请问一下在上海协议购买动迁房如何？

[allenx]

有什么风险吗？法律上支持这种合同吗？

因为考虑到以后可能会买第二套房，所以希望能全款买稍微偏点的动迁房住着。

[Macbooker]

http://mp.weixin.qq.com/s/HcGGgyjmaUefeHca88U3kA

深圳有例子，法院支持的。

[zuoshoufantexi]

当然有风险了……合同无效的……
如果别人涨了……分分钟不卖你……

[zuoshoufantexi]

还有，不管你是现在全款还是贷款，只要名下有过房，在上海均算二套吧。

[Macbooker]

动迁房有的是限制期限不能转移的。但是如果没有，那就可以过户。已经有太多例子了，法院判决也不是没有。但是网上谁都可以胡说两句，反正敲几下键盘就够了。

[newbieo0O]

你要不怕麻烦就买，同事年前刚打完官司

[littlejohnny]

之前租住在动迁房区域（佘山泗泾一带），动迁房是 5 年解除出售限制。提前签协议好像可以，一般有违约条款，比如到期拒绝过户要赔偿总价 20-30%的违约金。但总体来说有利于原房东，涨的不多到时候也就安心过给你了，涨的多了赔你违约金他重新卖呗。如果有房东既不想付违约金又不想过户，那法院应该是支持买方的。问题是如果几年后房价涨 50%以上，你拿着 20%的违约金甘心吗。。

[allenx]

谢谢大家的回复，我现在对这个也不是很清楚，看起来法律至少是有保障这个协议的，不是一张废纸，那还行。

[allenx]

@littlejohnny 动迁房除了过户麻烦以外有没有其他方面的不好之处啊？

[littlejohnny]

@allenx 其他不好的地方就是。。。户型和建筑质量真的好差~~~不少反人类户型设计，当然不是每个户型都是，你自己去看看中意不中意就是了。

[xi_lin]

@allenx 你想买的动迁房满几年了？你最好多看看小区环境，一般动迁小区品质会差一些

[tabris17]

合同有效，执行困难。出现纠纷，即便法律判决你赢了又如何？人家不过户拖也拖死你了

[doubleflower]

动迁房会比同小区非动迁房质量差很多，当然价格也差一点

没有限制的话过户是可以的

[kexihai]

如果房产占你人生比重很大，不要信任一切互联网上的建议，拿上合同咨询免费-800 一小时的律师

[Jyuan0304]

产证齐吗？大小缺一就算了 别给自己找麻烦

[xenme]

非常麻烦，网上判决支持不支持的都有。
这是个是非之地！

[VECH]

坐标上海浦东，家里 14 年买了两套动迁房，16 年房价涨了近 3 倍。结果卖家毁约，最后无奈上法院起诉。期间没怎么折腾，就是先去法院做了下咨询，准备好起诉材料。先垫付诉讼费用（胜诉后会退还），法院会先联系双方调解，无法调解再进入诉讼程序。其中最关键的就是大小产证一定要有（合同上的卖方必须和产证上的一样，少一个人都不行。还要注意的是产证上有未成年人的要特别小心，房屋过户必须父母双方到场。要是父母离异，一位不配合就更麻烦了。），动迁协议书一定要拿到手。也不用请律师。也不要太相信中介。我中介费是过户时候在给的。

[VECH]

补充一下~房产证原件、动迁协议书原件必须保持在自己这里。

[allenx]

@VECH 小产证还没下来的呢，如何？

[VECH]

@allenx 不建议买~

[allenx]

@VECH 女朋友希望早点买... 有什么应对风险的方法或者注意事项吗