仍然是要解决的。

[smlcgx]

@lns04226 登记联网没什么用，代持和公司名下层层隐藏，根本做不到资产透明化，你要交税就不一样了，领导是要实实在在出钱的

房子本身就是资产的一种，资产就可以做抵押，可以做金融衍生品，这有什么奇怪的

[lns04226]

@smlcgx 那说实在的，按照这个逻辑，不管是交什么税，房地产税还是空置税还是租赁税，都是要实实在在出钱的，按照这个逻辑，持有房屋，政府就不能可能从中收到钱了。

那建议还是苦一苦屁民，再多涨些社保和水电煤费用吧。

[smlcgx]

@lns04226 政策要考虑领导的感受，空气污染威胁到领导生命健康，必须积极治理。食品安全，领导和牛马吃的不一样，不需要治理。房产税也是这样，治国就是治吏，我大清自有国情在此

[sagaxu]

房地产行业很大，上下游链条很长，从房子上收税如果引起房价看跌，减少了购房，那交易环节的税费要少收很多，上下游产业链的产值要缩水很多，不但要少收很多税，还要影响很多人的就业。装修一次要十几万到上百万，大部分家庭几年的日常消费都抵不上一次装修，房地产不振，拉动内需就是句空话。

除了产业，还有就是富裕感，不管是有多套房的，还是只有一套房背着很多贷款的，资产大幅缩水的寒气一定会传递到消费习惯上。试想一下，咬咬牙高位接的盘，净资产跌去大半，甚至变成了负资产，房贷却不会因此减少一分钱，你还有多少心情消费呢？

所以最近的政策方向都是止跌回稳，暴涨暴跌伤害的是大部分人，微跌到微涨来回震荡，才是比较理想的，但这种情况很难实现。

[lns04226]

@sagaxu 中肯的，一针见血的。

[sagaxu]

https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202501/content_7001088.htm

2024 年，土地和房地产相关税收中，契税 5170 亿元，比上年下降 12.5%；房产税 4705 亿元，比上年增长 17.8%；城镇土地使用税 2425 亿元，比上年增长 9.6%；土地增值税 4869 亿元，比上年下降 8%；耕地占用税 1368 亿元，比上年增长 21.5%。

近 2 万亿的税，如果房价和地价大幅贬值，上述税源也会大幅缩水，想从普通住宅里把这个钱补上，太难了。

[lns04226]

@sagaxu 所以我是认为土地财政会继续，推进更多的税收政策也会继续，土地出让金的减少总得找地方来弥补

[Avedge]

空置税？ 那房多的就都卖房了，房价更得跌了

[Scevola]

房产税按照人均收啊

[stanley0black]

空置税和租赁税那必收其一啊，多套房子的人怎么办，卖房就加速下跌