买房推荐

[der99wer]

本人情况：刚需，准备在北京买房（大概率婚房，但是还没有到要立马结婚的地步。），看了一个小区，现在房子（ 5 层的一个小三居）已经看过了，链家聊价还差一万（链家谈价互项试探，一共聊了 5 个小时），现在两方都觉得已经到底了。想问一下大家 1. 现在推荐买嘛？ 2. 这种情况是否等下去更有优势？

[jcfkccp]

等一年 省出一辆迈巴赫

[gaodq]

上学才是刚需，结婚不用买房

[peteretep]

如果自己没有分析能力，买早比买晚好，早了在车上哭，晚了在车下哭

[SmallBlueZhao]

还是要看位置的，北京天南地北的差距很大很大

[4X4]

买新不买旧，老破小就别考虑了，除非打算住到拆迁（腾退），新房看位置吧。婚房后面肯定得考虑孩子上学之类的，看看周边儿学区，至少次新也可以考虑。现在房价没有什么抗跌属性，买来就是自住。要不就别卖。

[gangster]

都聊了 5 小时了，当然买呀，要不然人家链家和卖家白忙活了

[ruiy]

目标小区看看历史成交。如果房价呈递减趋势，没必要买。
你也说了还没到结婚地步，现在买了明年后年跌了还得亏。

另外到了结婚的地步你也可以和老婆商量下。如果房价逐年递减，你们能不能接受。

楼上说的对，结婚现在已经不是刚需了。有娃上学才是。
算你们现在结婚，等到有娃上学。保底也得三四年时间。如果三四年一直跌你们能接收嘛？

[wei2629]

你觉得目前行情到底的概率大吗？ 加杠杆 涨跌百分之一 你算算多少钱😂。

[BeFun]

小孩都还没出生，别那么早买房。结婚房子不是刚需，如果丈母娘一定要房子才结婚，那就换个

[niboy]

新闻里现在有说房价到底了吗？新闻都报道银行都出来卖房了。
除非女方说结婚必须要买房，否则生了小孩才是刚需。

[From313]

建议等等
同在北京
我年初看的一套房子
现在同户型楼层差不多的 已经便宜 60w 了
10 月初看的一套房子
现在便宜 20w 了
也可能跟区有关
不过从整体趋势判断的话，感觉还能观望一阵子

[Oxidation]

如果是流通特别好的区域，比如望京这种，不建议买；因为成交挂牌量都大，总能买着合适的，成交多价格变化再跟跟，反正不着急，如果是流通小的，可以多研究研究，我年初看了一个盘的户型，陆续出来四五套，最低价到现在也没降，像这种有谈谈的价值。
还有就是千万别做接盘侠，远离低总价垃圾户型老破小，我觉得只有这种是租住同权，都一样烂，买不如租，别信什么老破小租售比的，你得租出去才算租售比，还有物业暖气家电家具折旧中介扣点，还有什么所谓的什么跌到底了，跌到底就是没人买砸手里。目前北京十几万库存少说一半都是实际上砸手里的。

[Avedge]

哪个小区，北五环和南五环天差地别

[psklf]

刚需无所谓涨跌，买！

[cbythe434]

北京房价差 1w ，相对总价感觉不值一提啊

[jjianwen68]

买，为保房价贡献一丝微不足道的力量

[merlinliu1]

去年刚需上车 5 环边 2 居室，如果今年买的话，再添 20-30 个能上车 3 居了

[weixind]

个人感觉可以买房的信号：止跌并横盘半年到一年。

现在离底最少还有 20%。政策库里的政策还没打完呢。政府都不急，你急啥。

[Mithril]

看一下你现在每个月租房的支出。
如果说对生活品质要求较高，位置环境都比较好，每个月支出大几千的房租，那可以计算一下。
只要你买的房子，在你出手时跌的价格加上利息，比你这段时间累计租金要少，就可以考虑买。

其实本质上是找跌的慢的。北京整体上都在跌，但有的快有的慢。你只有老破小的预算那绝对不建议买。
位置不错，交通便利，学区方便等因素都会让这片区域的房子跌的比较慢，这些你可以用上面说的房租计算一下考虑入手。

如果你是极度节俭的那种，每个月合租只花两三千，对居住环境没啥要求，那买房是稳赔的。

[axuadm19]

不着急可以在等等，毕竟你有了买房的储蓄和能力，钱又不会自己烧掉，但房价还在跌，确实向楼上说的还没有到底，我东五环的小区 6 月份到现在跌了 13%，而这还是官方贴出来的（链家看到房东调价），我点进经纪人私聊后，还说有更低的价格的房子（同小区)，卖方着急出售，目前已经是买方市场了。。