北京周边买房，涿州、高碑店、唐山、天津看遍了

有三四十万积蓄，想在北京周边付个首付

主要看的涿州、高碑店，总结下来太抠脚，

从各大看房 app 上，高碑店有新房二手房，八千到一万左右，二手房还能便宜点七千多的样子，就是老破小

而涿州就有意思了，新房遍地，二手房在 app 上面竟然一个没有（看的是房天下、链家、贝壳、安居客等）。

一开始看的时候，什么 8 万首付，9 万首付买新房的广告，实际一考察，发现是首付分期加上什么电商优惠，前两年得还十几二十万，那跟直接二三十万首付买房有啥区别，整的这么复杂，现在已经不相信这些套路了。

昨晚看知乎，看到有人说天津、唐山、秦皇岛可以，

下来查了下，天津就算了，一万五网上的房价，还要落户啥的，我这点积蓄不折腾了

唐山也差不多，具体还没看好，和秦皇岛一样，远了点，打算先看看唐山的，

现在的结果就是涿州、高碑店不限购，涿州一万二多点和高碑店八千到一万的选择了，但是实在是觉得这俩地方坑。

PS：一开始听见 8 万首付买新房，我还好好寻思了和女朋友分开，一人买一套，一共买两套，到后来发现自己太年轻。。。

月供 5000 内吧，再多风险大，最好三千的那种。

又来求教万能的 v 友了，我打算十月放完假去买，结果现在又出来 10 月分贷款利率的变化。

嗯。。。打算今年上车，求各路大神分析

cpui5

2019-09-07 10:47:56 +08:00

夏天刚入手天津的总结，有问题私信
1.天津可以办落户，走海河英才不花钱，要把档案迁过去，顺利的话一个月以内去两三趟即可；具体落户可以在贝壳找新房中介问问（无佣金）
2.天津南站附近西青张家窝降到了 1.7w ，西青精武镇 1.9w ，北辰铁东北路非大户型 1.8w(5 号线)，北辰北部新区 1.4w(外环补圆和在建京滨城际)，北辰双街 1.3w(4 号线北段即将动工)，宝坻 1.5w 以内（在建京滨、京唐城际）
3.天津最近两月在降价，可以办着落户关注形势择机入手，下半年是个机会但也不必着急，基本不会涨
4.天津最多贷款 25 年，首套上浮 5%，月供 5000 以内可以考虑北辰双街融创运河宸院 80-95 平 120w 以内，或北辰北部新区融创津宸壹号 88 平 130 万(月供略多 5400)，或者宝坻区（宝坻没关注，了解不多）

cpui5

2019-09-10 14:03:19 +08:00

@leiuu 海河英才计划严格来说需要天津社保，但是实际上大部分区基本不查，大致条件是本科+档案能转到天津，专科或者持有技术证书的不太了解，可以自己搜。刚办不久，符合条件的绝对不花钱，搜海河英才了解下，不少落户中介和房产中介说现在严格了之类的想让你花钱居多。
流程：1.天津公安 app 申请 2.去选择的区交材料 3.调档到天津后将存档证明交到选择的区 4.拿着准签证去户口所在地迁出 5.天津迁入并办理身份证。以上步骤 2、3 和 5 去天津办理，档案和户口迁出可以寄给家里办，顺利的话不到一月。
选择天津哪个区落户：因为是集体户，落户后哪个区都一样，不存在谣传的两年不买房清户的情况。所以选择审核不严的区最方便，我办落户时红桥、河西、南开、滨海新区都不太严，建议首选红桥，具体可以在贝壳上加几个新房中介问问情况，那些说落户花钱的直接删了就行。