[生活] 卖房子遇“装修代卖”有何套路？

[jiashuaibei]

发帖声明： 真实卖房经历，真心求助各位，这样可行吗？有什么坑 [抱拳]

房子介绍

房子在 18 线小县城，属于县城中位置还不错，前后花了 60 万。

以后不在县城发展故卖出，经济下行，无合适买家，同类型普通卖出 42 万-45 万。

各种证件齐全，目测现在不卖过几年更差劲。

个人买家（无中介）出 43 万，装修代卖的中介出 44.5 万。

装修代卖

1. 中介这边 44.5 万承诺收房，签署合同后房产证等所有权仍在我手，但给中介使用、装修、代签合同权限。
2. 他们简单装修后（俗称串串房）较高价卖出，即使卖多少都给我们 44.5 万，多出部分他们所得。房子成交后需要另付中介费 5000 元。
3. 承诺 1 年内卖不出，此套装修免费赠与我们，不收费用。
4. 在 1 年期间，我不能使用房子，也不能为房子再联系个人买家。
5. 合同条款比较苛刻，如果违约或者房产证问题等，需要付违约金 2000 元/平方。

若有补充见评论

合同链接： https://www.yuque.com/r/note/65ade8b1-07b3-4d06-928f-a30f0e1dad53

[wegbjwjm]

一般是骗装修费的

[jiashuaibei]

@wegbjwjm 但是中介承诺的我们不出装修费，只是把房子给让他们进行装修，我们不出任何费用。他们高价卖出了给我们 44.5 ，如果未卖出装修免费送给我们。

[aonco33]

找中介卖就好了，与装修有何关系。只是美化，要的是你的装修费。

[aonco33]

签了就会上当了。直接卖。不香吗。不受限。

[jiashuaibei]

@aonco33 想着直接卖给个人是 43 万，比这种方式少了 1.5 万，但是承担风险。

[ChiuYukSum]

1818 可能有类似案例

[LxExExl]

我不懂买卖房，但我能想到的是除非 44.5 万现金打到了楼主名下的银行账户里，否则不让别人进家装修。

举个极端的例子：免费装修，装到一半对方不想装了，施工队跑路了，咋办？本来能拎包入住的房子变成了工地房。

[crackself]

有没有可能是冲消费贷去的

[Sawyerhou]

直接卖掉就完了，犯不上为了这 1 万 5 操这个心。

[haimall]

实际不是差 1w 吗？ 5000 中介费还得给

[shellcodecow]

差价 1.5w 风险却大很多
我估计是 签了以后还会有其他业务游说你。
直接拿钱最安心

[summerwar]

风险有以下几点：

1.被天价违约金套牢的风险。
2.长达一年的失控期和不确定性。
3.未来可能面临新买家的法律诉讼。
4.收回一个劣质装修房的风险。
5.中介跑路或违约的风险。

我不觉得这一万五的优惠值得这么冒险。

[summerwar]

另外我建议你赶紧换个中介，既然能给你推荐这个玩意，那么这个中介就不老实

[gransh]

别要他们的装修，让他们把那 1 万 5 直接转给你。

[wzy44944]

房产证都给对方？买家付款到中介，然后中介再给你钱，就不怕中介卖了不给你房钱直接跑路？
估计就是简单装修下，以试住的名义出租，等攒多了房源，低价出售跑路，反正是经济纠纷，不算诈骗。
另外，合同里也没约定实际交易价格达不到约定价格甲方要付什么责任，就是他可以低于约定价格卖给自己的意思。

[hfJ433]

最近家里两套房正在装修代卖，不过都只剩尾款 5 千没到，除了贷款后的尾款，4 月份开始卖的，约定的是半年，中秋之前卖出去，配合交付，目前其中一套已经卖出，准备交付

好像装修代卖越来越多，至少我这边小县城是这样，好像其他地方玩过的套路，现在传到我这边，广东十八线城市，也没有说卖的更多钱，就是中介说，装修好的新房相对于毛坯更好卖一些，然后合同是三方合同来的，中介就是中介，估计是两边收钱的

我猜的话，就是其中有一个是装修公司的老板，这个老板收房，然后利用手里的资源装修，自己有施工队，养自己的人和货物，能最低限度的压低装修费用，再结合毛坯房的价值，卖给买房人，买房人也不用自己另外花钱再装修

其中的风险，一是等待期，我这边是谈到半年期限，并且先付了三分之一的本金的，二是这种房子装修的可能材料都是偏差或者廉价的材料，利益最大化 还有的就是手里收到足够多的这样房子，搞租房的？可能也有

总之就是，如果为了贵 1.5 万，搭上一年的等待的话，不太值得

[jiashuaibei]

@summerwar 感谢

[geebos]

装修了一年之后没卖出去还能卖 43 万吗

[zjvbqla]

这 1 万还是不要赚了。

[daimiaopeng]

在我认知里面，这种对方提出来的合同或者方案一般默认是坑，就算明面上不是，暗地里也不知道给你埋了多少雷