杭州学区房规划，求建议

[fingers]

目前手上一套房卖掉能换 100 个出来，加上现金 80 个，年入 30+，孩子 2 岁，能够得上学区吗？

如果可以，哪个位置比较合适，请有经验的老哥分享一下。

[fingers]

尽当下能力而言，年纪大了，不愿意上高杠杆。

[fingers]

感觉💰有点少，多少是不自信的，试探性问一下。

[davecat]

杭州房子这么便宜了么。。。180 个向上学区房 怕是难吧。。我在郑州上学区房 都得 200+

[Razio]

这学区房非要不可么，好选的只有老破小吧

[Duanye7X24]

你这个跟武汉那个不一样，那个大的 6 岁了；你这个才 2 岁，学区可以买，但不是现在，等几年再说

[davecat]

杭州我看 正常房子的房价一般都得 2 3 万了，不说郊区 一万多那种。别信中介，中介说的话跟你去现场售楼部差距很大。。。 你如果再想加点学区，稍微考上的点的，杭州教育也是卷的一批，靠前点的怎么着 都得大几百万了吧。 苏杭卷教育 是出了名的，有钱比你更有钱。。。我感觉你这 180 个 有个学上就不错了。。。 因为我卷过郑州的学区房，但凡带个学区的 都贵，但凡学校排名牛逼的 那更贵

[fingers]

@davecat 180 是现金，能承受最多 120 个的杠杆
@Razio 接收老破小，求位置推荐
@Duanye7X24 如果未来同期上学娃的不多，那么还好，如果很多，那就要看落户时间。

[boks]

我今年买了运河新城的宸岸栖月，还有最后一栋待开，你可以看下
育才大城北学区内
双地铁旁边，未来可能还有个 23 号线
邵逸夫分院旁边
运河边，有运河博物馆和公园在建
低楼层 3 万左右，我觉得性价比挺高的

[davecat]

加杠杆 可以，300 个感觉应该够了 可以买二手学区房看看，不了解杭州那边学校，感觉都是为了孩子 卷来卷去。。。

[IceSolStice]

要么看看大关附近，卖小+大关实验。前几名的中学很多都是民办靠生源，很难讲。我其实有点考虑回老家读中学，娃 12 岁读中学，我那会儿也 43 了，老家山东升高几乎能到 95%，房子 80w 全款几乎随便买。还有几年缓冲时间，几百万去博学期说不好划算不划算

[IceSolStice]

@boks 现在中签率好像不高的，加上育才我感觉还是生源掐尖加持，后面周围学区生源占多后不好讲，不过育才怎么说也是第一梯队的

[vicalloy]

现在才 2 岁，你娃出生人口只有高峰期的一半。
而且目前国家在努力做到教育资源的平均。
早几年就不允许掐尖了，很多好高中的名额给了分配生，导致菜小上好高中反而相对容易。
按我的理解，学校不要差到影响小朋友的学习习惯就可以，没必要再过分追求学区。

[goodryb]

都是学区，但是不同学校的学区房价格差异还挺大的，但看你说“180 是现金，能承受最多 120 个的杠杆” ，总价 300 的话，小户型 80%的还是可以看看的，除了文一、学军之类

[boks]

@mbtfdwlx 学区是掐尖的，后面生源差一点也无所谓，主要邻居大多是为了学校来的，应该都比较注重孩子学习，加上育才本身也不差，我觉得还是能混个中上的。

可以试一试哈，摇不到可以考虑三墩北的新房，池莲路 tod 也要开盘了，学区应该是星洲的，周边的二手房也是比较保值的

[vicalloy]

根据我之前做的中国人口统计图表 https://vicalloy.github.io/china-population/
从去年开始，小学的入学人数就开始断崖式下降了，学区房的价格能撑到现在已经很离谱了。
等你娃到入学年龄的时候，入学人数只有现在的 2/3 ，要买也不用着急。

[IceSolStice]

@boks #14 肯定不止中上，t1 肯定有的。唯一的瑕疵就是周围的拆迁户小区太多了。实在不行我觉得其实可以考虑下那周边拆迁小区的房子，价格倒是低不少，平安桥附近算杭州为数不多一直高位的房子了

[CaoJiWuMing]

才 2 岁，建议再等等，孩子上幼儿园都要好几年呢，这几年学区大概率会发生变化，毕竟现在出生人口都少太多了，今年就好多幼儿园关闭了，你现在买的学区房可能过了几年，不是这个学区的也能和你孩子一样上同一个学校

[fishofcat]

在杭州 300 万够不到学区的，最近看拱墅（申花），西湖区，基本能拿的出手的学区房在 450 靠上（ 89 平为准）。孩子两岁，个人建议现在先不要上太大杠杆，先观察一下自己收入的稳定性，孩子大两岁再看，这两年内找好目标小区，等降价好快速入手就可以。杭州房子不会涨了大概率，无论是不是学区

[xuzhzzz]

5 岁半再考虑

[MrDream]

等要上小学了，入手一个最小面积，入完学。转手卖掉。在学校附近租个大套。损耗中介费手续费 10 万？要么这样吧