买房子，是全款好还是分期付款好？

[voltairx]

1.全款的优惠力度大与否是不是一个很重要的指标；
2.全款或者分期与后期维权的关系大么；
3.通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。

假设有能力全款。
请有购房经验的朋友们解答一下，谢谢。

[qiuai]

同问.

[xings]

我是觉得，如果你的其他收益大于银行利息，那能借到多少钱就借吧。

[voltairx]

@xings 这是出于什么考虑呢？

[iiduce]

@voltairx 时间成本： http://baike.baidu.com/view/280545.htm

[xings]

@voltairx 其实简单打个比方，如果楼主你有做生意的话，年收益是20%，而且生意还是继续扩张。你房贷年利率是10%（打个比方）。这个时候你如果把买房的钱，放到你生意里继续投资，能得到20%，扣除你付的放贷利率，你还能赚10%。

[xings]

国内现在还行还很少有做房贷的对冲业务）。在国外，很多按揭是可以做对冲的（OFF SET ACCOUNT，可以减少利息的支出，而且存款可以灵活应用。

还有可以通过购买期货之类的对冲利率。不过国内这些业务都不是太成熟好像，不是做这行业的不是太清楚。

但是总的原则就是，不要全额付款。因为一般来说，房贷的利率是借款的利率中最低的（国内是否是这个情况请确认，我想应该是的）。不要觉得借钱是件坏事。无视风险才是可怕的。

[SoberZhou]

简单地来说
我朋友贷款买了房,现在每天愁眉苦脸.

另外一个朋友借钱买的房. 现在情况良好

[erlang]

当然是全款，你能买的起就不在乎那点钱了

[liwei]

全款+1

[enzyme]

贷款。

首付之外的钱，可以用来投资，找到比房贷利率高的方式就行。

[voltairx]

听@xings 说得好像比较有道理，也去看了下关于时间成本，但还需要了解，@SoberZhou @erlang @liwei 三位说的其实也是我之前的一些想法，尤其是@SoberZhou

[likuku]

@SoberZhou 「我朋友贷款买了房,现在每天愁眉苦脸.另外一个朋友借钱买的房. 现在情况良好」

借钱？从哪借？无息贷款？借的也要还的呀，借亲友无息？

借了就不用还了？

[cosbeta]

这个决定太好做了：
1.如果你的钱有投资渠道，且年能保证收益大于6%，果断贷款买房，我就是这样的；
2.如果你的钱没有任何投资渠道，且最近也没有着急用大钱的地方（比如买车），果断全款，就算急用，抵押房子再贷款也不是好难

[voltairx]

@cosbeta 嗯，解决方案2不错，关键我觉得不愿意负债，不愿意做房奴。谢谢。

[Sunya]

@cosbeta 的方案不错. 我是用第一种. 每个月的房贷从A股提一提, :)

[SoberZhou]

@likuku 跟亲戚们借来的, 肯定要还啊而且也有利息什么的, 但是肯定比银行他们少的多得多

[SoberZhou]

@voltairx 我真心觉得如果贷款买了房相当于你被压住了,跳槽啊 创业啊什么的 什么都不敢了.
要是买的话,一次性买,要不然不如把钱留下来. 换句话说.... 现在买的房,也留不给你的后代.....

[blacktulip]

有全款的钱果断移民好了，赶天朝毒地儿租70年干啥

[Ricepig]

@SoberZhou 银行可以贷30年，亲戚能贷30年？而且如果低息的话，问亲戚借钱就等于在赚亲戚便宜。现在理财产品这么多，而且收益也还好，这么整就等于直接减少亲戚收益。短期人家看情分也就算了，长期的话那就是在透支亲情了。

而且谁没有一个用钱的时候，等亲戚急用钱找你一次性偿还“巨款”的时候，你就不这么想了。

[Ricepig]

@voltairx
1.是一个很重要的指标，尤其是全款有些地方打9折。。。好几十万呢
2.与后期维权关系较小，无论是你不是全款，开发商已经拿到所有的钱了。换句话来说，无论是不是全款，你和开发商都已经两清了。
3.通胀对于分期通常是正面的。你可以想想极端情况，10年后货币贬值到1/10，而按揭10年还的钱不会超过本金的两倍，哪个合适就很明确了。

有能力全款时，是不是应该全款，这个得分情况。我觉得以下条件都满足的话，可以全款。
1. 给自己和父母留出了一定金额的应急资金
2. 以往自己的存款也并不积极理财，或者理财收益较低（与贷款利率比）
3. 对房地产走势判断是平稳，并且全款即可买下心仪的房子。

其中，第三条是为了说明，你已经觉得全款买的房子足够好了，不需要买更贵的房子以便于居住或者投资。