上海租房记之续租！

[daidou]

坐标闵行区浦江镇，22 年疫情刚解封，因为小朋友要上学，需要办理居住证，
跟房东交涉好几次还是不愿意配合办理，被迫搬家，就在对面的小区找了一套可以办理居住证的房子，
也是房价最高点的时候从二房东手里租了一套两房，70 平米，动迁房，当时房租 4100 一个月，
后面续 4000 再续 3800 ，然后去年原房东收走房子，自己租 3500 给我，
当时市场价已经低于 3500 了，想着比原来低了 300 就接着租了，如今满一年了，
昨天房东联系我问我要不要续租，我说要续的，因为拖家带口的东西越来越多不会轻易搬家，
他可能咬定我不会搬家，所以就坚持维持原价 3500 一个月，他说他问的行情价格是 3500-3800 之间，
目前链家挂牌价大多 3000 出头，装修也相当，均价 3200 左右，小中介就会更便宜一些，就因为我租的早，房东一毛不拔，说的口气非常强硬，要么交钱要么到时间搬走，因为还有三天就到期了，我说就算搬家，三天也不一定找的到，我交的有押金，可以从里面扣，她说那是你自己的事跟他没关系，他只按合同行规办，他反复给我打电话让我交房租，后来跑到家里去了，家里没人，他就一直在楼下堵我，说今天拿不到钱就不走了，因为我有软肋，老婆孩子都在，我就得被他牵着鼻子走，被一个上海 60 多岁的老男人说教，要么交钱要么到时间他去收房，最后我只好又交了三个月的房租，被他恶心的凌晨三点才睡，小区房价从最高点 300 多 W ，到现在不到 200W 的房子，降到 40%左右，但是房租确只降了 15%都不到，这合理吗，这科学吗？风度呢，吃相呢，不是说上海是中国的天花板吗，在利益面前，他们会贪婪无比，不会给你留一点谈判的余地，高高在上，拖家带口的租房人就是完全的弱势群体，被这些土老帽拿捏的死死的！

[Tuwofie]

在利益面前，他们会贪婪无比
只能说有些吃相好看、有些吃相难看
下次这种事情尽早准备吧，你这得赶紧找下家了

[keepfun]

虽然这个房东可恶 但是你为啥不老早着手这个事情？

[gotOwt]

房东帮你宽限是情分，不帮你是本分。
你想想如果在自如这种平台上租， 会宽限你吗？
合同签了就签了，按合同办事。

我个人觉得是你的问题。

[dudubaba]

这个好像也没什么问题吧，完全按合同来，提前一个月联系如果续就继续，不续就看房子。如果恶意扣你押金还能讨伐两句，但是不能因为你东西多拖家带口，又觉得房价降了房租就得降吧？

[cabing]

需要早规划。我搬家都是提前 30 多天前找了。。
当买个教训吧。

[Sawyerhou]

按合同办怎么就吃相难看了呢？很多人有种不切实际的幻想，所有人都应该让着自己，体谅自己的不容易，可是现实中能按合同处理问题已经是非常理想的情况了。

房租跟房价关系不大，有空可以看看了解些基本的财经知识。

[nightlight9]

我觉得房东没毛病。反而是楼主有点自以为是
买卖是双向的
1 他不是必须要给你降价
2 他不是必须要帮你宽限期

房价下降 30% 房租就一定要下降 30%才合理吗😂

[daishankeke]

大家都是按合同来的。

说什么软肋什么的...
成年人就是要为自己做的事情负责任。
再者说真的这么重要的话，你早干嘛去了？

事情不对就抱怨这个抱怨那个，
为啥不给我这个弱势群体点便利...

[zsc8917zsc]

没有及时做规划，为什么要房东为你的错误买单呢？
如果你不续租，房东找新的租户，空置期的损失还是房东的呢～风险是互相的，房东拿捏你也是承担了一定的风险的。

[BeforeTooLate]

确实自己可以提前 30 多天就和房东谈续租的事情，谈不拢也有时间可以搬。
不过你就 3 个月，这么恶心到时候直接换个同小区其他房子，搬起来也方便。

[CaptainD]

个人认为房东与情可能做法不合适，与理他没有问题
1. 你觉得租金高了可以换房子
2. 你换房子有成本跟房东没关系
3. 如果合同没有重新签订，就应该履约
4. 和房东应该是纯粹的利益关系，这样关系更简单，更符合逻辑

[404bird]

换个角度，如果各位是房东，会主动给租客降房租吗 。接受不了，就提前准备换，房东有的是时间和你闹。

[79lawyer]

为啥只剩三天才开始面对这个事呢，提前一个月就要开始商量了吧。而且他也没有降价的义务，你觉得贵了你可以提出来，他也可以拒绝。就算整个小区都 2000 他也可以挂 3000 ，大不了你不住或者他承担空关的风险，都按合同来就可以

[junkk]

三天也不一定找的到，我交的有押金，可以从里面扣

押金是押金，租金是租金，理论上你想临时续的话可以给租金续个一个月的，房东肯定不会支持你即搬即走，这样的话风险全部在他那了。房价涨 100%的时候房租也没有涨 100%吧，国内的租售比本来就奇葩

你自己的问题更大，实际上你也咬定房东不会赶人而是选择降租，不然你为什么会拖到最后 3 天？ 多做风险控制吧

[ErickYuan]

市场下降多少那也是市场 并不能代表个人就要下降
即使房东这时候涨价 30% 那是房东自己的事情
只能说现在的结果只是楼主在给自己没有提前规划而买单

[min]

“因为还有三天就到期了，我说就算搬家，三天也不一定找的到，我交的有押金，可以从里面扣”
大家看好押金就是防这种人的

[Alias2023]

换位思考个，不然容易得罪人

[yvyvyv]

房价跳水跟租金有啥关系 大家都不买房，那租房市场应该是火爆的时段

[coolcoffee]

人性都是厌恶损失的。谈判的结果是要双方都觉得自己赚了，而不是让房东单纯的觉得就他单方损失。

比如问是否续租的话，就说你的意思是要续租，但是你老婆上班有点远，问了下附近的房子好像还更便宜一点。然后问下房东是否可以稍微降点房租好去说服你老婆，比如我也不想还要再付一次中介费以及搬家费什么的太麻烦了。原来的房东肯定也会考虑到中介费再出一次还不如便宜一些就当赚了。

[JShen]

看了帖子，我认为是楼主的问题比较大，这事儿按道理应该提前一个月打点的。提前一个月和房东交涉，比如你希望降房租，沟通不来，提前安排，不至于落到如此被动，现在你要么 3500 的价格和房东续，然后找一个 3200 的房子搬过去，然后把这边按照 3500 转租出去。