[生活] 卖房子遇“装修代卖”有何套路？

[jiashuaibei]

发帖声明： 真实卖房经历，真心求助各位，这样可行吗？有什么坑 [抱拳]

房子介绍

房子在 18 线小县城，属于县城中位置还不错，前后花了 60 万。

以后不在县城发展故卖出，经济下行，无合适买家，同类型普通卖出 42 万-45 万。

各种证件齐全，目测现在不卖过几年更差劲。

个人买家（无中介）出 43 万，装修代卖的中介出 44.5 万。

装修代卖

1. 中介这边 44.5 万承诺收房，签署合同后房产证等所有权仍在我手，但给中介使用、装修、代签合同权限。
2. 他们简单装修后（俗称串串房）较高价卖出，即使卖多少都给我们 44.5 万，多出部分他们所得。房子成交后需要另付中介费 5000 元。
3. 承诺 1 年内卖不出，此套装修免费赠与我们，不收费用。
4. 在 1 年期间，我不能使用房子，也不能为房子再联系个人买家。
5. 合同条款比较苛刻，如果违约或者房产证问题等，需要付违约金 2000 元/平方。

若有补充见评论

合同链接： https://www.yuque.com/r/note/65ade8b1-07b3-4d06-928f-a30f0e1dad53

[lp7631010]

我最开始报给中介底价是卖 48w 中介收房装修给我砍到 40w 我自己卖了 46.7w

[lp7631010]

最开始意味县城的房子可能卖不出，实际是也能卖，只要价格到位哦，也比预期的好卖多了，县城的房价暂时还没跟上城市的降幅，或者说县城的房价和大行情有一点脱钩或者延迟，就像你想低价卖出，卖房信息可能也没地方发布，中介不一定给你挂上去，他们可能会想办法自己收来高价卖，县城被中介垄断了

[tangv2]

别搞，我亲戚就搞这个的，一个门自己装 800 ，他们装修成本 200 不到，就是看起来像模像样的，赚的就是装修的差价，

[jukanntenn]

卖出才给钱这个交割条件对你不利，他随时可以反悔，他装修成本可能不到一万块，相当于一万块买你房屋 1 年使用权和未来可能的涨价收益，前面有人说了，类似于一个看涨期权。建议把交割条件改为 1 年后无论是否卖出都需要支付 44.5 万给你，把他变成一个交割期货合约。

[sevenyangcc]

他们装修后，再卖出不还是要你过户收钱嘛，你收了不给他们，这个风险他们都愿意担，不纯纯的“你看我这么傻，还不来薅羊毛吗？”既视感。

[csfreshman]

为了不到 2w 差价，承担这个风险，完全没必要，多一事不如少一事

[V17]

多个一万五啊 完全不值得

[V17]

城市套路深走吧快跑😁

[erwin985211]

买房子的时候装修根本不值钱，除非是精装交付的房子，你这个明显套路，不存在简单装修卖更高价的选项，又不是租房。从收益的方面考虑只有可能是骗子

[1002xin]

差这点钱？

[ncbdwss]

你都知道是串串房了，也没什么别的套路了。就是中介拿去包装一下当精装的房子卖。但是这种房子不能住人的，甲醛严重超标。严重坑害买家。

[reoah2]

还有良心就别搞

[bbroot]

这不就是 骗你一年房子使用权么？ 中介也可以完全不装修啊....租出去 租客随便折腾下 到时候说是装修 还不需要恢复原样

[whathappen]

广州搞过一套， 有间 30 多年的旧房，太旧了不好卖，也可能是中介故意不帮我卖。 后来中介找到这种装修后高价卖出的中间商。

条款和你的不同：
1 、先给了大部份钱，留了几 W 尾款等过户后再给。
2 、约定是 1 年内卖不掉就过户到中间商名下，而不是退回给我。
3 、合同签定起的所有装修和房屋责任和我没关。

风险点： 因为是旧楼，怕装修时搞出事；尾款收不回；会不会可以拿去抵押借钱。

最后是顺利下车。

[sgiyy]

43 万提前回收，做点理财啥的，也不比 44.5 万 差多少（还要付 5000 中介费），还不用承担这一年内的其他风险

[wupher]

1 万 5 是吧。

你可以要求中介那家掏 1 万 5 的“定金”。（注意不是订金）。

[micean]

你和买家都没见过面，中介拿买家钱跑了你都不知道。。。。

[shellic]

不是，一万五你就敢冒这个险了？我还当十五万呢

[thomaspaine]

这种房子有关键词的，“串串房”，po 主可以搜一下，小心买家到时候和你扯皮