北京首次购房求建议求推荐

[we000]

一直挺反感在 V2EX 上发非技术帖子的, 只不过确实希望能多听到些意见, 也来伸手了...

要求, 宽敞两居, 南三环到北五环之间, 不要太老的房子, 希望小区整体和周边环境较好, 不要花钱买了个脏乱差的地方, 总价 550 万以内, 最好不要超过 500 万

我和女朋友都在海淀黄庄附近上班

不预测房价(偏看空, 不过就算以后经济崩了, 日子该过还是得过), 受够了租房, 我自己首付和还贷都一点问题也没有, 不用靠家里或者女朋友

[CycleUser]

华润橡树湾，怡美家园
周围商圈完善。
都在地铁上地附近，海淀二小等学区
然后又不像上地桥西边那样有荒凉感。
未来不住的话随便租给小米金山百度等程序猿。

林业大学附近，五道口嘉园。
学区也都不错，地铁五道口站，特 15 和 26 能到海淀黄庄附近很方便，商圈完善，医疗有三院。价格就高一些了，另外比如展春园之类的没有电梯。


海淀黄庄乃至三环往南往东大部分区域空气质量都更差了，感觉学院路成府路信息路朱房路是有限的可选之地了。清河站附近就比较偏了。

中间的比如八家镇或者其他临近五环城中村的，就完全不建议了。人口组成复杂，安全感很低。

[uuair]

尽可能离城里近，别的没了

[odirus]

刚需没办法哇，在成都郊区可以买十套了。。。

[eightword]

看题主的描述想起以前看过的一篇讲日本泡沫经济破灭前的景象，希望不要在我们国家出现才好。

[sharkli]

@CycleUser 橡树湾可不够 500 万差远了

[sharkli]

这里求建议也没用的，不如实地去考察。
建议买次新的房子，最近老房子涨价幅度小多了。如果有车可以去稍微远一些的地方考虑，房子比较新比较大。

[ayachengdu]

买房还是去水木看吧，那里讨论房产的很多。

[greenskinmonster]

看好地段和小区后，再注意别买底楼，别买靠马路的，别买顶楼。

[hack]

不用考虑学区的话， 500 倒是很多地方可以的

[sharkli]

@greenskinmonster 很多好的地段小区只有靠马路 底层顶楼或者户型差的房子在卖。。。好户型出的少，出来就被抢。

[GhostEX]

@greenskinmonster 为啥别买底楼。。。

[greenskinmonster]

@sharkli 一般不会，除非只有百来户的小区。如果真那样，那就去抢吧，或者稍微多贷点，还是值得的。硬伤房，一方面影响居住质量，另外出手的时候还要低价出，出的又慢又折腾，我现在就是这个情况。

[greenskinmonster]

@GhostEX 潮湿，蚊虫，安全问题，还有所有上楼的人都会从你家门口经过，噪杂。

[xuelaistar]

@greenskinmonster 最近差不多就这个情况， 2000 多户的小区 2 居只有不到 20 户卖的，去掉价格超级高啊，不满五唯一的，不靠谱卖的，万全无硬伤的房子真是挂一套抢一套。。。。或者比有硬伤的贵太多太多

@we000 如果你能接受南边的话，南边次新要多很多，北边次新价格已经很贵了，根据首付和贷款额度筛选出最低最高区间合适的小区，按照这个区间筛你就发现其实也没那么多可选择的了。。。

[archxm]

别被地铁站束缚了，我推荐望京

[greenskinmonster]

@xuelaistar 嗯，小户型更难抢。我看的是三房的，还是有不少看中的。
可惜我的房子卖的慢，看中了不能定很痛苦。

[we000]

谢谢大家的意见. 有没有谁住哪个小区正好和我需求差不多, 感觉比较舒服的?

[CycleUser]

@archxm

从望京到海淀黄庄北，您实测过大概要多久不？

然后每天上下班都走一趟吧~


刚刚一位朋友说橡树湾贵，确实，不过周边环境好很多，中石油小区，火箭军总部，沃尔玛，溜冰场， 101 中学，高速，十三号线，五环。

[archxm]

@CycleUser 房子都买了，车子不可能搞不定吧。望京的生活还是挺舒服的，可惜我是租房族，买不起。

[xuelaistar]

@we000 我以前做功课的时候看到过逸成东苑，但没实际去过，仅供参考。另外去了下五环边上清河上地一类的，觉得跟市区配套差距还是挺大的，这个看个人接受度了。
建议你首套的话，先搞清楚实际成本，因为初期还有各种税，中介费，贷款额度之类的，把实际承受上限算具体点