房屋买卖合同中的附属条款，户口需要 10 天内迁出，如果没有迁出须赔偿买家 10%合同款。但是这个迁出是在当前是无法完成的任务，最后我需要赔偿这个违约金吗

我是原房主，在帝都，第一次卖房没有经验，在垃圾中介我-爱我-家走的，tmd 太不专业了，合同上有这一条从来没给我提醒，最后发现了，才一直跟我说让我迁走，让我迁回单位集体户口，让我迁到朋友家。而最后发现实际情况是，我是一个外地人，北京户口，单身汉，名下只有这一套唯一住房，我不可能迁回集体户口，不可能迁到人才中心，不可能迁到朋友家，没有直系亲属，所以，所谓的过户十天内户口迁出是一个不可能完成的任务。
而买我房子的人也是奇葩加无赖，中介跟他说协商加一个补充合同，我支付一定的保证金，承诺多长时间迁出，对方不愿意。跟中介说了一大通，最后说出想要我赔偿（对方没有任何损失我赔偿什么呢？问过派出所，说我这种情况不影响对方落户）
托了很多熟人，明道暗道都没办法（临时）迁走我的户口
我是准备再买房子的，但是总要几个月的时间来走手续，快则 3 月，慢则半年，拿到房本我就过户。
现在相对于我卖的时候房价略有下降，我现在是不想解除这个合同的，新房子也在看了。但是当初卖的时候，我也没占什么便宜得到什么好处，如果当时那一周就说不卖我完全没问题。可能现在有点下降，对方心里也不平衡。
这里面中介的问题是根源，无能不专业，我的情况他们都掌握，到我这里像是卖第一套房子，一开始不给我提醒，到后面也没跟我说我迁不了户口，直到最近还跟我说只要我朋友是户主愿意让我迁入，就能迁到朋友家。还表示公正一定要跟买家说户口的事情。本来买家不知道这个事情也就没什么，知道了之后可能就一直想，后来想到这个可能是挣钱的机会，竟然现在不同意补充合同，不同意交保证金。现在过户手续在正常进行，对方一定心里憋着坏，准备到时候起诉我，想赚这个违约金。

现在想问问 v2 的朋友们，像我这种情况，如果对方起诉我，我败诉的可能性有多大？因为这个条款相当于跟现行法规相违背，我能不能说这是一条无效的合同条款？
如果他胜诉了，我需要赔多少？我知道肯定陪不了 10%合同款，可能会是多少，我最多半年迁走
可能有 2 种情况，1，开庭的时候我的户口已经迁走了。2，开庭的时候我的户口还没迁走。分别会有什么不同？

我想这个条款类似于一个软件项目的合同，合同本身是交付一个功能齐全的软件。但是有一个附加条款是软件上线后，10 天内要把源代码光盘交给甲方，否则赔偿违约金合同款的 10%，如果乙方晚了一段时间提交源代码光盘，这个要赔偿多少？

遇上 SB 和无赖，真是人生的大不幸。

2015

2017-09-09 15:58:57 +08:00

@yiios
@Shura

我的帖子太长，看起来是比较费劲。耽误你们的时间以及影响你们情绪的波动实在抱歉
1、我不是不迁户口，废了好大劲发现在我买到新房子前没办法迁户口，无处可迁（在这期间中介一直没有跟我说我这种情况已经没地方可以迁了，还让我找个朋友家迁过去）。买了房子我秒迁走。
2、户口暂时不迁，对新房主没有任何利益损害（没有说他不需要户口），他可以把自己户口迁进来。
3、签合同时我们双方都没注意到这一条，中介也没有提醒。到现在对方发现了之后，对方不愿意接受我提交保证金，增加合同补充条款（适当延长迁户口时间）的方案。
4、你们说的都对！