[反对业委会成立] 我们小区空降了一帮人想成立业委会，疑似想打维修基金的主意

[phkvae]

一帮不交物业费的人成立了业委会，这帮人他们利用物业和业主的矛盾，常年潜伏在各个业主群，煽动物业和业主的对立，应该是专业物闹，发起成员之一在 21 年因不交物业费，被物业公司上诉法庭。

当前这帮人已经处于筹备阶段，社区也通过了，接下来就是投票阶段，具体怎么投票他们也不说，可能会暗箱操作，这帮人筹备时基本没有公示，询问他们的筹备相关文件时，也叫我们自己去社区查看。

这些人的履历也不明，了解到的这帮人有办理 pos 机，信用卡的、有茶楼老板、有做采购的...基本都是生意人，。当前有大多数业主要么不知道这个事情，要么就是一股劲的支持

问下各位大佬，有什么办法，可以阻止他们筹备，以及让大部分业主保持清醒，或者有没有相关经历的人事指点，可有偿

[wtdd]

业委会弄成这样的局面，是大概率事件，更是制度故意设计的，

不然真给大家好好自治起来，从基层培养出来民主传统，那还得了？

[klo424]

我们之前也要成立业委会，候选人好家伙大部分无业游民，有个律师和什么领导的参选没选上，我就感觉不对了。只能在群里反对，还被不明真相的业主怼，最后不知道怎么失败了，万幸。

[dyvdy]

感觉也没必要那么担心吧，3/4 的投票率，2/3 的同意票，感觉全世界选总统能达到这个条件的都凤毛麟角

[ferock]

这不是挺好的，cn 人一向逆来顺受不习惯民主流程，我们小区也是，出问题了都只是等别人去解决自己坐享其成。

小区群里张嘴闭嘴，这个问题那个问题，真的到投票的时候都默认同意。也不细问情况，也不抱团沟通。

群里说有问题的事项最后头通过了，我特地去看了唱票，的确都是同意，那还搞个毛线。

最后私下问了几个同楼的邻居，回答，这是什么纸啦？ 我们么，中立的啦。我们不参与不参与…

[jinchengde]

https://finance.sina.com.cn/jjxw/2025-07-03/doc-infefhcc3231977.shtml
我们小区之前的业委会主任目前是刑拘

[ccc008]

很多人只知道一个维修基金。但是维修基金这个钱其实没那么好动用的。小区还有两笔钱：开发商质保金（ 2023 年之后新建小区基本没有了）、公共收益，我们小区这两笔钱加起来不比维修基金少。开发商和开发商自带物业巴不得没有没有业委会，这样质保金开发商到期全额提走，公共收益物业就可以支取。当然有业委会了，业委会也会想着去花公共收益。建议是积极加强监督，一味反对刚好符合某些势力的需求。

[phkvae]

@dyvdy 投票里面的门道也很多 没那么简单 投票方式是他们定的

[dode]

你们小区多少户，多少栋楼，在哪个城市

[phkvae]

@nullico 不是所有人都像你一样可以保持清醒，既然能得到很多人的支持这些人肯定是有备而来，我开始也是支持的态度，也是最近去了解才知道这里面的门道，如果我没去了解，突然那天说要成立业委会，叫我投票，我也可能稀里糊涂的投了；另外要是能随便换个小区的话，我就没必要在这里探讨了

[follow]

看看老农民跟着闹，参与闹的下场，

[yangzzzzzz]

我们小区才 2 年多 之前也有人想搞业委会，被几个明事理的看出来了 直接在大群里喷的不吱声的

[ShareManT]

我们小区也是这样的情况，交房两年就有人恶意搞对立，中间一直在说街道办对他们打压怎么怎么的，还要伪装自己是党员。发现有问题是天府新区下了一个文件说成立业委会候选人必须要求 50%的党员，之后他们就恶意编造说开发商会安排党员进来。很搞笑明明我们都会更相信党员一些，结果因为他们要捧的那个主人自己不是党员，还一直在投诉政府要求取消党员比例的要求，恶意散布谣言说党员容易被政府控制和威胁，街道威胁党员不让党员参与业委会。让提交证据也提交不了。

