关于小区车库门前所有权的问题，想找大家评一下是非

[iiduce]

我们小区一楼都是车库，然后设有一些公共车位，小区车位比较紧张，基本是随便停，物业不怎么管。

我家没有车库，除非夜里比较晚回实在找不到位置，不会停在别人车库门前公共车道的。我车上留有挪车电话，而且因为 soho 基本整天在家。

昨晚我停在了我家楼下的一车库前公共车道，就在刚才接到电话让我挪车。这家车库女主人其实挺奇怪的，她从来不往自己车库里停（我分析主要是因为车技比较烂，停不进去），而是停在外面，这也是我选择停在了这家车库门口的原因。

果不其然，她让我挪车，然后她再把车放在我刚停的位置。我便与她理论，“如果我影响了你进车出车，我挪车没有问题，而且妨碍了你，还要向你道歉。但是，车库门前公共道路并不归你所有，你让我挪车，然后不进车库再停在这个位置不合道理”。但是她坚持认为“车库门前就是属于她家的，只能停自己家的车”，还说物业也是这么说的，让一起我去找物业问。 MD ，物业这时已经下班了，要不真拉你去找物业理论了。

回来我查了下法律，车库车主对车库门前公共道路有地役权，简单来说就是不能影响车库产权的使用。仔细想一下，还是觉着自己没有做错，这里想听听大家的看法。

[jarlyyn]

@iiduce

首先，停别人车库门口，使得别人无法正常使用自己购买的车库。这是肯定有错。这都有悬念的话，也没继续看下去的意义了。

其次，别人停在自家车库门口，是否可以停，这个与她有多少物权有关。如果她没有物权，那么她有错。如果她有无权，她没错。

第三，别人让你移车，不是因为你占用了公共区域，而是你影响了她使用自己的私有区域。所以，他有立场让他移车，而不解决第二个问题，你没有任何立场去否定她的行为。这是一个所有权和物权的问题，不关麻烦不麻烦的事情。

第四，不要先入为主的假设别人为什么不停到车库里。就像楼上说的，她每次要停车都要人移车，被烦了也有可能对不对？

最后，别人用不用是她的事情。如果别人天天下馆子吃饭不用厨房，也不代表你可以随意使用或者影响她的厨房，是吧？

[xss]

买点三角钉, 不定时在他们家车库门前撒点. 她不是说有所有权么, 既然有所有权就要有义务打扫, 不然车扎了算她的.你就说不小心掉在哪的, 这几天正找呢, 跟你说了你还得谢谢她帮你找到你掉的钉子.

[sigmadog]

楼主你想想如果别人把车停到你家“门口”，你急不急

[iiduce]

@jarlyyn 第二点第三点，可以确定，她没有物权，属于公共区域。如文中所说，有地役权，即不影响车库使用。

确定了那是公共区域，然后让你把车挪开，自己把车放那。从这点上说我想不通。

其余几点我确实有理亏之处，一个问题根源是小区车位配比太少。

这次以后不会放那了。

[jarlyyn]

@iiduce

如果公摊面积是可以停车的，那么，你和她都可以停这个位置。你不能停，是因为妨碍了这个车位的车辆进出。她能停，是因为她能确保不妨碍这个车位的进出。从法理上来说，问题不大吧？


再从道理上来说

如果你在别人家门口放杂物，把被人家门堵住，别人自然有权利让你移走。但是他如果在自己家门口同样的位子放了杂物，你能说他有错么？

再从另一个点来说。

买了车位是不是就不能停公共面积了？
当然不是了，对吧？之恩那个说这个做法比较无聊。

所以总的来说，我归纳如下：
1.假设你们的公共面积部分可以自行停车，那么在不影响私有车位的进出的情况下谁都可以停。她能保证影响这个车位的车辆进出，你保证不了。所以发生了这事情。
2.她没有做到理论上的使用效率最大化。

是这样吧？

[widewing]

不管法理只讲道理的话，她有理你没理，她把车停那谁也没碍着，你停那里就碍着她了。车库是她出钱的，你把那想象成别人家门口或者店铺门口，你还觉得自己占理吗

[iiduce]

@jarlyyn 你说的这几点都不能认同。

首先，在一个规范小区，车库门前及所有公共车道，物业都应该是不允许停放车辆的。现在车位紧张的事实，使物业默认了这样的行为，只在投诉时候处理纠纷。

按你的说法，应该是只有车库门人具有车库门前地面的使用权了，别人只有道路通过权。在她不具备物权的情况下，这个从法理上讲有问题。

然后，他如果在自己家门口同样的位子放了杂物，他也是有错的，这是肯定的，因为那是道路通行的公共区域。

另外，买了车位当然也可以停公共面积，但并不具有什么公共面积的优先使用权，更不能驱赶别人的使用。

[jarlyyn]

@iiduce

只有车库门人具有车库门前地面的使用权

这个从法理上看没问题啊。

这位置，要么都不能停，要么只有她能停啊。

问题在哪？

另外，小区中没有公共区域的概念。最多是公摊。

这个车库是有产权的么？

[P99LrYZVkZkg]

你怎么不换位思考，她不停进去是因为天天有人堵她家车库门口，所以选择停门前。

[P99LrYZVkZkg]

@xss 你这种屌丝赶紧滚的远远的

[stream]

谁想自己车库门口停着辆别人的车呢？好好沟通下，态度都好。

[yoyoyoyo]

@iiduce 她的车位门口她有优先权 你要是买个房子 你房子的门的出口你也有优先权的 甚至你隔壁要盖房子 还要考虑你的采光权
车库门前应该不属于可停车的公共区域 本身来说她自己想停也不行 但如果要停 也只有她能停
你买个房子就是不住也有权要求别人不挡着你的门的 就想你家门口是公共区域理论上不能放个自行车堵着 你肯定不同意对门的人把自行车放你门口堵着 要放只能放你自己的
道理很清楚大家都说了啊 最靠谱的方式还是 买个带私家花园的大别墅:)

[xss]

@P99LrYZVkZkg 不好意思, 我不滚, 你看不惯的话, 你可以滚.

[QAPTEAWH]

应该人人都买 smart 这种，停自行车棚就行。

[fengxiang]

跟她再好好商量下吧，看看租不租。
吵架也没啥意义

[freethink]

@yoyoyoyo 说的在理。

[freethink]

@iiduce 关于不卖不租，你说对方是占着什么不什么。我感觉你可能有点过激了。

换位思考，你买了房子，有个不讲理的人天天停车堵住你的房门，然后还厚着脸皮来问你租吗卖吗，你怎么想？

黑社会收保护费，经常用一车垃圾堵住店铺的门，你冷静想想，是不是这个道理？

[freethink]

@QAPTEAWH smart 估计也是很多人家的第二辆车吧