坐标深圳,纠结要不要买房

[csfreshman]

前情提要：/t/1149857

去年 10 月卖了手上深圳两套老破小（ 15+16 购入婚前各一套），在原小区租了一套相同户型 3 房，原本计划今年上半年买房、装修、然后小孩子明年小学用到学位。

最近周末高强度看房，心仪的几个小区，关注后，跌幅较大（原本因为 7 80w 没谈拢的 2 个买家，突然联系松口了），有点犹豫，目前又不敢买了。

租房上学目前了解政策已来不及，主要是举棋不定，目前的想法是：

1.买个学位房(1 房出租)，另外租房居住

2.降低预算，降低一个档位，买个三房

3.小孩子上私立学校，有没有比较好的推荐？

双职工两口子(都是独生子女)，这么多积蓄，都拿来买房，风险有点高，有点不敢赌了。

[myfate]

可以考虑去南山，那边租房稍微贵一点的，但是今年很多小一都随便上，可以搜索一下那边今年的录入积分，好学校还是有的
怕房价下跌的话，可以考虑下龙华的“三龙”人才房，单价 4W ，后面跌也跌不到很低价，楼下是深中龙华，旁边是龙华壹方城，双地铁

[xhslyf]

“原本计划今年上半年买房、跌幅较大、有点犹豫”
也就是这房子可买可不买，毕竟如果真刚需，不会犹豫。

“买个学位房、小孩子上私立学校”
也就是孩子上公立还是上私立，也是可商量的。

————

居住属性不是刚需，还是上公立也不是刚需，那的确很纠结了。

我没孩子，不太清楚公立和私立教育质量如何，如果换做是我的话，我会首先考虑孩子的教育，其次才是居住属性，毕竟大人租房住还是买房住，都能住，小孩子估计更对租房没啥概念了。

[xhslyf]

@xhslyf 再补充一下，我会以最低成本来满足孩子的教育问题，比如买一个老破小学位房就可以满足教育问题的话，我就花少点钱买个老破小，剩下的钱留着，然后租房住。

毕竟你也说这么多继续都拿来买房，担心风险。房产在所有资产中占比过高，的确不合理。

[haah]

原本因为 7 80w 没谈拢的 2 个买家，突然联系松口了

[csfreshman]

@myfate 人才房那些需要近 5 年没有持有过商品房，人才房这个路子不通，感谢回复，我之前有套房子就在附近地铁口。

[csfreshman]

@xhslyf #3 居住属性不是刚需，我老婆想让孩子上公立，已经卖了两套老破小了，个人观点，未来老破小流通性会很差。之前打算买香蜜湖或者前海，现在权衡通勤距离之后，考虑买南山中心区次新。

[csfreshman]

@haah 是的，因为 7 80w 没砍下来，谈崩了，不到两个月的时间，卖家通过中介找过来说可以再聊，即使不会降 7 80w ，估计降个 3 50w 也没问题，跌幅有点大，看下跌趋势有加剧。

[youyouzi]

直接租房上学啊，搞个租赁凭证啥的，有凭证+深户不是随便上？反正在宝安有这 2 个条件不是热门的学校都是任选的。把这个钱省下来去租房，你可以租非常好的了，实在要买等过几年，这几年省下的钱 估计要花几倍的时间才能赚回来。

[shadowyue]

我单身都买了，你娃明年就上学了今年年末了还不搞定，bro 太慢了，早落户到房产上一个月多 2 个积分呢

[ziqingzilin]

现在下跌才刚刚开始，从出生率可以看出，再跌个 90%也可能，如果出生率无法回升，以后说不定结婚生小孩直接分房，房子没有价值，能不买就不买。

[SenLief]

小学没那么仅需，初中才是。不想买房去福田和南山租房即可，它们学生都招不到了。

[catch]

都高强度看房了，还是买吧，不然你心里过不去

[csfreshman]

@catch 一个冷知识，沉没成本不参与决策，买不买跟看房花了多少时间没关系哈。

[csfreshman]

@shadowyue 多那积分有啥用，你看深高南 深实验 侨乡 那些，买了房就可以上。

[csfreshman]

@youyouzi 深圳要提前一年租房才行，由于之前计划买房，所以没有取搞这个事情，现在应该不行了

[youyouzi]

@csfreshman #15 你小孩不是明年上学吗？来得及的 4 月之前弄好都行。

[openmm]

去南山租房也能上挺好的小学吧

[csfreshman]

@youyouzi #16 我下午再打南山教育局电话问问，感谢

[csfreshman]

@openmm 有推荐吗？兄弟

[SanjinGG]

@ziqingzilin 分房那还是太夸张，但现在学历的贬值程度，我搞不动现在还追求学区房干嘛，学区房的差价直接留给孩子，自己压力都小很多