[jinchengde]

从好的方面来看，这就是基层民主

[ttgo]

我家住的大学的家属区，原本都是大学老师，并且还是同事，还挺和谐的。后来陆陆续续有人把房子卖了，一些后来搬来的人，为了楼长的几百块钱的补助，争得死去活来的。选上楼长的人，后来竟然有官威了。比如对当初没选他的人，各种使绊子。不让一个退休老师的车进院，说必须得把户口本房产证拿给他检查才行，人家拿给他看，他看完直接扔收发室放了好几天，好悬丢了。后来人家儿子知道了，过来干了一架才老实了。

[zzxCNCZ]

每个地方的物业管理条例都不一样，但有一点基本相同，就是要投票三分之二以上。我们小区去年页搞业委会，流程基本跟帖子里情况差不多，控制微信群，拉帮结派，打压反对声音，动不动就说你也可以来选啊，还有狗腿子舔这些人，什么辛苦啦，热心好邻居之类的话，真 tm 奴性。好在最终投票没超过三分之二，成立失败，据说他们内部也分裂了，到现在大半年了，微信群里也没喷物业的了。

[tetora]

让他们成立，但是立规矩限制每年可以动的资金，所有工程都需要公示投标，公示期必须大于 3 个月，即使参与投标成功还要全体业主 91%同意才放行工程，工程所有费用都需要公示，费用不得高于批发价，高于批发价的部分由所有业委会成员承担，只要有 10%业主签名就能重新投票选举业委会，你要做的就是架空业委会的权力，把水搅浑

[JSjump]

@wtdd 去上海宛平南路 600 号看看吧

[whusnoopy]

理论上小区都应该有业委会的，对于「是否需要成立业委会」这个前置问题，建议楼主不要去纠结，除非有办法推翻各种物业管理条例，让街道和社区来接手，但就算这样，也要成立物管会的

按目前国内的政府结构，县、区或等同机构，往下一层是镇、街道或等同机构，再往下一层是村、社区或等同机构，再往下就是组（以前的生产小队）、小区等结构，其中村或社区等还有政府人员，村支书、社区书记等理论上还有公职，但村委会、社区委员会和往下的业主委员会等，就是民间机构，但要接受上级指导监督

业委会的选举、业委会内可讨论动用的资金范围和额度规则、超出业委会可决策的资金范围和额度，这些都需要公开公示，投票过程还需要公证，楼主担心被暗箱操作，那就去找社区反应或要求监督，盯牢社区书记，让他告知相关的公示情况和流程细节，社区书记有公职，如果不作为向他上级举报或打 12345 要求反馈，必然会有回应

[malimalimali]

唉，看了这么多的回帖，果然绝大多数都是习惯了当奴才。总是希望别人都是圣人，自已的权力不去争取。听说过一些个例就当普遍，吓得马上要回去找妈吃奶，妥妥的巨婴。如果你实在是接受不了业委会，拿上你的房本投下你的反对票就好了。退一万步讲，业委会再牛逼也没法阻止你卖房吧。其实无论业委会有没有包藏祸心，它至少都是一柄悬在物业头上的剑，怎么样都能逼着物业改善不少。如果你们小区物业勉强还过得去，那么最好的状态就是业委会筹备组和物业斗得死去活来，都来争取业主支持，又总是成立不了。

[ly841000]

@malimalimali 有些人是真奴才，有了业委会才是真主子，物业现在有法律管辖监管，业委会是自治机构，权力大得很，根本没有法律监管，也没有惩罚机制，想干什么烂事根本没人能管，我买的三个小区，成立业委会全部都是以烂尾结束，业委会成员都是捞了利益就卖房走人，留下一地烂摊子，什么业委会和物业斗得死去活，资源都是有限的，都去搞斗争了，本职能服务能干好才怪了，业委会我算是看清了，都是一套路，先挑起物业和业主的矛盾，抓小事细节，让物业顾此失彼，然后教唆大家不教物业费，导致物业投入减少，然后服务更加下滑，然后以换物业名义成立业委会，最后就是换有利益关系的物业，新物业和业委会大量使用维修基金捞钱卖房跑路，然后去祸害下一个小区