该不该提前还贷？

[feng284740]

• 2 年前贷款 160w
• 贷款年利率 4.45%
• 现在手里有 50w
• 看了下提前还贷的话可以少还利息 76w

想请教下各位 v 友 该不该提前还贷?

[mogutouer]

不过提前还款那个表格，有两项勾选的，一个是月还款不变缩短还款期，另一个是还款期不变重新计算每月还款。
一般银行是不会让你勾选第一个的，选第一个一般都审核不过，贷款合同上写着银行有权拒绝你的提前还款。

[SunnyFeng]

我的首套房贷款利率是 6.37 ，感觉理财有点难达到这个收益，请问应该提前还款吗？

[akira]

想想 30 年前的 50w，再想想 30 年后的 50w.

[8e47e42]

当然该，除非你的主体是公司，否则提前还贷是多数人财务解决方案的最优解。
因为如果存在贷款利率<E(投资收益)，那么所有人都会通过借贷进行投资，而这种操作在现实生活中以个人为主题的情况下是几乎不存在的。要么就是标称的年化利率未计入下跌 /坏账风险（ P2P 借贷），要么就是达不到贷款利率（如货币基金）。

真的有拿着贷款不还的情况是公司，因为有的公司 Cost of Capital 是大于贷款利率的，所以公司会选择先把现金流投入生产产生更大的利润，而不是去还贷。直到 D/E ratio 高到你的贷款利率接近 cost of capital 为止，或，银行因为风险控制不再发放贷款给你为止。

[bestkayle]

帖子里面那么多聪明人都发财了吗？

[choby]

坚决不还，50w 是现在的，贷款是将来的，货币通胀可以抵消你省下来的利息

[litp]

拿去买理财，随便找个也比你的贷款利率高啊

[66beta]

不用算这么精明，你只要知道钱在贬值，50W 10 年后算个啥

不过话说回来，你不拿去投资理财，存银行也是被贬值了

[linKnowEasy]

等额本金的话. 前期还款都是付利息钱, 这个楼主应该也搜索过了
然后一个建议, 如果选择提前还款的话. 可以留点应急钱

[leon2013]

没有更好的投资渠道就还了吧

[SuperY]

昨天刚提前还了 24%，之前还了一年半，只是想降低还款压力。也考虑过理财，但是拿手里忍不住消费。。
后面打算月供和出租费用相近时，就不再提前还。像楼上说的，现金为王，以备急需。

[bk201]

@tuding 所以等额本金和等额本息哪个比较好

[YiferHuang]

不该，低于 6%都应该自己留着，当下现金才是王道

[MarioLuisGarcia]

还款后节省利息支出 76 万，借了 160 万，年利率 4.45%，这个 76 万咋出来的？ 已还利息额 16.8 万。16*0.09%才 14.4 万啊。。

[tairan2006]

4.45 没必要提前换

[Moorj]

还，留在手里就能现金为王了？怕不是掉进一个又一个的理财陷阱和消费陷阱

[R18]

没有一个亿的小目标，都不好意思喊现金为王

[shayuvpn0001]

绝对不要提前还！

1，提前还贷属于违约。
2，你不知道后面会碰到什么事情，如果家里有事，要你硬生生的拿出几十万的时候，你就知道什么叫一文钱难倒英雄汉。
3，房贷是你作为个人能拿到的最优质利息最低额度最大的杠杆了，好好利用这笔资金。

很多年以后你再看，几万的利息根本不算事，宁愿买第二套房也不推荐你提前还贷。

[shayuvpn0001]

你现在提前还款，其实省下的不是 26 万，只省下了几万，因为你没计算这个 50w 存在理财里的收益，这个省下的 26 万减去未来十几年这个 50w 产生的收益，才是真正的息差。

如果未来通货紧缩，你会意识到手上多出的几十万的珍贵。
如果未来通货膨胀，你会意识到其实节省下来的几万块钱的根本没多少。

提前还贷不仅让你丧失抵御未来风险的能力，还让你丧失了未来可能赚钱的机会。不要在意息差那点小钱，珍惜手上的现金资源。

最后，请记住，钱是男人的胆！！！

[rainysia]

我和你的情况差不多,

几年前买房后, 第 3 年提前还完了房贷, 然后次年开始存钱, 然后几年后第二套, 今年第二套估算了下也可以还完.

还完后没什么压力, 更容易存下比预期更多的钱,
理财我们买的银行的固定 4~5 个点的理财.房贷是公积金,每年的公积金还有多的. 也买了一些支付宝的货基, 360/7 天天那些都买了一些..

打算开始第三套房子, 坐标成都, 房子是南三环和东二环的盘. 双方父母身体健康, 子女一切健健康康.