购买二手房导致的涉嫌违约问题,请教万能的 v2ex

[xx314327475]

楼主几年7月中旬和中介以及房主,签署了购房协议,并且支付了中介费用,当然楼主为了麻烦事,选择了最大的中介机构链家来完成此次交易,他们的中介费也是没有丝毫优惠2.7%,这也是一笔不小的费用,然后问题来了...

楼主一穷二白,好赖有份稳定的工作,所以采取的公积金贷款

因为楼主提及上文的合同中,签署了一条,要在9月中旬之前完成过户,结果赶上了帝都的购房大潮,住房公积金人满为患,导致初审和复审都不能按照之前计划内的时间完成,预计拖延了10个工作日左右,而导致可能违约

其中购房合同中提及的违约条款说明:
1.违约15工作日之内,每天支付万分之五的违约金
2.违约15日以上,要支付房款的20%的违约金

作为小白的楼主,目前没有任何办法,保障自己的权益,只能眼睁睁的看着时间的流逝,冒着违约的风险

所以在此提问于各位同学,有什么好的办法,让自己权益得到保证.

[xuelaistar]

提前跟中介沟通好情况，一般流程导致的适量延期可以理解，当然也要看遇到什么样的房东
我们当时延了个五一假，房东很好说话，毛都没说

[lion9527]

卧槽，还有这样的。
以后买房要带律师检查合同了。

[VeryCB]

复审不是在过完户之后进行吗？

初审过了应该就可以约号过户了，周五早上放下周的号，早点让中介抢，初审批下来都到正式过户应该用不了几天

[xx314327475]

@VeryCB 具体流程我并不是很确定,目前我们中介的意思,初审完了约复审,复审当天可以完成贷款,首付,过户等手续,我也不知道是不是在忽悠我

[xx314327475]

@xuelaistar 这个中介一拖再拖,我已经没办法相信他了,房东倒是好说话,但是如果超过15天,那么面对几十万的诱惑,难免翻脸不认人.

[xx314327475]

@lion9527 真是这样,小心为妙

[standin000]

付违约金20%应该指你不买了该赔的钱，但你是会买的吧？

[tigerstudent]

这种情况能不能以“不可抗力的影响“为由楼主不负责任呢

[ddugujiujian]

@xx314327475 既然房东同意，和房东签个补充协议呗，建议咨询律师吧，别在浪费宝贵时间了

[kutata]

没办法，看卖家RP吧，建议好声好气地跟业主沟通一下，毕竟这是不可抗力。

另外奉各位，贷款的期限真的不能写。

[flied]

这事给中介施加压力就行了，你威胁投诉他就跪了，奖金都没有。

或者直接找店长要求换中介。

[kutata]

@flied 呵呵，是这样就好了，三方合约一签，佣金不退，守约方直接向违约方追违约金。我就遇到这个问题，业主失踪，中介说你自己问业主拿佣金及违约金，投诉无门。

[PP]

借款，履约。

公积金办理虽要排队却可打提前量，且无政策变化，故不属不可抗力。

合同条款约定事项众多，不宜单择而论，应及早聘请专业律师帮助处理。

[zxwind]

既然合同写的这么清楚，虽说可以商量，不过还是建议履约。你有你的难处，但过了过户日期上家说不定也有上家的难处。

中介那边要回点中介费倒是情理之中，合同还没完成中介费应该还没全付吧

[cys]

这种问题去知乎问

[echo1937]

一，找律师问，
二，找知乎问，
三，我也买过房子，一般来说，涉及贷款的房屋交易，一般都是写贷款批复/放款以后多少多少天内过户，怎么可能直接写具体时间呢，这具体时间上谁都说不好的啊，因为还有房贷批不下来的情况，买方不就倒贴钱了？

[lln133208]

感觉这事中介应该知道怎么操作啊，怎么会没有预估到这个问题呢？
还有就是我的一个同学也是刚在帝都买了二手房，同样找得是链家，怎么他跟我讲中介费是成交价的2.2%啊？

[xylophone21]

合同确实有问题，一般都是签资金监管，提交资料，贷款承诺函出来后多少工作日以内去过户等可以控制的时间。至于过户，银行放款等要多少天都不会体现在合同上。

[9hills]

记得我签的购房合同都是写

如果是因为买家的责任导致贷款无法按时办下来，则买家交违约金
卖家责任导致的，则卖家交违约金
银行或者公积金管理机构的责任的，解除合同，返还定金，无违约金

[xx314327475]

@ddugujiujian 房东虽然口头同意,但是如果落实到书面,就是两回事.