看热闹，燕郊 [首尔甜城] 4 万跌到 7 千， [永清国瑞生态城] 两万跌到两千

[xlLee]

于是燕郊房价一路飙涨，名盘首尔甜城甚至逼近 4 万一平，风光无两。可十年过去，首尔甜城最便宜的两居现在成交价只要——七千。跌幅高达八成。

永清国瑞生态城，才是真·跌穿地心。他一位老客户 2017 年以单价 2 万买入两套，如今挂牌四千一平都卖不掉。小区里甚至有人挂 3800……这个跌幅，真是五味杂陈。但这还不是底。最近，这里又成交了一套二手房，均价 3329 元/平。而小区历史最高点可是 2.3 万/平。今年三月甚至还出现过单价 2685 元的成交——连当年的零头都够不着。什么叫“膝斩”？这就是。 //来源公众号 [壹地产]

刺激

[linxb]

房子的位置但凡带郊的，大部分都是负资产

[littleG]

为何会跌的这么狠……

[processzzp]

燕郊的房价下跌，北京健康宝也有一份功劳

[mesh]

墨西哥离德州再近也是墨西哥,永远成不了美国.

[pandaPapa]

@littleG 之前去燕郊分公司驻场过一个月, 天天来往北京, 进京天天排队, 之后通地铁不知道会什么样.

[littleG]

@pandaPapa 我在上海，所以不太了解。看来还是地段的问题。

[weixind]

属于炒房客砸手里了。

这个价格不光是地铁，怕是也叠加了划入北京的预期。

4w 够南三环了。

[xlLee]

@linxb 确实可以归于某种定理了，最终还是地段为王

[brom111]

@littleG 大概就是上海绕城高速外。 不过也是地段问题

[TonyMontana]

我还以为是北京的郊区，结果搜了下连北京都不是，卖到过 4 万？搁这闹呢

[sivyer]

不懂就问，不怎么了解燕郊，刚打开地图查了一下，[永清国瑞生态城]离五环都那么远，这属于帝都范围？看这名字和位置应该是河北永清县的吧？

[windmoonwind]

压宝压错了而已，赌能被帝都收编，和老哥梭哈大 A 股一个道理。成年人为自己的决策负责，愿赌服输呗。

[fredweili]

环京，环沪，环深，都跌到膝盖了吧，快埋土里了，没价值

[Cmdhelp]

愿赌服输

[sagaxu]

@linxb 上海西郊除外，西郊公园附近都不便宜

[wxw752]

在燕郊上过四年大学，我是亲眼看着房价起高楼，又亲眼看着楼塌了。

那里属于河北廊坊市下属的三河市的下属镇，好多楼盘一排排底商全都是房产中介，等我毕业离开的时候，正好房价雪崩大面积关店，当时就感觉整个小镇非常凋零。

[blackshh]

香河肉饼好吃

[nzynzynzy]

我来科普一下

什么是燕郊：北京通州隔着一条河的河北三河市燕郊镇，因为北京版图这块是凹进来的所以燕郊到北京 CBD 比北京其他郊区甚至还要近。类似的概念叫环京地产，还有大厂等等。

为什么涨：
- 始终和同方向的北京郊区比房价更便宜
- 有公交车从北京直达，有高铁进北京
- 曾经不限购
- 跟历史价格比，在下跌前一直容易上车且一直上涨，价格门槛低炒房新手容易上车
- 相关利益者比如房产中介一直说要并入北京甚至送户口之类的胡话

为什么跌：
- 新冠肺炎期间北京实施非常严格的政策，燕郊作为河北不得进京，直接戳破环京的幻想
- 河北突然施行限购政策必须有河北的社保才能交易，不确定现在是否解除，在北京上班谁会上河北的社保呢？
- 肉身进入北京的门槛一直收窄，现在大型活动都要设卡查验身份，导致通勤极其痛苦
- 其他环京地产越建越多
- 北京工作机会变少，这些买环境地产的都是收入有限的群体，正是受波及的群体

[xz410236056]

@littleG #2 燕郊再近也是河北，进北京还要检查，疫情期间直接不让来。

[xlLee]

@Cmdhelp 这个价差我没办法想象怎么释怀