成都买老破小以租养租，还是二手房背房贷 ？

[freeAndy]

我有一个朋友，预算 150w 内想买个二手房，首付除开，预计每个月房贷大概在 4k 左右。看了几天房子感觉有点恼火。

然后想：不如 2 环内全款 60w 买个老破小，然后租出去，再把租金拿去租房自住（大概率每月会贴几百块），不用背房贷也有学区坑位。从链家发布的信息来计算，租金回报率在 3.2 以上，穷人家的米按颗数，朋友想大家帮他分析建议下，他给大家磕头了。

[itsjoke]

前二年好像搞这样的很多，然后这些老破小都升值了一波

[YogaHale]

既然是可以接受租房的，那么核心问题就是学位什么时候要用？如果是明年，那现在就买呗；如果连娃都没有呢，着啥急啊？你看看每年小学入学新生要减少多少，若干年后的学位房跟现在肯定不一样啊

[AmaneSuzuha]

非得现在买那就选二，一环附近的好地段老破小短时间也没有继续下降的空间，未来有变化亏损也少，缺点就是 60W 只能买个 50 平出头的未来自住的话还得花点钱装修，但对比地段好和通勤及学区的便利感觉是能接受的缺点。

[AmaneSuzuha]

多说一句就是建议考虑离红星桥建设路人民北路这几个站近的老破小，周边配套设施学校商场医院通勤相对完善，不管想逛街还是想在安静的地方耍朋友周围都能搞，夜深了也算也安静，不像驷马桥和川大附近夜深了也闹麻

[freeAndy]

@YogaHale 还没娃，主要就是银子不多，不想背房贷。

[freeAndy]

@AmaneSuzuha 感谢回复。

[septemfj]

中介之前建议我买带学位的小户型（ 40-50 平），然后同小区租一个 3 房（租金 2500 左右）。
首付 10 个就行，每个月还贷大概 2000 （ 30 年，商贷）。小户型租金在 1500 左右。
我觉得其实也不是不行，这样就算亏也亏不了多少。

[freeAndy]

@septemfj 结果呢，你买了吗 ？

[septemfj]

@freeAndy 没，今年底明年初下手。