房屋买卖合同中的附属条款，户口需要 10 天内迁出，如果没有迁出须赔偿买家 10%合同款。但是这个迁出是在当前是无法完成的任务，最后我需要赔偿这个违约金吗

我是原房主，在帝都，第一次卖房没有经验，在垃圾中介我-爱我-家走的，tmd 太不专业了，合同上有这一条从来没给我提醒，最后发现了，才一直跟我说让我迁走，让我迁回单位集体户口，让我迁到朋友家。而最后发现实际情况是，我是一个外地人，北京户口，单身汉，名下只有这一套唯一住房，我不可能迁回集体户口，不可能迁到人才中心，不可能迁到朋友家，没有直系亲属，所以，所谓的过户十天内户口迁出是一个不可能完成的任务。
而买我房子的人也是奇葩加无赖，中介跟他说协商加一个补充合同，我支付一定的保证金，承诺多长时间迁出，对方不愿意。跟中介说了一大通，最后说出想要我赔偿（对方没有任何损失我赔偿什么呢？问过派出所，说我这种情况不影响对方落户）
托了很多熟人，明道暗道都没办法（临时）迁走我的户口
我是准备再买房子的，但是总要几个月的时间来走手续，快则 3 月，慢则半年，拿到房本我就过户。
现在相对于我卖的时候房价略有下降，我现在是不想解除这个合同的，新房子也在看了。但是当初卖的时候，我也没占什么便宜得到什么好处，如果当时那一周就说不卖我完全没问题。可能现在有点下降，对方心里也不平衡。
这里面中介的问题是根源，无能不专业，我的情况他们都掌握，到我这里像是卖第一套房子，一开始不给我提醒，到后面也没跟我说我迁不了户口，直到最近还跟我说只要我朋友是户主愿意让我迁入，就能迁到朋友家。还表示公正一定要跟买家说户口的事情。本来买家不知道这个事情也就没什么，知道了之后可能就一直想，后来想到这个可能是挣钱的机会，竟然现在不同意补充合同，不同意交保证金。现在过户手续在正常进行，对方一定心里憋着坏，准备到时候起诉我，想赚这个违约金。

现在想问问 v2 的朋友们，像我这种情况，如果对方起诉我，我败诉的可能性有多大？因为这个条款相当于跟现行法规相违背，我能不能说这是一条无效的合同条款？
如果他胜诉了，我需要赔多少？我知道肯定陪不了 10%合同款，可能会是多少，我最多半年迁走
可能有 2 种情况，1，开庭的时候我的户口已经迁走了。2，开庭的时候我的户口还没迁走。分别会有什么不同？

我想这个条款类似于一个软件项目的合同，合同本身是交付一个功能齐全的软件。但是有一个附加条款是软件上线后，10 天内要把源代码光盘交给甲方，否则赔偿违约金合同款的 10%，如果乙方晚了一段时间提交源代码光盘，这个要赔偿多少？

遇上 SB 和无赖，真是人生的大不幸。

Sweden

2017-09-09 22:28:24 +08:00

@paulagent 北京一个房子应该是可以落两个户主的，不同地区管理不一样。上学有没有影响不知道。
我是同情楼主的…确实合同有的时候太长不会仔细看。
虽然确实合同写明在前，我倾向于认为是中介工作的失误。如果真要走法律程序，我觉得楼主应该咬死并诱导中介承认工作失误这一点，在此过程中保存证据，录音录像。
买房者看房价跌了心里不爽也是必然，如果他要求赔偿，不妨坐下来谈谈。我觉得不涉及到学区房的情况下，楼主暂缓迁出，对于购房者不存在实质性影响与金钱损失，但是毕竟合同已经签了…那就按照降价的程度，适当赔偿点？

2015

2017-10-01 15:13:03 +08:00

@ibolee @Sweden @yytsjq
感谢你们这些明白人，我也说一下最后的结果吧。
托了很多人，所在派出所的所长都找了，上级的公安局也找人去说了，都是说不行，一致的说法是北京正在处理人户分离的情况呢，我这种情况肯定不能办。
后来自己去柜台办，工作人员开始也说不行，后来说要打电话问一下，让我先回去
后来又去了多次，就给我办了
感觉就是不能轻易办，但是只要有诚意，经得住考验，就勉强给你办了。
我是暂时迁入到一个同事家中，我们同属一个派出所。最后我的户口页上面写的与户主关系是之非亲属。
这次的感悟，很多事情，别人说不行的，打电话说不行的，你自己去一趟，说不定就行了。另外，户籍警察值得赞扬，说不上热情，但是在做实事。也感谢他们。

ps. ibolee 说的北京市公安局网站反馈和打市长热线，我都去反馈了。市长热线当时就说没办法，让我起诉中介。公安局网站没有收到回复，我不确定是不是这个反馈的原因。（如果是，公安网站反馈系统太 NB 了）