在杭小码农：现在应不应该买房？求老司机建议

[jayzjj000]

杭州小码农，毕业一年，本来觉得买房是离我特别遥远的事，只是杭州突然房价飙升，身边的人都开始讨论买不买房，而且朋友父母女票也开始问我这个问题，感觉好像真的要正视房子的事了，只是心里觉得还是比较纠结，特来向各位老司机请教

1. 现在买房是不是太早了（总觉得自己还不到买房或者说背负买房压力的年纪）
2. 杭州房价会不会一直涨，或者说现在买房是不是一个比较好的时间点
3. 对于非大神程序员来说，投资类似房产是不是唯一可以达到财务自由的方法
4. 买房以后会不会对当前的生活造成什么的影响

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第 4 个问题主要是对我当前情况而言，因为感觉毕业工作来这一年是我最开心自由的一年，可以毫无压力旅游、折腾设备、甚至可以把优步代替了公交车作为出行的首选交通工具😂（除了加班稍微多了点）

这样的生活状态下自然而然就没有存下那么多钱，大概每个月能剩下 4K 左右，加上公积金应该不到 1W ，按照这个情况来看，如果买房了，每个月只还 1W 房贷的话，要还 30 年。。。

30 年房贷对我来说好长，如果不这样的话，相当于要削减开销，所以有点纠结。（ OS ：这么好的时光就被房贷给压住了好不开心）

想听听大家的说法把

[JustFuckingDoIt]

也许买个负担不大的房子是条出路，涨了，你也跟上了；跌了，你也亏不了多少。实在不行换个城市。

[prorigor]

你要是能等两年就不要买。很多人都以为自己是刚需，其实到结婚了都不一定能算刚需。本质上房价严重脱离百姓收入了，但为什么还在涨，明显很多投资资金都用房子做固定资产投资了。这种钱在确定楼市下跌的时候跑的最快，也是政府最担心引起恐慌的。这一波上涨反而不同，不少净资产高的人士已经开始出售，反而是号称刚需的开始恐慌入场。但你结合最近公检法的政策以及 guan mei ，不仅套路式的安抚，还发现已经为未来的房地产税铺路。最近还有公租房的新消息。这波行情会从一二三线城市逐级扩展，三线城市不涨之前可能都会托底。但一旦锁住所有的流动性，行情就会横盘甚至下降。最终明年底全国房地产联网完成，上了车的就不怕你跑了。房地产税等政策顺利出台，地方债务也不怕不卖地就还不上。

[prorigor]

有些人说买了是自己住，就一套房，涨跌不怕请回去好好翻翻贷款条款，假如抵押固定资产缩水，需要补缴缩水部分现金，也就是说即使是自己住也要考虑下行行情下的流动性风险！

[horizon]

@prorigor 卧槽。。还有这个？吓尿了。。

[MountainRain]

老司机告诉你，换美元，现钞。。你看别人都不说

[spl2015]

@jigloo 就现在这烂摊子，不炒房差不多可以 gai chao huan dai 了

[ldbC5uTBj11yaeh5]

@spl2015 所以我在 /t/308940 19 楼就说了，垬党会拉所有人下水 ，不消耗掉所有的社会资源不会放弃的。

P 民只需做到失业的准备即可，等待过冬。

[isweal]

同楼主毕业一年，在成都，已经买了。😌

[GreatMartial]

@horizon 所以买房也需要不断学习呀！ 哈哈哈！
到时房价下跌，不仅房贷不会减少，还 tmd 要给银行补足跌掉的资产，想想会多可怕

[GreatMartial]

@jigloo 这波是剥削中产，越是底层的人，我觉得越是影响不太大😂

[ldbC5uTBj11yaeh5]

我屡次提到杠杆一词，有两个意思

1. 房价下跌引起的补充抵押物的风险，这个前面有几个兄弟也提到了。
2. 房价即使不跌，但是上涨幅度不够(指数增长)，引起的高成本杠杆资金成本撤出的风险。
据计算，接下来半年如果一二线房价不能上涨 50%，必然会被动去杠杆。所以党国现在迫不及待的要锁定流动性了。

我愿意再次不厌其烦的再次重复，「逆周期加杠杆」，诸位三思。

[GreatMartial]

@jigloo 讲得好，学习了

[prorigor]

@isweal 成都这种城市是目前收入增长高杠杆低房价也低的，除了成都饮食基本要吃辣，不然真的适合买房定居。杭州今年涨疯了，开了个 G20 一顿报道却什么实在的政策没给就飘飘然了。开发商跟中介还拿亚运会说事，都忘了广州开完亚运会就跌了。房屋价格支撑的关键还是人口跟就业，只能说这次暴涨一定程度阻挡了杭州人口流入，长远来看可能反而耽误了发展。

[di94sh]

不买

[eightqueen]

@gxm123gxm 去链家上搜一下就可以，看你想在哪住

[xieyudi1990]

退一步讲， TG 今晚发个通稿， RMB 贬值 1000 倍，往你手心穿铁丝让你去挖煤，又怎样？你敢闹，不说军队坦克，人家直接在你家门口引爆核弹，又怎样？

之所以还没这么做，只是因为人家还需要奴隶干活，仅此而已。

[bngd]

别买，亚运后必跌。

[mytsing520]

@jayzjj000 总之观望

[yxjxx]

所以九哥决定买了吗

[HangMax]

现在回头看这种帖子 也挺有意思的