日本楼市崩盘：随着城市化的结束，老龄化的到来，庞大存量二手房的积累，刚需市场悄悄的关上了大门

[dbfox]

全球主要城市的城市化率
http://www.chyxx.com/industry/201310/222284.html

中国城市化率 截止 2013 年
http://wenku.baidu.com/link?url=Y9CIXNJ9XWId59d395Zot_6ZYYD-cO07NHlnwa6qNcr15QK0i3vCfZDC-oQLMYkAuPGEjnu8JsMlj2-CqyrcvuetXhJhxGG8QoWxPWANMka



（中国人口数据）

http://data.stats.gov.cn/easyquery.htm?cn=C01&zb=A0301&sj=2014

http://data.stats.gov.cn/easyquery.htm?cn=C01&zb=A03070D&sj=2013

中国 50 岁以上没在城市买房的人，等干不动了就会回乡养老了，而 50 岁以上的群体数目至少占 40%以上
也就是说中国城镇化最多到 65%就达到上限了

感觉楼市还有一定的上涨空间

[loading]

楼主，你这是有盘要脱手吗？

[dbfox]

@loading 没，买了一套自住的，感觉楼市还有一定上涨空间，觉得还是可以投资，主要看每个省的数据城镇汇率水平，看全国的数据可能不靠谱

[yushiro]

日本的楼市，你不知道中国人是接盘侠嘛。好多 airbnb 的房东全是中国人～

[ys0290]

所以放开二孩了

[tadtung]

日本楼市和我朝楼市不是一个概念，，你最好不要混淆了。。。完全没有参考性的。。。更何况日本人对待房子的理念和国内完全不同。。

何况你列出的一系列城市化和人口数据根本和目前楼市没有直接关系。。。

国内楼市运作说白了是政治手段，而非商业模式。相信你懂的！毕竟国内二三线城市地方财政完全是靠土地出让金的。

[vitas]

@tadtung 还有一个莫斯科模式 汇率跌炸 房价还是一样

[yjxjn]

我真的从不看空房地产，原因太简单了， ZF 就考卖地赚钱。。。

[venson]

钢需本来就是伪命题

[paulagent]

必须要承认，大陆目前的形势是没有其他例子可以参考的。 日本可以借鉴，但是照搬日本的 case 来分析大陆是不行的。

要知道如果按照日本泡沫破裂时的的价格，北京需要卖到 80 万 rmb 一平米。 关键是日本就一个东京首都圈。 名古屋和大阪商圈和东京北差距有点大。

而大陆起码有上海北京 双核心。 再说城市化率， 65 可能是对的，但是那是全国平均，具体到各个地区就不一样了，看看东北，早就死一搬了。

[prefere]

所有人都说会涨，就是快跌了。

[RqPS6rhmP3Nyn3Tm]

@paulagent 国内算是五核心吧，境内四核心：北上广深。
国土纵深比较大的国家都有一个特点，最大的城市往往不是首都。中国城市群分布尤其明显。

[walkingway]

房价的飙升和央行的大放水有直接关系，实体经济不行，资金就只能进房市了。查了下数据，今年 1-8 月新增房贷已经达到 3.37 万亿元了，估计到年底远超当时的 4 万亿。实体经济困难重重，银行累积了大量的坏账，如果不是房地产的泡沫，很多对实业发放的贷款都会暴露出来成为坏账。

但居民一年的可支配收入是 24 万亿左右，每年增长 8%，里面还要包括吃饭和生活。房贷目前 18 万亿元，每年 30% 的速度增长。央行要拼命的放水才能维持这个泡沫不破掉。另一方面又要想办法维持汇率，七月份央行减持了 220 亿美元支持人民币汇率。安装目前的速度下去，外汇的子弹也不多了。

[WildGuoDonglin]

房价的本质是货币现象

[WildGuoDonglin]

@prefere 这叫什么逻辑？所有人都认为美国是第一强国，所以美国要完蛋了？

[VYSE]

老龄化之前某党就会靠鼓励生孩子，除非即使放开人们也不愿意生育

[crab]

@prefere 4 年前同样房价话题， V2 大部分人还是说会跌。 4 年过去了。= =！这和中超恒大进来后，北京龟安球迷说恒大玩不过 5 年。但事实 5 年后，恒大还在，而龟安自己要找人接。

[dissvm]

麻痹，哥二胎去了 7w 。😭

[cnkuner]

汇市和楼市，你觉得哪个先崩？

[lln133208]

@crab 是啊，当年信任志强的现在都有房了，当年不信任志强的表面还在相信房价肯定会暴跌，内心说不定很后悔

[prefere]

@WildGuoDonglin 长点心吧，别动不动就问候别人逻辑。你都被降权了，我这根本没有你回复提醒。要不是点进来看 @crab 的回复根本看不着你。